דוברובניק
נכס יוקרה UNESCO — STR נאסר בעיר העתיקה, שימור הון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דוברובניק
Absolute cap on total STR beds; no new registrations inside Old Town walls since 2025; market full
ניתוח שוק — דוברובניק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO old town
- •Cruise tourism
- •Game of Thrones tourism
- •Summer rental demand
נכסים בדוברובניק
504 למכירה·9 להשכרה
נכסים למכירה בדוברובניק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 95 מ״ר בGruz
דירה 95.16 מ״ר בGruz
דירה בGruz
דירה 53 מ״ר בGruz
דירה בGrad
סטודיו 32 מ״ר בLapad
דירה 182 מ״ר בLapad
דירה בGruz
דירה 49 מ״ר בLapad
דירה 100 מ״ר בGruz
דירה 68 מ״ר בGruz
דירה 95 מ״ר בLapad
תשואה לפי שכונה — דוברובניק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,256–₪17,310) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,256–₪17,310) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,256–₪17,310) | 4%–6% | לא ידוע | |
| פלוצ'ה יוקרה | €5,700–€7,800 (₪19,347–₪26,475) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+. |
| גרוז | €2,800–€3,700 (₪9,504–₪12,559) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | מרכז נמל — סוד ההשקעה. מחיר כניסה נמוך עם ביקוש אוניברסיטאי. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,256–₪17,310) | 4%–6% | לא ידוע | |
| לפד | €3,600–€4,900 (₪12,219–₪16,632) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | חצי אי למגורים וחופים. נוודים דיגיטליים. עליית ערך 30-45% ב-5 שנים. |
| גראד | €5,300–€7,200 (₪17,989–₪24,438) | 5%–7% | נדרש רישיון | עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדוברובניק
Montovjerna
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Mokošica
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Boninovo
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
פלוצ'ה
הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+.
מחיר מ- €5,700/m² (₪19,347/m²)
גרוז
מרכז נמל — סוד ההשקעה. מחיר כניסה נמוך עם ביקוש אוניברסיטאי.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Babin Kuk
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
לפד
חצי אי למגורים וחופים. נוודים דיגיטליים. עליית ערך 30-45% ב-5 שנים.
מחיר מ- €3,600/m² (₪12,219/m²)
גראד
עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום.
מחיר מ- €5,300/m² (₪17,989/m²)
סקירת שוק — דוברובניק
דוברובניק היא יעד החוף היוקרתי ביותר של קרואטיה, "פנינת האדריאטי". תיירות מניעה תשואות עונתיות של 8-15% לנכסים ממוקמים היטב בעיר העתיקה ולפד. מעמד אונסק"ו ותיירות שיט מבטיחים ביקוש בינלאומי מתמשך.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דוברובניק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!