Wrocław
Hub tech/BPO avec une forte relation à long durée et des quartiers en gentrification
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Wrocław
Aucune règle locale spécifique à la STR au-delà de l’enregistrement national en mai 2026. Pas de taxe touristique, pas de coques de nuit ni de restrictions de zonage. Application minimale.
Market Analysis — Wrocław
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •106 000 élèves, 80+ projets BPO, gentrification de Nadodrze
⚠️Risques clés
- •Risque d’inondation (36% city à risque, récurrence sur 13 à 14 ans), refroidissement secondaire des prix
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Yield by Neighborhood — Wrocław
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Gaj | zł7,498–zł15,295 (₪6,002–₪12,243) | 7.4%–10.5% | N/A | |
| Biskupin familyriverside | zł13,846–zł18,173 (₪11,083–₪14,546) | 3.5%–5.5% | License Required | Orienté familial, avec des parcs Sępolno-Dąbie et des berges riveraines. Demande stable. |
| Stare Miasto (Wrocław) | zł16,442–zł22,499 (₪13,161–₪18,010) | 5.5%–8.5% | License Required | Positionnement STR idéal dans la vieille ville. Market Square et proximité universitaire. |
| Fabryczna regeneration | zł9,519–zł12,980 (₪7,619–₪10,390) | 4%–6% | License Required | |
| Krzyki established | zł12,980–zł17,307 (₪10,390–₪13,854) | 4%–6.5% | License Required | |
| Ołbin | zł7,498–zł15,295 (₪6,002–₪12,243) | 7.4%–10.5% | N/A | |
| Nadodrze | zł8,654–zł12,115 (₪6,927–₪9,698) | 4.5%–7% | License Required | |
| Grabiszyn-Grabiszynek | zł7,498–zł15,295 (₪6,002–₪12,243) | 7.4%–10.5% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Wrocław
Gaj
Prix de zł7,498/m² (₪6,002/m²)
Biskupin
Orienté familial, avec des parcs Sępolno-Dąbie et des berges riveraines. Demande stable.
Prix de zł13,846/m² (₪11,083/m²)
Stare Miasto (Wrocław)
Positionnement STR idéal dans la vieille ville. Market Square et proximité universitaire.
Prix de zł16,442/m² (₪13,161/m²)
Fabryczna
Prix de zł9,519/m² (₪7,619/m²)
Krzyki
Prix de zł12,980/m² (₪10,390/m²)
Ołbin
Prix de zł7,498/m² (₪6,002/m²)
Nadodrze
Prix de zł8,654/m² (₪6,927/m²)
Grabiszyn-Grabiszynek
Prix de zł7,498/m² (₪6,002/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Wrocław
Wrocław, Poland's fourth-largest city, has earned its reputation as a top-tier investment destination through consistent economic growth and a booming services sector. Home to over 130 international companies including Credit Suisse, HP, and Nokia, the city generates strong white-collar rental demand that keeps vacancy rates minimal.
With 130,000+ university students across multiple institutions, Wrocław offers dual-market potential: student housing in neighborhoods like Krzyki and premium professional rentals near the Market Square. Property prices of €2,000–3,000/m² in central areas deliver yields of 5–7%, with student-oriented studios commanding even higher returns.
The city's extensive tram network, growing airport, and ambitious urban development plans signal continued appreciation potential. As Poland's fastest-growing tech hub outside Warsaw, Wrocław combines stable current income with meaningful capital growth prospects.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Wrocław
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