ניקוסיה
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר€2,195–€3,148/m² (₪7,661–₪10,987/m²)
תשואת LTR4.06%–4.98%
תשואת STR4.06%–4.98%
צמיחה שנתית+0.7%
טיסות מת"א✓
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ניקוסיה
Limited tourist appeal reduces STR viability
ניתוח שוק — ניקוסיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government employment
- •business center
- •institutional demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Limited tourist appeal
- •lowest yields
- •divided city constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Capital attracts mainly local and Greek/EU investors, not primary Israeli target
נכסים בניקוסיה
434 למכירה·404 להשכרה
1
🏠
EUR 120K
Engomi
1 חד'46m²
4.57%–4.57% STR
2
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 חד'75m²
4.89%–4.89% STR
3
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 חד'96m²
4.89%–4.89% STR
4
🏠
EUR 197K
Kaimakli
2 חד'84m²
4.89%–4.89% STR
5
🏠
EUR 206K
Kaimakli
2 חד'84m²
4.89%–4.89% STR
6
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 חד'80m²
4.89%–4.89% STR
7
🏠
EUR 219K
Kaimakli
3 חד'117m²
4.89%–4.89% STR
8
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 חד'82m²
4.89%–4.89% STR
9
🏠
EUR 120K
Kaimakli
1 חד'51m²
4.89%–4.89% STR
10
🏠
EUR 265K
Lakatamia
2 חד'110m²
4.69%–4.69% STR
11
🏠
EUR 185K
Lakatamia
2 חד'80m²
4.69%–4.69% STR
12
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 חד'82m²
4.69%–4.69% STR
13
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 חד'92m²
4.69%–4.69% STR
14
🏠
EUR 240K
Lakatamia
3 חד'106m²
4.69%–4.69% STR
15
🏠
EUR 148K
Lakatamia
1 חד'53m²
4.69%–4.69% STR
16
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 חד'82m²
4.69%–4.69% STR
17
🏠
EUR 180K
Lakatamia
2 חד'90m²
4.69%–4.69% STR
18
🏠
EUR 300K
Lakatamia
3 חד'108m²
4.69%–4.69% STR
19
🏠
EUR 140K
Latsia
2 חד'76m²
4.41%–4.41% STR
20
🏠
EUR 395K
Strovolos
3 חד'125m²
4.51%–4.51% STR
21
🏠
EUR 220K
Latsia
2 חד'82m²
4.41%–4.41% STR
22
🏠
EUR 192K
Latsia
2 חד'82m²
4.41%–4.41% STR
23
🏠
EUR 305K
Strovolos
2 חד'92m²
4.51%–4.51% STR
24
🏠
EUR 185K
Latsia
2 חד'77m²
4.41%–4.41% STR
25
🏠
EUR 150K
Latsia
1 חד'54m²
4.41%–4.41% STR
26
🏠
EUR 303K
Latsia
2 חד'81m²
4.41%–4.41% STR
27
🏠
EUR 195K
Latsia
2 חד'82m²
4.41%–4.41% STR
28
🏠
EUR 339K
Strovolos
3 חד'174m²
4.51%–4.51% STR
29
🏠
EUR 150K
Strovolos
1 חד'51m²
4.51%–4.51% STR
30
🏠
EUR 215K
Strovolos
2 חד'80m²
4.51%–4.51% STR
31
🏠
EUR 125K
Kaimakli
1 חד'57m²
4.89%–4.89% STR
32
🏠
EUR 221K
Ayios Dometios
3 חד'98m²
4.06%–4.06% STR
33
🏠
EUR 160K
City Center / Makarios Ave
2 חד'95m²
4.59%–4.59% STR
34
🏠
EUR 303K
Engomi
2 חד'110m²
4.57%–4.57% STR
35
🏠
EUR 160K
Engomi
1 חד'37m²
4.57%–4.57% STR
36
🏠
EUR 160K
Engomi
1 חד'37m²
4.57%–4.57% STR
37
🏠
EUR 535K
Engomi
3 חד'128m²
4.57%–4.57% STR
38
🏠
EUR 140K
Engomi
1 חד'50m²
4.57%–4.57% STR
39
🏠
EUR 259K
Engomi
2 חד'75m²
4.57%–4.57% STR
40
🏠
EUR 175K
Engomi
1 חד'50m²
4.57%–4.57% STR
41
🏠
EUR 195K
Engomi
1 חד'50m²
4.57%–4.57% STR
42
🏠
EUR 115K
Engomi
1 חד'60m²
4.57%–4.57% STR
43
🏠
EUR 280K
Engomi
3 חד'174m²
4.57%–4.57% STR
44
🏠
EUR 178K
Engomi
2 חד'70m²
4.57%–4.57% STR
45
🏠
EUR 350K
Engomi
2 חד'83m²
4.57%–4.57% STR
46
🏠
EUR 310K
Engomi
3 חד'108m²
4.57%–4.57% STR
47
🏠
EUR 350K
Engomi
3 חד'116m²
4.57%–4.57% STR
48
🏠
EUR 793K
Engomi
4 חד'205m²
4.57%–4.57% STR
49
🏠
EUR 365K
Engomi
2 חד'146m²
4.57%–4.57% STR
50
🏠
EUR 262K
Engomi
3 חד'140m²
4.57%–4.57% STR
51
🏠
EUR 580K
Engomi
3 חד'180m²
4.57%–4.57% STR
52
🏠
EUR 225K
Engomi
2 חד'82m²
4.57%–4.57% STR
53
🏠
EUR 134K
Kaimakli
1 חד'64m²
4.89%–4.89% STR
54
🏠
EUR 185K
Kaimakli
3 חד'94m²
4.89%–4.89% STR
55
🏠
EUR 140K
Kaimakli
2 חד'76m²
4.89%–4.89% STR
56
🏠
EUR 155K
Kaimakli
2 חד'83m²
4.89%–4.89% STR
57
🏠
EUR 172K
Kaimakli
2 חד'95m²
4.89%–4.89% STR
58
🏠
EUR 180K
Kaimakli
2 חד'103m²
4.89%–4.89% STR
59
🏠
EUR 290K
Kaimakli
2 חד'105m²
4.89%–4.89% STR
60
🏠
EUR 180K
Kaimakli
3 חד'106m²
4.89%–4.89% STR
61
🏠
EUR 170K
Kaimakli
2 חד'81m²
4.89%–4.89% STR
62
🏠
EUR 150K
Kaimakli
2 חד'79m²
4.89%–4.89% STR
63
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 חד'88m²
4.89%–4.89% STR
64
🏠
EUR 192K
Kaimakli
2 חד'84m²
4.89%–4.89% STR
65
🏠
EUR 175K
Kaimakli
2 חד'99m²
4.89%–4.89% STR
66
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 חד'75m²
4.89%–4.89% STR
67
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 חד'103m²
4.89%–4.89% STR
68
🏠
EUR 135K
Kaimakli
2 חד'85m²
4.89%–4.89% STR
69
🏠
EUR 160K
Kaimakli
1 חד'59m²
4.89%–4.89% STR
70
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 חד'50m²
4.89%–4.89% STR
71
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 חד'50m²
4.89%–4.89% STR
72
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 חד'95m²
4.89%–4.89% STR
73
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 חד'106m²
4.89%–4.89% STR
74
🏠
EUR 191K
Kaimakli
2 חד'84m²
4.89%–4.89% STR
75
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 חד'84m²
4.89%–4.89% STR
76
🏠
EUR 147K
Kaimakli
1 חד'53m²
4.89%–4.89% STR
77
🏠
EUR 224K
Lakatamia
2 חד'100m²
4.69%–4.69% STR
78
🏠
EUR 243K
Lakatamia
3 חד'85m²
4.69%–4.69% STR
79
🏠
EUR 133K
Lakatamia
1 חד'54m²
4.69%–4.69% STR
80
🏠
EUR 409K
Lakatamia
3 חד'161m²
4.69%–4.69% STR
81
🏠
EUR 193K
Lakatamia
2 חד'85m²
4.69%–4.69% STR
82
🏠
EUR 263K
Lakatamia
3 חד'135m²
4.69%–4.69% STR
83
🏠
EUR 186K
Lakatamia
2 חד'97m²
4.69%–4.69% STR
84
🏠
EUR 215K
Lakatamia
2 חד'82m²
4.69%–4.69% STR
85
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 חד'85m²
4.69%–4.69% STR
86
🏠
EUR 200K
Lakatamia
2 חד'91m²
4.69%–4.69% STR
87
🏠
EUR 169K
Lakatamia
2 חד'106m²
4.69%–4.69% STR
88
🏠
EUR 269K
Lakatamia
3 חד'95m²
4.69%–4.69% STR
89
🏠
EUR 175K
Lakatamia
2 חד'80m²
4.69%–4.69% STR
90
🏠
EUR 125K
Lakatamia
1 חד'52m²
4.69%–4.69% STR
91
🏠
EUR 140K
Strovolos
1 חד'50m²
4.51%–4.51% STR
92
🏠
EUR 185K
Strovolos
2 חד'74m²
4.51%–4.51% STR
93
🏠
EUR 375K
Strovolos
3 חד'111m²
4.51%–4.51% STR
94
🏠
EUR 440K
Strovolos
3 חד'145m²
4.51%–4.51% STR
95
🏠
EUR 345K
Strovolos
3 חד'150m²
4.51%–4.51% STR
96
🏠
EUR 340K
Strovolos
2 חד'92m²
4.51%–4.51% STR
97
🏠
EUR 223K
Strovolos
2 חד'89m²
4.51%–4.51% STR
98
🏠
EUR 200K
Strovolos
2 חד'75m²
4.51%–4.51% STR
99
🏠
EUR 130K
Strovolos
1 חד'53m²
4.51%–4.51% STR
100
🏠
EUR 350K
Strovolos
3 חד'115m²
4.51%–4.51% STR
נכסים למכירה בניקוסיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
בזראקי€221,000(₪771,312)
€2,255/m²דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בAyios Dometios
Ayios Dometios, Nicosia
398 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€160,000(₪558,416)
€1,684/m²וילה 2 חד׳ 95 מ״ר בCity Center / Makarios Ave
City Center / Makarios Ave, Nicosia
295 m²
villa
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€303,000(₪1,057,500)
€2,755/m²דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
2110 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€160,000(₪558,416)
€4,324/m²סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€160,000(₪558,416)
€4,324/m²סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€535,000(₪1,867,204)
€4,180/m²וילה 3 חד׳ 128 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
3128 m²
villa
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€140,000(₪488,614)
€2,800/m²דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€259,000(₪903,936)
€3,453/m²דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
275 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€175,000(₪610,768)
€3,500/m²דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€195,000(₪680,570)
€3,900/m²דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€115,000(₪401,362)
€1,917/m²דירה 1 חד׳ 60 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
160 m²
apartment
מקור: בזראקי
צפה במודעה
CASABROVA
בזראקי€280,000(₪977,228)
€1,609/m²וילה 3 חד׳ 174 מ״ר בEngomi
Engomi, Nicosia
3174 m²
villa
מקור: בזראקי
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — ניקוסיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,024–₪11,217) | 4.41%–4.41% | לא ידוע | |
| City Center / Makarios Ave מרכזית | €2,080–€2,896 (₪7,259–₪10,107) | 4.59%–4.59% | נדרש רישיון | ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,685–₪10,544) | 4.69%–4.69% | לא ידוע | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| Engomi | €2,243–€3,085 (₪7,828–₪10,767) | 4.57%–4.57% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,594–₪10,907) | 4.89%–4.89% | לא ידוע | |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,748–₪11,702) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Strovolos אוניברסיטאית | €2,274–€3,396 (₪7,936–₪11,852) | 4.51%–4.51% | נדרש רישיון | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,661–₪11,277) | 4.06%–4.06% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בניקוסיה
Latsia
לא ידוע4.41%–4.41% STR
מחיר מ- €2,299/m² (₪8,024/m²)
City Center / Makarios Ave
ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר
מרכזית
נדרש רישיון4.59%–4.59% STR
מחיר מ- €2,080/m² (₪7,259/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
לא ידוע4.69%–4.69% STR
מחיר מ- €2,202/m² (₪7,685/m²)
Engomi
מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה
נדרש רישיון4.57%–4.57% STR
מחיר מ- €2,243/m² (₪7,828/m²)
Kaimakli
לא ידוע4.89%–4.89% STR
מחיר מ- €2,176/m² (₪7,594/m²)
Aglantzia
לא ידוע4.98%–4.98% STR
מחיר מ- €2,220/m² (₪7,748/m²)
Strovolos
אוניברסיטאית
נדרש רישיון4.51%–4.51% STR
מחיר מ- €2,274/m² (₪7,936/m²)
Ayios Dometios
לא ידוע4.06%–4.06% STR
מחיר מ- €2,195/m² (₪7,661/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
מערכת CASABROVA
regulationgreece28 באפר׳ 2026
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
מערכת CASABROVA
capital-flightuk10 באפר׳ 2026
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
מערכת CASABROVA
סקירת שוק — ניקוסיה
ניקוסיה היא בירת קפריסין והבירה המחולקת האחרונה בעולם. שוק הנדל"ן מתמקד בשכירות מגורים מעובדי ממשלה, סטודנטים ומגזר הטכנולוגיה. תשואות של 4-6%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ניקוסיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!