בורג'ומי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בורג'ומי
No city-level STR ordinance; wellness/spa resort town
ניתוח שוק — בורג'ומי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Mineral-water/spa identity
- •Borjomi-Kharagauli nature tourism
- •wellness/medical-stay demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin liquidity
- •limited tenant depth
- •reliance on domestic/regional leisure
- •FX/political risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence documented
נכסים בבורג'ומי
נכסים למכירה בבורג'ומי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 38 מ״ר בBorjomi
סטודיו 2 חד׳ 40 מ״ר בBorjomi
סטודיו 2 חד׳ 25 מ״ר בBorjomi
דירה 3 חד׳ 67.1 מ״ר בBorjomi
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בBorjomi
דירה 3 חד׳ 73.6 מ״ר בBorjomi
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בBorjomi
סטודיו 1 חד׳ 40.8 מ״ר בBorjomi
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בBorjomi
סטודיו 1 חד׳ 36 מ״ר בBorjomi
דירה 2 חד׳ 54.1 מ״ר בBorjomi
דירה 2 חד׳ 53.8 מ״ר בBorjomi
תשואה לפי שכונה — בורג'ומי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Meskheti Corridor | ₾2,229–₾2,707 (₪2,443–₪2,967) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Likani / Spa Belt פרימיום | ₾2,388–₾3,025 (₪2,618–₪3,316) | 6.5%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | מיצוב ספא-נופש החזק ביותר; אזור נשיאותי; פרמיום |
| Borjomi Plateau / Sadgeri | ₾2,229–₾2,707 (₪2,443–₪2,967) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Robakidze / Resort Fringe | ₾1,911–₾2,547 (₪2,094–₪2,792) | 5.5%–7% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | מלאי חדש; כניסה נמוכה; שוליים שקטים של הנופש |
| Central Borjomi / Park Area מרכזית | ₾2,165–₾2,802 (₪2,373–₪3,071) | 6%–7.5% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | ליבה תיירותית הליכתית; פארק מי מינרלים; רצועה מסחרית ראשית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבורג'ומי
Meskheti Corridor
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Likani / Spa Belt
מיצוב ספא-נופש החזק ביותר; אזור נשיאותי; פרמיום
מחיר מ- ₾2,388/m² (₪2,618/m²)
Borjomi Plateau / Sadgeri
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Robakidze / Resort Fringe
מלאי חדש; כניסה נמוכה; שוליים שקטים של הנופש
מחיר מ- ₾1,911/m² (₪2,094/m²)
Central Borjomi / Park Area
ליבה תיירותית הליכתית; פארק מי מינרלים; רצועה מסחרית ראשית
מחיר מ- ₾2,165/m² (₪2,373/m²)
סקירת שוק — בורג'ומי
בורג'ומי, המפורסמת בעולם במותג המים המינרליים שלה, היא עיירת הנופש ההררית המובילה של גאורגיה ומוקד השקעה מתפתח. ממוקמת בתוך ערוץ מיוער עם מעיינות חמים טבעיים.
מחירי נדל"ן של €500–1,200 למ"ר הם נגישים להפליא ליעד נופש מוכר. תשואות שכירות לטווח קצר בעונות שיא יכולות להגיע ל-10-15%.
למשקיעים המחפשים נכס נופש נגיש עם פוטנציאל הכנסה אמיתי, בורג'ומי מציעה נקודת כניסה שעיירות סקי אירופיות מבוססות תמחרו מזמן.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — בורג'ומי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!