איה נאפה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — איה נאפה
Seasonal resort; most permits in tourist zones; very limited year-round LTR market
ניתוח שוק — איה נאפה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach resort
- •highest summer occupancy in Cyprus
- •EU's top party destination
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality
- •oversupply of tourist apartments
- •very low off-season occupancy
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli tourists and some investors; known party/resort destination
נכסים באיה נאפה
266 למכירה·78 להשכרה
נכסים למכירה באיה נאפה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 59 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 87 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 3 חד׳ 123 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בTown Center / Nissi Area
וילה 1 חד׳ 143 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בTown Center / Nissi Area
וילה 2 חד׳ 191 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 98 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 94 מ״ר בTown Center / Nissi Area
דירה 2 חד׳ 123 מ״ר בTown Center / Nissi Area
תשואה לפי שכונה — איה נאפה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Town Center / Nissi Area חיי לילה | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | רצועת הנופש הראשית; חוף ניסי; תפוסת קיץ הגבוהה ביותר; תיירות מסיבות |
| Konnos Bay | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | |
| Ayia Thekla | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | |
| Makronissos משפחתית | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | חצי אי שקט יותר; מוכוון משפחות; פחות חיי לילה; חוף נקי יותר |
| Grecian Bay | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | |
| Nissi Beach Strip | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | |
| Ayia Napa Marina | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | |
| Cape Greco / Protaras | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | חופי דגל כחול קריסטליים; STR עונתי פרמיום; שקט יותר מאיה נאפה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באיה נאפה
Town Center / Nissi Area
רצועת הנופש הראשית; חוף ניסי; תפוסת קיץ הגבוהה ביותר; תיירות מסיבות
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Konnos Bay
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Ayia Thekla
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Makronissos
חצי אי שקט יותר; מוכוון משפחות; פחות חיי לילה; חוף נקי יותר
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Grecian Bay
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Nissi Beach Strip
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Ayia Napa Marina
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
Cape Greco / Protaras
חופי דגל כחול קריסטליים; STR עונתי פרמיום; שקט יותר מאיה נאפה
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,667/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — איה נאפה
איה נאפה הוא יעד הנופש החופי המוביל של קפריסין. מרינת איה נאפה מיקמה מחדש את העיירה לתיירות יוקרה. תשואות שכירות קצרת טווח של 7-12% אפשריות בעונה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — איה נאפה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!