Zagreb
Capitale avec une demande de loyer toute l’année, 65 000 étudiants, risque de saisonnalité le plus bas
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Zagreb
Enregistrement européen requis à partir de juin 2026 ; aucune casquette spécifique à la ville supplémentaire n’a été identifiée pour Zagreb
Market Analysis — Zagreb
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •capitale
- •le coup de pouce à l’adhésion à l’UE en 2023
- •Croissance de la scène technologique
- •Demande universitaire
Properties in Zagreb
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Yield by Neighborhood — Zagreb
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Novi Zagreb | €2,800–€3,800 (₪9,698–₪13,161) | 3%–4% | STR Permitted 🟢 | Quartier moderniste planifié au sud de Sava. Point d’entrée le plus bas avec le lac Bundek. |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,698–₪12,815) | 5%–8% | N/A | |
| Podsljeme | €2,800–€3,800 (₪9,698–₪13,161) | 3.5%–5% | STR Permitted 🟢 | Une colline exclusive sous la montagne Medvednica. Dominé par la villa. |
| Maksimir family | €3,700–€5,000 (₪12,815–₪17,317) | 3%–4% | STR Permitted 🟢 | Quartier familial prestigieux avec le plus ancien parc d’Europe (1794). Relié au tram. |
| Tresnjivka young-professionals | €3,200–€4,400 (₪11,083–₪15,239) | 2.5%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Le quartier le plus peuplé avec une excellente connectivité au tramway. Réputation bohème, demande de relation longue durée la plus forte. |
| Donji Grad cultural | €3,300–€4,600 (₪11,429–₪15,932) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Grille des Habsbourg du XIXe siècle avec le Théâtre National et le parc de Zrinjevac. Cœur culturel. |
| Centar (Zagreb) historic | €2,900–€3,900 (₪10,044–₪13,507) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Noyau médiéval et baroque avec cathédrale. Dégâts causés par un séisme mais charme historique. |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,698–₪12,815) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Zagreb
Novi Zagreb
Quartier moderniste planifié au sud de Sava. Point d’entrée le plus bas avec le lac Bundek.
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Trnje
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Podsljeme
Une colline exclusive sous la montagne Medvednica. Dominé par la villa.
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Maksimir
Quartier familial prestigieux avec le plus ancien parc d’Europe (1794). Relié au tram.
Prix de €3,700/m² (₪12,815/m²)
Tresnjivka
Le quartier le plus peuplé avec une excellente connectivité au tramway. Réputation bohème, demande de relation longue durée la plus forte.
Prix de €3,200/m² (₪11,083/m²)
Donji Grad
Grille des Habsbourg du XIXe siècle avec le Théâtre National et le parc de Zrinjevac. Cœur culturel.
Prix de €3,300/m² (₪11,429/m²)
Centar (Zagreb)
Noyau médiéval et baroque avec cathédrale. Dégâts causés par un séisme mais charme historique.
Prix de €2,900/m² (₪10,044/m²)
Jarun
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Zagreb is Croatia's capital and an underpriced market compared to the Adriatic coast. Average prices of €2,800–4,000/sqm are well below Dubrovnik or Split, while LTR yields of 4.5–6% benefit from a growing population of 800,000 and Croatia's 2023 Eurozone entry which eliminated currency risk for EUR-denominated investors.
Croatia's flat 10% CGT (12% from 2024) applies only if sold within 10 years, and rental income is taxed at 12%. Foreign EU citizens face no buying restrictions; non-EU buyers need reciprocity agreements. As an EU/Eurozone member since 2023, Croatia offers regulatory stability and freedom of capital movement.
Key considerations: Zagreb's appeal is primarily LTR-driven — the city lacks the coastal tourism that drives STR yields in Dubrovnik/Split. However, the Advent in Zagreb (December) and growing conference tourism provide seasonal STR upside. Earthquake reconstruction (post-2020) has improved building stock quality in the center. For Israeli investors, Zagreb is a 3-hour flight with increasing direct connections.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Zagreb
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