בטומי

באטומי היא עיר הנופש של גאורגיה על הים השחור ואחד השווקים בעלי התשואה הגבוהה ביותר ב-CASABROVA. מחירי דירות ממוצעים של $40,000–80,000 במגדלי חוף ו-$25,000–45,000 בעיר העתיקה הופכים אותה לאחד שווקי החוף הנגישים ביותר בעולם. תשואות STR של 10–15% בעונת מאי-אוקטובר הן יוצאות דופן.

מס רכישה 0% בגאורגיה, מס נכס 1%, ומס הכנסה שטוח של 5% על שכירות יוצרים סביבת מס יעילה ביותר. אין הגבלות על בעלות זרים.

שיקולים מרכזיים: לבאטומי סיכון בועה גבוה מאוד — בנייה ספקולטיבית יצרה חששות עודף היצע. תפוסת חורף יורדת ל-20–30%. סיכון מטבע GEL אמיתי. זו השקעת תשואה גבוהה/סיכון גבוה — לא מתאימה לתיקים שמרניים.