פוקואוקה
שוק צמיחה דרומי — כניסה הכי זולה עם ביקוש עולה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר¥315,520–¥612,480/m² (₪5,933–₪11,517/m²)
תשואת LTR2.5%–3.5%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+1.8%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקואוקה
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
ניתוח שוק — פוקואוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
נכסים בפוקואוקה
622 למכירה·260 להשכרה
1
🏠
JPY 13.5M
Nishi
3 חד'54.59m²
5.5%–8% STR
2
🏠
JPY 21.8M
Nishi
3 חד'60.16m²
5.5%–8% STR
3
🏠
JPY 20.0M
Tenjin
2 חד'65.97m²
7%–10% STR
4
🏠
JPY 30.9M
Tenjin
3 חד'
7%–10% STR
5
🏠
JPY 33.8M
Tenjin
3 חד'71.71m²
7%–10% STR
6
🏠
JPY 50.0M
Tenjin
2 חד'46.28m²
7%–10% STR
7
🏠
JPY 37.9M
Minami (Fukuoka)
3 חד'67.89m²
6%–8.5% STR
8
🏠
JPY 32.9M
Minami (Fukuoka)
3 חד'
6%–8.5% STR
9
🏠
JPY 48.0M
Minami (Fukuoka)
4 חד'92m²
6%–8.5% STR
10
🏠
JPY 68.9M
Hakata
1 חד'23.84m²
7.5%–10.5% STR
11
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 חד'76.89m²
7.5%–10.5% STR
12
🏠
JPY 19.5M
Hakata
2 חד'55.27m²
7.5%–10.5% STR
13
🏠
JPY 22.5M
Hakata
2 חד'63.09m²
7.5%–10.5% STR
14
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 חד'76.89m²
7.5%–10.5% STR
15
🏠
JPY 23.9M
Hakata
3 חד'61.77m²
7.5%–10.5% STR
16
🏠
JPY 25.8M
Hakata
1 חד'39.53m²
7.5%–10.5% STR
17
🏠
JPY 26.8M
Hakata
4 חד'86.89m²
7.5%–10.5% STR
18
🏠
JPY 26.9M
Hakata
3 חד'66.95m²
7.5%–10.5% STR
19
🏠
JPY 28.0M
Hakata
1 חד'33.41m²
7.5%–10.5% STR
20
🏠
JPY 31.0M
Hakata
2 חד'60.42m²
7.5%–10.5% STR
21
🏠
JPY 31.5M
Hakata
2 חד'60.42m²
7.5%–10.5% STR
22
🏠
JPY 32.9M
Hakata
3 חד'69.51m²
7.5%–10.5% STR
23
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 חד'40.43m²
7.5%–10.5% STR
24
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 חד'40.43m²
7.5%–10.5% STR
25
🏠
JPY 39.9M
Hakata
3 חד'8.96m²
7.5%–10.5% STR
26
🏠
JPY 40.8M
Hakata
1 חד'60.08m²
7.5%–10.5% STR
27
🏠
JPY 42.8M
Hakata
3 חד'71.85m²
7.5%–10.5% STR
28
🏠
JPY 34.0M
Hakata
1 חד'3.44m²
7.5%–10.5% STR
29
🏠
JPY 34.9M
Hakata
1 חד'34.7m²
7.5%–10.5% STR
30
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
31
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
32
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
33
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
34
🏠
JPY 24.8M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
35
🏠
JPY 30.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
36
🏠
JPY 44.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
37
🏠
JPY 35.9M
Hakata
3 חד'75.4m²
7.5%–10.5% STR
38
🏠
JPY 36.9M
Hakata
3 חד'74.09m²
7.5%–10.5% STR
39
🏠
JPY 38.9M
Hakata
4 חד'82m²
7.5%–10.5% STR
40
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 חד'42.77m²
7.5%–10.5% STR
41
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 חד'56.36m²
7.5%–10.5% STR
42
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 חד'56.36m²
7.5%–10.5% STR
43
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
44
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
45
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
46
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
47
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
48
🏠
JPY 89.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
49
🏠
JPY 24.5M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
50
🏠
JPY 27.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
51
🏠
JPY 34.5M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
52
🏠
JPY 29.8M
Nishi
3 חד'75.52m²
5.5%–8% STR
53
🏠
JPY 29.9M
Nishi
3 חד'9.23m²
5.5%–8% STR
54
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
55
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
56
🏠
JPY 18.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
57
🏠
JPY 12.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
58
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
59
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
60
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
61
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
62
🏠
JPY 36.9M
Hakata
4 חד'
7.5%–10.5% STR
63
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
64
🏠
JPY 34.8M
Hakata
3 חד'88m²
7.5%–10.5% STR
65
🏠
JPY 32.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
66
🏠
JPY 35.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
67
🏠
JPY 31.5M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
68
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
69
🏠
JPY 27.5M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
70
🏠
JPY 25.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
71
🏠
JPY 32.8M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
72
🏠
JPY 39.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
73
🏠
JPY 38.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
74
🏠
JPY 26.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
75
🏠
JPY 21.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
76
🏠
JPY 15.0M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
77
🏠
JPY 26.5M
Hakata
4 חד'
7.5%–10.5% STR
78
🏠
JPY 34.8M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
79
🏠
JPY 33.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
80
🏠
JPY 21.9M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
81
🏠
JPY 31.3M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
82
🏠
JPY 29.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
83
🏠
JPY 18.5M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
84
🏠
JPY 38.8M
Hakata
2 חד'
7.5%–10.5% STR
85
🏠
JPY 21.9M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
86
🏠
JPY 13.6M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
87
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
88
🏠
JPY 26.8M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
89
🏠
JPY 29.8M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
90
🏠
JPY 12.5M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
91
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
92
🏠
JPY 11.6M
Hakata
1 חד'
7.5%–10.5% STR
93
🏠
JPY 15.2M
Hakata
3 חד'
7.5%–10.5% STR
94
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 חד'
7%–10% STR
95
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 חד'
7%–10% STR
96
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 חד'
7%–10% STR
97
🏠
JPY 60.0M
Tenjin
2 חד'
7%–10% STR
98
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
3 חד'73.55m²
7%–10% STR
99
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
2 חד'72.3m²
7%–10% STR
100
🏠
JPY 13.5M
Minami (Fukuoka)
4 חד'68.84m²
6%–8.5% STR
נכסים למכירה בפוקואוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
suumo.jp¥47,900,000(₪900,439)
¥724,879/m²דירה 3 חד׳ 66.08 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
366.08 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥45,990,000(₪864,536)
¥921,828/m²דירה 2 חד׳ 49.89 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
249.89 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥48,700,000(₪915,478)
¥651,941/m²דירה 3 חד׳ 74.7 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
374.7 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥48,800,000(₪917,359)
¥866,785/m²דירה 2 חד׳ 56.3 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
256.3 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥52,800,000(₪992,553)
¥1,031,653/m²דירה 2 חד׳ 51.18 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
251.18 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥55,990,000(₪1,052,520)
¥916,667/m²דירה 2 חד׳ 61.08 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥62,000,000(₪1,165,498)
¥1,015,062/m²דירה 2 חד׳ 61.08 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥78,800,000(₪1,481,310)
¥875,556/m²דירה 4 חד׳ 90 מ״ר בMinami (Fukuoka)
Minami (Fukuoka), Fukuoka
490 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥15,800,000(₪297,014)
¥180,613/m²דירה 4 חד׳ 87.48 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
487.48 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥19,400,000(₪364,688)
¥258,667/m²דירה 3 חד׳ 75 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
375 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥19,500,000(₪366,569)
¥352,813/m²דירה 2 חד׳ 55.27 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
255.27 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥22,500,000(₪422,962)
¥356,633/m²דירה 2 חד׳ 63.09 מ״ר בHakata
Hakata, Fukuoka
263.09 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — פוקואוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| היגאשי (פוקואוקה) פיתוח מחדש | — | 4.85%–11.75% | STR מוגבל 🟡 | |
| Chuo-ku (Fukuoka) | ¥286,195–¥1,508,000 (₪5,382–₪28,357) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מרכז פוקואוקה |
| ניישי משפחתית | ¥556,800–¥742,400 (₪10,470–₪13,960) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי. |
| סאוורה קו מים | — | 4.85%–11.75% | STR מוגבל 🟡 | |
| האקאטה היסטורית | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 7.5%–10.5% | נדרש רישיון | רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן. |
| Hakata-ku | ¥244,992–¥1,363,046 (₪4,607–₪25,631) | 5.5%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע האקאטה בפוקואוקה |
| טנג'ין | ¥742,400–¥1,020,800 (₪13,960–₪19,196) | 7%–10% | נדרש רישיון | מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית. |
| מינאמי משפחתית | ¥501,120–¥686,720 (₪9,423–₪12,913) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקואוקה
היגאשי (פוקואוקה)
פיתוח מחדש
STR מוגבל 🟡4.85%–11.75% STR
Chuo-ku (Fukuoka)
מרכז פוקואוקה
STR מוגבל 🟡5%–8% STR
מחיר מ- ¥286,195/m² (₪5,382/m²)
ניישי
מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי.
משפחתית
STR מוגבל 🟡5.5%–8% STR
מחיר מ- ¥556,800/m² (₪10,470/m²)
סאוורה
קו מים
STR מוגבל 🟡4.85%–11.75% STR
האקאטה
רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן.
היסטורית
נדרש רישיון7.5%–10.5% STR
מחיר מ- ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
Hakata-ku
רובע האקאטה בפוקואוקה
STR מוגבל 🟡5.5%–8.5% STR
מחיר מ- ¥244,992/m² (₪4,607/m²)
טנג'ין
מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית.
נדרש רישיון7%–10% STR
מחיר מ- ¥742,400/m² (₪13,960/m²)
מינאמי
מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה.
משפחתית
STR מוגבל 🟡6%–8.5% STR
מחיר מ- ¥501,120/m² (₪9,423/m²)
סקירת שוק — פוקואוקה
פוקואוקה היא העיר הגדולה הצומחת ביותר ביפן ושער לשווקים אסיאתיים. העיר מציעה מחירי כניסה נמוכים משמעותית מטוקיו או אוסקה, עם תשואות שכירות ממוצעות של 5-6%. מחוזות הקאטה, טנג'ין ודאימיו הם אזורי השקעה פופולריים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקואוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!