לימסול
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לימסול
Seafront/old town: tighter caps on new permits; mixed-use buildings need written approval from all owners
ניתוח שוק — לימסול
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Cyprus financial hub
- •corporate relocations
- •expat demand
- •Limassol marina
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Mature pricing
- •stricter seafront zoning
- •construction cost inflation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
571 Israeli purchases; Israeli pensioner-focused developments (70-80 unit buildings)
נכסים בלימסול
1238 למכירה·751 להשכרה
נכסים למכירה בלימסול
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 44 מ״ר בTEST R9E Neighborhood
וילה 4 חד׳ 245 מ״ר בPyrgos
דירה 2 חד׳ 120 מ״ר בPyrgos
דירה 3 חד׳ 99 מ״ר בPyrgos
דירה 1 חד׳ 53 מ״ר בPyrgos
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בPyrgos
דירה 3 חד׳ 160 מ״ר בPyrgos
דירה 3 חד׳ 240 מ״ר בPyrgos
וילה 4 חד׳ 480 מ״ר בPyrgos
דירה 2 חד׳ 170 מ״ר בPyrgos
דירה 1 חד׳ 84 מ״ר בPyrgos
דירה 2 חד׳ 120 מ״ר בPyrgos
תשואה לפי שכונה — לימסול
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Agios Tychonas יוקרהפרימיום | €3,602–€5,670 (₪12,226–₪19,245) | 5.04%–5.04% | נדרש רישיון | חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים |
| Germasogeia Tourist Area | €3,435–€7,538 (₪11,659–₪25,585) | 5.02%–5.02% | נדרש רישיון | מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות |
| Limassol Marina | €3,678–€6,174 (₪12,484–₪20,956) | 5.81%–5.81% | לא ידוע | |
| Mesa Geitonia | €3,646–€6,629 (₪12,375–₪22,500) | 5.36%–5.36% | נדרש רישיון | תמורה קרוב למרכז העיר ולבתי ספר; תשואות טובות 5-6% |
| Limassol Old Town | €3,679–€6,343 (₪12,487–₪21,529) | 4.75%–4.75% | לא ידוע | |
| Amathus | €4,046–€6,423 (₪13,733–₪21,801) | 5.09%–5.09% | לא ידוע | |
| Polemidia | €3,625–€6,639 (₪12,304–₪22,534) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Pyrgos | €3,736–€6,412 (₪12,681–₪21,764) | 5.11%–5.11% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלימסול
Agios Tychonas
חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים
מחיר מ- €3,602/m² (₪12,226/m²)
Germasogeia Tourist Area
מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות
מחיר מ- €3,435/m² (₪11,659/m²)
Limassol Marina
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,484/m²)
Mesa Geitonia
תמורה קרוב למרכז העיר ולבתי ספר; תשואות טובות 5-6%
מחיר מ- €3,646/m² (₪12,375/m²)
Limassol Old Town
מחיר מ- €3,679/m² (₪12,487/m²)
Amathus
מחיר מ- €4,046/m² (₪13,733/m²)
Polemidia
מחיר מ- €3,625/m² (₪12,304/m²)
Pyrgos
מחיר מ- €3,736/m² (₪12,681/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — לימסול
לימסול הפכה מעיר חוף שקטה למרכז העסקי ואורח החיים המוביל של קפריסין. רובע המרינה החדש, פיתוחים יוקרתיים ושפע חברות טכנולוגיה ופיננסים בינלאומיות יצרו שוק שכירות מתוחכם.
מחירי נדל"ן בלימסול נעים בין €2,500–5,000 למ"ר במיקומים מובחרים. תשואות מתונות של 4-5.5%, אך עליית הערך הייתה מרשימה עם צמיחה של 15-25% בחמש שנים.
מיקומה של לימסול כמרכז פינטק וספנות מבטיח ביקוש שכירות תאגידי עמוק. למשקיעים שמעדיפים צמיחת הון ויוקרה על פני תשואה טהורה, לימסול היא ההצעה המשכנעת ביותר בקפריסין.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — לימסול
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!