Zadar
Étoile montante de l’Adriatique avec un hub Ryanair et un potentiel de croissance combiné plus élevé
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Zadar
Pas de plafonds spécifiques à la ville ; meilleure viabilité de force que Dubrovnik/Split ; Enregistrement européen requis en juin 2026
Market Analysis — Zadar
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Zadar Airport with 30+ Ryanair routes to EU cities
- •UNESCO Old Town and Game of Thrones tourism spillover
- •Emerging gastro-tourism and sailing destination
- •New A1 motorway connection to Zagreb
⚠️Risques clés
- •Growing municipal pressure to limit short-term rentals
- •Extreme seasonality — 80% tourism in Jun-Sep
- •Older stock may need seismic retrofitting
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Yield by Neighborhood — Zadar
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪12,122–₪13,854) | 5%–8% | N/A | |
| Stanovi | €2,400–€3,300 (₪8,312–₪11,429) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Quartier résidentiel planifié. Entrée à faible risque avec une forte demande familiale et étudiante. |
| Poluotok historic | €4,000–€5,500 (₪13,854–₪19,049) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | 3,000-year-old peninsula with Roman Forum and Sea Organ. Highest STR returns 10-16%. |
| Borik | €3,500–€4,000 (₪12,122–₪13,854) | 5%–8% | N/A | Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit. |
| Fosa | €3,500–€4,800 (₪12,122–₪16,624) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | Port de l’époque vénitienne. Instagrammable avec Land Gate (1543). Moins de saturation en STR. |
| Arbanasi | €2,500–€3,500 (₪8,659–₪12,122) | 9%–13% | STR Permitted 🟢 | |
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪12,122–₪13,854) | 5%–8% | N/A | Quartier de plage/péninsule adjacent à Borik, zone populaire de location touristique avec promenade et marina. Forte occupation estivale ; Prime de rendement STR. |
| Brigade de Bili | €3,500–€4,000 (₪12,122–₪13,854) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Zadar
Diklo
Prix de €3,500/m² (₪12,122/m²)
Stanovi
Quartier résidentiel planifié. Entrée à faible risque avec une forte demande familiale et étudiante.
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Poluotok
3,000-year-old peninsula with Roman Forum and Sea Organ. Highest STR returns 10-16%.
Prix de €4,000/m² (₪13,854/m²)
Borik
Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit.
Prix de €3,500/m² (₪12,122/m²)
Fosa
Port de l’époque vénitienne. Instagrammable avec Land Gate (1543). Moins de saturation en STR.
Prix de €3,500/m² (₪12,122/m²)
Arbanasi
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Puntamika
Quartier de plage/péninsule adjacent à Borik, zone populaire de location touristique avec promenade et marina. Forte occupation estivale ; Prime de rendement STR.
Prix de €3,500/m² (₪12,122/m²)
Brigade de Bili
Prix de €3,500/m² (₪12,122/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Zadar blends ancient Roman heritage with modern Croatian beach culture. The city's Old Town, Borik, and surrounding islands offer diverse property types from apartments to villas. Zadar's airport serves numerous European budget carriers, supporting growing tourism. Rental yields of 5-7% are achievable, with the added benefit of prices still well below Dubrovnik or Split levels.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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