פאפוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פאפוס
Old town: Department of Antiquities conservation rules; listed buildings need specialized permission
ניתוח שוק — פאפוס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Foreign investor market leader
- •3,957 registered STR units
- •British & Israeli buyer demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR oversaturation risk
- •political concerns over Israeli land acquisitions
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
1,291 transactions by Israelis; 5+ Israeli capital development companies active
נכסים בפאפוס
343 למכירה·249 להשכרה
נכסים למכירה בפאפוס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בCoral Bay
דירה 1 חד׳ 57 מ״ר בCoral Bay
דירה 2 חד׳ 79 מ״ר בUniversal Area
וילה 3 חד׳ 179 מ״ר בTombs of the Kings Area
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בUniversal Area
וילה 3 חד׳ 68 מ״ר בKato Paphos
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בCoral Bay
דירה 2 חד׳ 92 מ״ר בGeroskipou
סטודיו 71 מ״ר בChloraka
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בChloraka
וילה 2 חד׳ 81 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בChloraka
תשואה לפי שכונה — פאפוס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Universal Area מרכזיתמאוזנת | €3,092–€5,314 (₪10,791–₪18,546) | 3.97%–3.97% | נדרש רישיון | Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand |
| גרוסקיפו | €3,183–€5,020 (₪11,109–₪17,520) | 4.04%–4.04% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | |
| אזור קברי המלכים | €2,908–€4,931 (₪10,149–₪17,210) | 4.13%–4.13% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל. |
| קורל ביי | €2,922–€4,387 (₪10,198–₪15,311) | 5.1%–5.1% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב. |
| פייאה | €3,060–€4,543 (₪10,680–₪15,856) | 4.78%–4.78% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis. |
| טאלה | €2,789–€4,883 (₪9,734–₪17,042) | 3.71%–3.71% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | טאלה היא כפר גבעות אקספאטי מצפון-מזרח לפאפוס, עם ביקוש שוכרים יציב מגמלאים בריטים. תשואות STR נמוכות מהחוף, אך מחיר הכניסה והביקוש השנתי מחזקים תזת הכנסה יציבה. |
| Chloraka | €2,955–€5,028 (₪10,313–₪17,548) | 4.75%–4.75% | נדרש רישיון | |
| Kato Paphos | €2,662–€4,271 (₪9,291–₪14,906) | 4.23%–4.23% | נדרש רישיון | נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפאפוס
Universal Area
Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand
מחיר מ- €3,092/m² (₪10,791/m²)
גרוסקיפו
מחיר מ- €3,183/m² (₪11,109/m²)
אזור קברי המלכים
אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל.
מחיר מ- €2,908/m² (₪10,149/m²)
קורל ביי
קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב.
מחיר מ- €2,922/m² (₪10,198/m²)
פייאה
Peyia is a British-retiree hill town north of Coral Bay with villa stock cheaper than central Paphos and Limassol. STR yields track Coral Bay and Sea Caves, while district price momentum gives foreign investors a value-with-momentum thesis.
מחיר מ- €3,060/m² (₪10,680/m²)
טאלה
טאלה היא כפר גבעות אקספאטי מצפון-מזרח לפאפוס, עם ביקוש שוכרים יציב מגמלאים בריטים. תשואות STR נמוכות מהחוף, אך מחיר הכניסה והביקוש השנתי מחזקים תזת הכנסה יציבה.
מחיר מ- €2,789/m² (₪9,734/m²)
Chloraka
מחיר מ- €2,955/m² (₪10,313/m²)
Kato Paphos
נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה
מחיר מ- €2,662/m² (₪9,291/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — פאפוס
פאפוס, עיר מורשת עולמית של אונסק"ו בחוף הדרום-מערבי של קפריסין, הפכה למגנט לקוני נדל"ן בינלאומיים בזכות שילוב של זכאות לוויזה זהובה, משטר מס נוח ואורח חיים ים תיכוני. הקהילה הבריטית מספקת ביקוש שכירות ארוך טווח אמין.
מחירי נדל"ן של €1,500–3,000 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה ליעדים ים תיכוניים מקבילים. תשואות ברוטו של 5-7% ניתנות להשגה. מס ירושה 0% בקפריסין ומס חברות תחרותי של 12.5% משפרים את הצעת ההשקעה.
למשקיעים ישראלים, פאפוס מציעה משיכה מיוחדת: טיסות ישירות מתל אביב, היכרות תרבותית, קהילה ישראלית גדלה וסביבה עסקית ומשפטית דוברת אנגלית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פאפוס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!