Zagreb
Capitale avec une demande de loyer toute l’année, 65 000 étudiants, risque de saisonnalité le plus bas
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Zagreb
Enregistrement européen requis à partir de juin 2026 ; aucune casquette spécifique à la ville supplémentaire n’a été identifiée pour Zagreb
Market Analysis — Zagreb
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •capitale
- •le coup de pouce à l’adhésion à l’UE en 2023
- •Croissance de la scène technologique
- •Demande universitaire
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Croatian · Source
American Academy in Zagreb
Programmes: Advanced Placement (aggregator); American curriculum (aggregator); American curriculum (US High School Diploma)
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Bright Horizons – International British School of Zagreb
Programmes: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; International Primary Curriculum (IPC)
Niveaux ou âges: Early Years / Primary to Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
British International School of Zagreb
Programmes: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International A-Levels; Cambridge International AS and A Level; Cambridge International AS Level; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC)
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Deutsche Internationale Schule Zagreb
Programmes: Abitur; Deutsches Sprachdiplom; German curriculum (KMK-recognised); German International Abitur (DIAP); German national curriculum (to Abitur / Mittlerer Abschluss); German Thuringian Curriculum (Thüringer Lehrplan); Hauptschulabschluss; Mittlerer Schulabschluss; Realschulabschluss
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Dječji vrtić Dobro Drvo
Programmes: Cambridge Early Years; Regular preschool programme with situational English-language learning
Niveaux ou âges: Early Years / kindergarten
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
École Française Internationale de Zagreb
Programmes: AEFE-homologated curriculum; Baccalauréat Français; British international section from 6ème; Diplôme National du Brevet (DNB); French national curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Curriculum (Ministère de l'Éducation nationale); Integrated French and Croatian curriculum; Lycée via CNED
Langue d’enseignement: French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Matija Gubec International School
Programmes: Croatian national curriculum (separate Croatian-language classes); Croatian school in English (programme Hrvatske škole na engleskom jeziku); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Osnovna Montessori škola barunice Dedee Vranyczany
Programmes: Cambridge programme (Math, Science, English); Croatian national curriculum
Niveaux ou âges: Primary school
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osnovna škola Matija Gubec - International Baccalaureate Section
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
Niveaux ou âges: 6–15
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Srpska pravoslavna opća gimnazija 'Kantakuzina - Katarina Branković'
Programmes: Croatian national gymnasium curriculum, Model A (Serbian national minority)
Niveaux ou âges: Secondary (gymnasium)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Zagreb
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Yield by Neighborhood — Zagreb
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Novi Zagreb | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3%–4% | STR Permitted 🟢 | Quartier moderniste planifié au sud de Sava. Point d’entrée le plus bas avec le lac Bundek. |
| Donji Grad cultural | €3,300–€4,600 (₪11,491–₪16,018) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Grille des Habsbourg du XIXe siècle avec le Théâtre National et le parc de Zrinjevac. Cœur culturel. |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | N/A | |
| Podsljeme | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5% | STR Permitted 🟢 | Une colline exclusive sous la montagne Medvednica. Dominé par la villa. |
| Maksimir family | €3,700–€5,000 (₪12,884–₪17,411) | 3%–4% | STR Permitted 🟢 | Quartier familial prestigieux avec le plus ancien parc d’Europe (1794). Relié au tram. |
| Tresnjivka young-professionals | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 2.5%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Le quartier le plus peuplé avec une excellente connectivité au tramway. Réputation bohème, demande de relation longue durée la plus forte. |
| Centar (Zagreb) historic | €2,900–€3,900 (₪10,098–₪13,581) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Noyau médiéval et baroque avec cathédrale. Dégâts causés par un séisme mais charme historique. |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Zagreb
Novi Zagreb
Quartier moderniste planifié au sud de Sava. Point d’entrée le plus bas avec le lac Bundek.
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Donji Grad
Grille des Habsbourg du XIXe siècle avec le Théâtre National et le parc de Zrinjevac. Cœur culturel.
Prix de €3,300/m² (₪11,491/m²)
Trnje
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Podsljeme
Une colline exclusive sous la montagne Medvednica. Dominé par la villa.
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Maksimir
Quartier familial prestigieux avec le plus ancien parc d’Europe (1794). Relié au tram.
Prix de €3,700/m² (₪12,884/m²)
Tresnjivka
Le quartier le plus peuplé avec une excellente connectivité au tramway. Réputation bohème, demande de relation longue durée la plus forte.
Prix de €3,200/m² (₪11,143/m²)
Centar (Zagreb)
Noyau médiéval et baroque avec cathédrale. Dégâts causés par un séisme mais charme historique.
Prix de €2,900/m² (₪10,098/m²)
Jarun
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Zagreb
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Zagreb
Zagreb is Croatia's capital and an underpriced market compared to the Adriatic coast. Average prices of €2,800–4,000/sqm are well below Dubrovnik or Split, while LTR yields of 4.5–6% benefit from a growing population of 800,000 and Croatia's 2023 Eurozone entry which eliminated currency risk for EUR-denominated investors.
Croatia's flat 10% CGT (12% from 2024) applies only if sold within 10 years, and rental income is taxed at 12%. Foreign EU citizens face no buying restrictions; non-EU buyers need reciprocity agreements. As an EU/Eurozone member since 2023, Croatia offers regulatory stability and freedom of capital movement.
Key considerations: Zagreb's appeal is primarily LTR-driven — the city lacks the coastal tourism that drives STR yields in Dubrovnik/Split. However, the Advent in Zagreb (December) and growing conference tourism provide seasonal STR upside. Earthquake reconstruction (post-2020) has improved building stock quality in the center. For Israeli investors, Zagreb is a 3-hour flight with increasing direct connections.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Zagreb
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