לימסול
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לימסול
Seafront/old town: tighter caps on new permits; mixed-use buildings need written approval from all owners
ניתוח שוק — לימסול
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Cyprus financial hub
- •corporate relocations
- •expat demand
- •Limassol marina
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Mature pricing
- •stricter seafront zoning
- •construction cost inflation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
571 Israeli purchases; Israeli pensioner-focused developments (70-80 unit buildings)
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek; Turkish · מקור
American Academy Limassol (English section)
תוכניות לימודים: A-Levels; IGCSE; Modified English National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Early Years–Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École franco-chypriote — annexe de Limassol
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE)
שלבי לימוד או גילאים: Primary levels only; school history page says annex approved up to CE2, a blog says up to CM1
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
ICan School
תוכניות לימודים: National Curriculum of England (NCoE)
שלבי לימוד או גילאים: 6–12 (also stated elsewhere on page as 5–11)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Silverline Private School
תוכניות לימודים: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Grammar School Limassol
תוכניות לימודים: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בלימסול
4097 למכירה·2156 להשכרה
נכסים למכירה בלימסול
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 51 נכסים
וילה 3 חד׳ 125 מ״ר בLimassol Old Town
דירה 2 חד׳ 105 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
דירה 2 חד׳ 118 מ״ר בAgios Tychonas
וילה 6 חד׳ 691 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
וילה 3 חד׳ 280 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
דירה 2 חד׳ 109 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
דירה 1 חד׳ 51 מ״ר בAgios Tychonas
וילה 3 חד׳ 120 מ״ר בAgios Tychonas
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בAgios Tychonas
Aurora Residences - Limassol Marina District
Limassol Marina, Limassol, Cyprus
Aurora Residences - Limassol Marina District
meridian-coast-developments
החל מ-480,000 €
דירה 2 חד׳ 97 מ״ר בAgios Tychonas
דירה 2 חד׳ 78 מ״ר בPolemidia
תשואה לפי שכונה — לימסול
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Germasogeia Tourist Area | €3,435–€7,538 (₪11,961–₪26,249) | 5.02%–5.02% | נדרש רישיון | מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות |
| Polemidia | €3,625–€6,639 (₪12,623–₪23,118) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Mesa Geitonia | €3,646–€6,629 (₪12,696–₪23,084) | 5.36%–5.36% | נדרש רישיון | |
| Limassol Old Town | €3,679–€6,343 (₪12,811–₪22,088) | 4.75%–4.75% | לא ידוע | Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations. |
| Limassol Marina | €3,678–€6,174 (₪12,808–₪21,499) | 5.81%–5.81% | לא ידוע | Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base. |
| Amathus | €4,046–€6,423 (₪14,089–₪22,366) | 5.09%–5.09% | לא ידוע | Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR. |
| Agios Tychonas יוקרהפרימיום | €3,602–€5,670 (₪12,543–₪19,744) | 5.04%–5.04% | נדרש רישיון | חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים |
| Pyrgos | €3,736–€6,412 (₪13,009–₪22,328) | 5.11%–5.11% | לא ידוע | Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלימסול
Germasogeia Tourist Area
מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות
מחיר מ- €3,435/m² (₪11,961/m²)
Polemidia
מחיר מ- €3,625/m² (₪12,623/m²)
Mesa Geitonia
מחיר מ- €3,646/m² (₪12,696/m²)
Limassol Old Town
Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations.
מחיר מ- €3,679/m² (₪12,811/m²)
Limassol Marina
Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base.
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,808/m²)
Amathus
Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR.
מחיר מ- €4,046/m² (₪14,089/m²)
Agios Tychonas
חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים
מחיר מ- €3,602/m² (₪12,543/m²)
Pyrgos
Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus.
מחיר מ- €3,736/m² (₪13,009/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
קפריסין מאשרת יותר דירות לבנייה. האם ההיצע ידביק את הביקוש?
מספר הדירות שאושרו לבנייה עולה בחדות, וגם רכישות הזרים מתרחבות. אלא שהיתר בנייה עדיין אינו דירה שאפשר לגור בה. נתוני ההגירה והבנייה, לצד חמישה תרחישים לשנים הקרובות, מסבירים מדוע המשך עליית מחירים אינו תרחיש מופרך — ומה עשוי לבלום אותו.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — לימסול
לימסול הפכה מעיר חוף שקטה למרכז העסקי ואורח החיים המוביל של קפריסין. רובע המרינה החדש, פיתוחים יוקרתיים ושפע חברות טכנולוגיה ופיננסים בינלאומיות יצרו שוק שכירות מתוחכם.
מחירי נדל"ן בלימסול נעים בין €2,500–5,000 למ"ר במיקומים מובחרים. תשואות מתונות של 4-5.5%, אך עליית הערך הייתה מרשימה עם צמיחה של 15-25% בחמש שנים.
מיקומה של לימסול כמרכז פינטק וספנות מבטיח ביקוש שכירות תאגידי עמוק. למשקיעים שמעדיפים צמיחת הון ויוקרה על פני תשואה טהורה, לימסול היא ההצעה המשכנעת ביותר בקפריסין.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — לימסול
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!