ניקוסיה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ניקוסיה
Limited tourist appeal reduces STR viability
ניתוח שוק — ניקוסיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government employment
- •business center
- •institutional demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Limited tourist appeal
- •lowest yields
- •divided city constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Capital attracts mainly local and Greek/EU investors, not primary Israeli target
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek; Turkish · מקור
École franco-chypriote de Nicosie (Gallo-Kypriako Scholeio)
תוכניות לימודים: Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French national curriculum (AEFE-approved)
שלבי לימוד או גילאים: Petite section to Terminale (15 approved levels)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Terra Santa College
תוכניות לימודים: GCE A-Level; IGCSE
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The American Academy Nicosia
תוכניות לימודים: A-Level; British curriculum (secondary sources); EYFS; IB World School from Sept 2025 (secondary source); IGCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Falcon School
תוכניות לימודים: A-Level; Cambridge IGCSE / AS / A Level (secondary sources); IB Diploma Programme (candidate, school-stated); IB Middle Years Programme (IB register, authorised 24 April 2025); IB MYP; IGCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בניקוסיה
2753 למכירה·2530 להשכרה
נכסים למכירה בניקוסיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 64 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 88 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 79 מ״ר בLatsia
דירה 3 חד׳ 131 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 76 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 94 מ״ר בLatsia
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בLatsia
דירה 2 חד׳ 87 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 97 מ״ר בLatsia
וילה 2 חד׳ 82 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 104 מ״ר בStrovolos
תשואה לפי שכונה — ניקוסיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Strovolos אוניברסיטאית | €2,274–€3,396 (₪7,919–₪11,826) | 4.51%–4.51% | נדרש רישיון | |
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,006–₪11,192) | 4.41%–4.41% | לא ידוע | |
| City Center / Makarios Ave מרכזית | €2,080–€2,896 (₪7,243–₪10,084) | 4.59%–4.59% | נדרש רישיון | ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,668–₪10,520) | 4.69%–4.69% | לא ידוע | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,730–₪11,676) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,643–₪11,251) | 4.06%–4.06% | לא ידוע | |
| Engomi | €2,243–€3,085 (₪7,811–₪10,743) | 4.57%–4.57% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,577–₪10,882) | 4.89%–4.89% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בניקוסיה
Strovolos
מחיר מ- €2,274/m² (₪7,919/m²)
Latsia
מחיר מ- €2,299/m² (₪8,006/m²)
City Center / Makarios Ave
ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר
מחיר מ- €2,080/m² (₪7,243/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
מחיר מ- €2,202/m² (₪7,668/m²)
Aglantzia
מחיר מ- €2,220/m² (₪7,730/m²)
Ayios Dometios
מחיר מ- €2,195/m² (₪7,643/m²)
Engomi
מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה
מחיר מ- €2,243/m² (₪7,811/m²)
Kaimakli
מחיר מ- €2,176/m² (₪7,577/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
קפריסין מאשרת יותר דירות לבנייה. האם ההיצע ידביק את הביקוש?
מספר הדירות שאושרו לבנייה עולה בחדות, וגם רכישות הזרים מתרחבות. אלא שהיתר בנייה עדיין אינו דירה שאפשר לגור בה. נתוני ההגירה והבנייה, לצד חמישה תרחישים לשנים הקרובות, מסבירים מדוע המשך עליית מחירים אינו תרחיש מופרך — ומה עשוי לבלום אותו.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — ניקוסיה
ניקוסיה היא בירת קפריסין והבירה המחולקת האחרונה בעולם. שוק הנדל"ן מתמקד בשכירות מגורים מעובדי ממשלה, סטודנטים ומגזר הטכנולוגיה. תשואות של 4-6%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ניקוסיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!