מחוז פמגוסטה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מחוז פמגוסטה
Famagusta District = Paralimni/Protaras free area only; occupied north not legally accessible
ניתוח שוק — מחוז פמגוסטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach tourism
- •Protaras crystal waters
- •family resort market
- •lower prices than Limassol
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Geopolitical complexity
- •smaller market
- •more seasonal than Limassol/Paphos
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Growing Israeli interest in Protaras coastal properties
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek; Turkish · מקור
Doğu Akdeniz Doğa Koleji
תוכניות לימודים: Pearson Edexcel IGCSE / A Level exam centre (snippet, unverified in page body)
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten, Primary, Secondary (Kolej)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במחוז פמגוסטה
1130 למכירה·231 להשכרה
נכסים למכירה במחוז פמגוסטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 56 מ״ר בParalimni Town
דירה 2 חד׳ 76 מ״ר בParalimni Town
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בParalimni Town
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בParalimni Town
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בParalimni Town
וילה 3 חד׳ 306 מ״ר בKapparis
וילה 4 חד׳ 145 מ״ר בKapparis
דירה 2 חד׳ 84 מ״ר בParalimni Town
וילה 4 חד׳ 425 מ״ר בKapparis
וילה 4 חד׳ 1052 מ״ר בKapparis
דירה 2 חד׳ 94 מ״ר בParalimni Town
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בParalimni Town
תשואה לפי שכונה — מחוז פמגוסטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Protaras Resort Belt | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | אזור נופש ראשי; מים קריסטליים; עניין גובר מצד קונים ישראלים; חוף פרמיום |
| Deryneia | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | |
| Frenaros | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | |
| Paralimni Town | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | |
| Pernera משפחתית | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | בין פרלימני לפרוטאראס; חוף שקט יותר; תמחור בינוני; משיכה לחופשות משפחות |
| Avgorou | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier. |
| Kapparis | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit. |
| Sotira | €2,303–€3,800 (₪8,020–₪13,232) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במחוז פמגוסטה
Protaras Resort Belt
אזור נופש ראשי; מים קריסטליים; עניין גובר מצד קונים ישראלים; חוף פרמיום
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Deryneia
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Frenaros
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Paralimni Town
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Pernera
בין פרלימני לפרוטאראס; חוף שקט יותר; תמחור בינוני; משיכה לחופשות משפחות
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Avgorou
Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Kapparis
Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
Sotira
Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,020/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
קפריסין מאשרת יותר דירות לבנייה. האם ההיצע ידביק את הביקוש?
מספר הדירות שאושרו לבנייה עולה בחדות, וגם רכישות הזרים מתרחבות. אלא שהיתר בנייה עדיין אינו דירה שאפשר לגור בה. נתוני ההגירה והבנייה, לצד חמישה תרחישים לשנים הקרובות, מסבירים מדוע המשך עליית מחירים אינו תרחיש מופרך — ומה עשוי לבלום אותו.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — מחוז פמגוסטה
מחוז פמגוסטה מקיף את אזור הפיתוח החופי של קפריסין המזרחית, כולל פרוטראס, פרלימני ודריניה. תשואות של 5-8% אופייניות לאזור.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מחוז פמגוסטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!