פאפוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פאפוס
Old town: Department of Antiquities conservation rules; listed buildings need specialized permission
ניתוח שוק — פאפוס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Foreign investor market leader
- •3,957 registered STR units
- •British & Israeli buyer demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR oversaturation risk
- •political concerns over Israeli land acquisitions
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
1,291 transactions by Israelis; 5+ Israeli capital development companies active
נכסים בפאפוס
1091 למכירה·613 להשכרה
נכסים למכירה בפאפוס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 128 מ״ר בUniversal Area
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בUniversal Area
וילה 1 חד׳ 94 מ״ר בUniversal Area
דירה 1 חד׳ 57 מ״ר בUniversal Area
וילה 2 חד׳ 98 מ״ר בUniversal Area
וילה 2 חד׳ 135 מ״ר בUniversal Area
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בUniversal Area
דירה 2 חד׳ 76 מ״ר בUniversal Area
דירה 1 חד׳ 54 מ״ר בUniversal Area
דירה 1 חד׳ 51 מ״ר בUniversal Area
דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בUniversal Area
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בUniversal Area
תשואה לפי שכונה — פאפוס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kato Paphos | €2,662–€4,271 (₪9,035–₪14,497) | 4.23%–4.23% | נדרש רישיון | נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה |
| Chloraka | €2,955–€5,028 (₪10,030–₪17,066) | 4.75%–4.75% | נדרש רישיון | נוף ים ללא המוני תיירים; חדר מ-€120K; משיכה לנוודים דיגיטליים |
| קורל ביי | €2,922–€4,387 (₪9,918–₪14,890) | 5.1%–5.1% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב. |
| גרוסקיפו | €3,183–€5,020 (₪10,804–₪17,039) | 4.04%–4.04% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | גרוסקיפו היא השכונה הזולה ביותר באצווה זו בפאפוס, עם צמיחה פרברית, מחיר כניסה נמוך ותזה של ערך פלוס הכנסה. קרבה לעיר ותנועה ישראלית תומכות בנזילות ובשוק שכירות. |
| אזור קברי המלכים | €2,908–€4,931 (₪9,870–₪16,737) | 4.13%–4.13% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל. |
| Universal Area מרכזיתמאוזנת | €3,092–€5,314 (₪10,495–₪18,037) | 3.97%–3.97% | נדרש רישיון | מרכז פאפוס; מתקנים מצוינים; ביקוש תיירות + ארוך טווח חזק |
| פייאה | €3,060–€4,543 (₪10,386–₪15,420) | 4.78%–4.78% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | פייאה היא עיירת גבעות מצפון לקורל ביי עם קהילת גמלאים בריטית ומלאי וילות זול יותר מפאפוס המרכזית. התזה למשקיע זר היא ערך עם מומנטום מחירים. |
| טאלה | €2,789–€4,883 (₪9,466–₪16,574) | 3.71%–3.71% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | טאלה היא כפר גבעות אקספאטי מצפון-מזרח לפאפוס, עם ביקוש שוכרים יציב מגמלאים בריטים. תשואות STR נמוכות מהחוף, אך מחיר הכניסה והביקוש השנתי מחזקים תזת הכנסה יציבה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפאפוס
Kato Paphos
נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה
מחיר מ- €2,662/m² (₪9,035/m²)
Chloraka
נוף ים ללא המוני תיירים; חדר מ-€120K; משיכה לנוודים דיגיטליים
מחיר מ- €2,955/m² (₪10,030/m²)
קורל ביי
קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב.
מחיר מ- €2,922/m² (₪9,918/m²)
גרוסקיפו
גרוסקיפו היא השכונה הזולה ביותר באצווה זו בפאפוס, עם צמיחה פרברית, מחיר כניסה נמוך ותזה של ערך פלוס הכנסה. קרבה לעיר ותנועה ישראלית תומכות בנזילות ובשוק שכירות.
מחיר מ- €3,183/m² (₪10,804/m²)
אזור קברי המלכים
אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל.
מחיר מ- €2,908/m² (₪9,870/m²)
Universal Area
מרכז פאפוס; מתקנים מצוינים; ביקוש תיירות + ארוך טווח חזק
מחיר מ- €3,092/m² (₪10,495/m²)
פייאה
פייאה היא עיירת גבעות מצפון לקורל ביי עם קהילת גמלאים בריטית ומלאי וילות זול יותר מפאפוס המרכזית. התזה למשקיע זר היא ערך עם מומנטום מחירים.
מחיר מ- €3,060/m² (₪10,386/m²)
טאלה
טאלה היא כפר גבעות אקספאטי מצפון-מזרח לפאפוס, עם ביקוש שוכרים יציב מגמלאים בריטים. תשואות STR נמוכות מהחוף, אך מחיר הכניסה והביקוש השנתי מחזקים תזת הכנסה יציבה.
מחיר מ- €2,789/m² (₪9,466/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — פאפוס
פאפוס, עיר מורשת עולמית של אונסק"ו בחוף הדרום-מערבי של קפריסין, הפכה למגנט לקוני נדל"ן בינלאומיים בזכות שילוב של זכאות לוויזה זהובה, משטר מס נוח ואורח חיים ים תיכוני. הקהילה הבריטית מספקת ביקוש שכירות ארוך טווח אמין.
מחירי נדל"ן של €1,500–3,000 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה ליעדים ים תיכוניים מקבילים. תשואות ברוטו של 5-7% ניתנות להשגה. מס ירושה 0% בקפריסין ומס חברות תחרותי של 12.5% משפרים את הצעת ההשקעה.
למשקיעים ישראלים, פאפוס מציעה משיכה מיוחדת: טיסות ישירות מתל אביב, היכרות תרבותית, קהילה ישראלית גדלה וסביבה עסקית ומשפטית דוברת אנגלית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פאפוס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!