ניקוסיה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ניקוסיה
Limited tourist appeal reduces STR viability
ניתוח שוק — ניקוסיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government employment
- •business center
- •institutional demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Limited tourist appeal
- •lowest yields
- •divided city constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Capital attracts mainly local and Greek/EU investors, not primary Israeli target
נכסים בניקוסיה
1173 למכירה·708 להשכרה
נכסים למכירה בניקוסיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 123 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 125 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 132 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 140 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בStrovolos
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 88 מ״ר בStrovolos
וילה 2 חד׳ 88 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בStrovolos
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בStrovolos
תשואה לפי שכונה — ניקוסיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪7,803–₪10,909) | 4.41%–4.41% | לא ידוע | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,450–₪10,967) | 4.06%–4.06% | לא ידוע | |
| City Center / Makarios Ave מרכזית | €2,080–€2,896 (₪7,060–₪9,830) | 4.59%–4.59% | נדרש רישיון | ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר |
| Strovolos אוניברסיטאית | €2,274–€3,396 (₪7,718–₪11,527) | 4.51%–4.51% | נדרש רישיון | מגורים גדולים; קרבה לאוניברסיטה; ביקוש מקצוענים צעירים; משתלם |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,535–₪11,381) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,386–₪10,607) | 4.89%–4.89% | לא ידוע | |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,474–₪10,254) | 4.69%–4.69% | לא ידוע | |
| Engomi | €2,243–€3,085 (₪7,613–₪10,471) | 4.57%–4.57% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בניקוסיה
Latsia
מחיר מ- €2,299/m² (₪7,803/m²)
Ayios Dometios
מחיר מ- €2,195/m² (₪7,450/m²)
City Center / Makarios Ave
ליבה מסחרית; מגורים/משרדים מעורב; קישוריות תחבורה הטובה ביותר
מחיר מ- €2,080/m² (₪7,060/m²)
Strovolos
מגורים גדולים; קרבה לאוניברסיטה; ביקוש מקצוענים צעירים; משתלם
מחיר מ- €2,274/m² (₪7,718/m²)
Aglantzia
מחיר מ- €2,220/m² (₪7,535/m²)
Kaimakli
מחיר מ- €2,176/m² (₪7,386/m²)
Lakatamia
מחיר מ- €2,202/m² (₪7,474/m²)
Engomi
מגורים יוקרתיים; רובע שגרירויות; יסודות LTR הטובים ביותר בניקוסיה
מחיר מ- €2,243/m² (₪7,613/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — ניקוסיה
ניקוסיה היא בירת קפריסין והבירה המחולקת האחרונה בעולם. שוק הנדל"ן מתמקד בשכירות מגורים מעובדי ממשלה, סטודנטים ומגזר הטכנולוגיה. תשואות של 4-6%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ניקוסיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!