Nashville
Tennessee zéro impôt sur le revenu de l’État + zéro impôt sur les plus-values + zéro impôt sur les transferts de biens (charge fiscale la plus faible de 5 métros). Oracle siège d’Oracle à 4,5 milliards de dollars, Amazon, Vanderbilt Medical. communauté juive de 8 000 à 10 000.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Market Analysis — Nashville
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Siège social Oracle de 4,5 milliards de dollars (2025), siège régional d’Amazon, siège mondial de HCA Healthcare, Vanderbilt Medical Center, 32 000+ nouveaux emplois en 2024, industrie musicale, 15 millions + de visiteurs annuels
⚠️Risques clés
- •Noo STR de Nashville (ville) interdite
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR interdit
- •Discussions sur les STR à Murfreesboro en cours
- •Risque de dépendance à Clarksville (BRAC) à Fort Campbell
- •Adoucissement du marché (Inventaire +18-22% YoY)
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Eakin Elementary School
Programmes: IB PYP
Niveaux ou âges: Elementary; PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Franklin High School
Programmes: IB DP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Glenview Dual Language Immersion Magnet Elementary School
Programmes: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
Niveaux ou âges: Ages 5–11 (Pre-K–Grade 5)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Goodlettsville Middle School
Programmes: IB MYP
Niveaux ou âges: Middle School; MYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Hunters Lane High School
Programmes: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; Named public IB component; DP and MYP district-stated
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
J.T. Moore Middle School
Programmes: IB (MYP); IB Middle Years Programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Paragon Mills Dual Language Immersion Magnet Elementary School
Programmes: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
Niveaux ou âges: Ages 4–11 (Pre-K–Grade 5)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Stellaris Nashville
Programmes: IB Primary Years Programme (Candidate); Mandarin Instruction; Spanish Immersion
Niveaux ou âges: Ages 3–11 (Pre-K–Elementary)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Nashville
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Le Ravin luxury | $3,601–$4,004 (₪11,143–₪12,390) | 9%–11% | STR Restricted 🟡 | |
| 12 Sud | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | Corridor boutique praticable à pied ; Loyers premium |
| Germantown | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | Haut de gamme historique ; Marche jusqu’au centre-ville |
| East Nashville | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | Gentrification phare ; Sous-marché STR leader |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Nashville
Le Ravin
Prix de $3,601/m² (₪11,143/m²)
12 Sud
Corridor boutique praticable à pied ; Loyers premium
Prix de $2,175/m² (₪6,731/m²)
Germantown
Haut de gamme historique ; Marche jusqu’au centre-ville
Prix de $2,175/m² (₪6,731/m²)
East Nashville
Gentrification phare ; Sous-marché STR leader
Prix de $2,175/m² (₪6,731/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Nashville
Nashville is one of America's fastest-growing cities, fueled by healthcare, music industry, and tech sector expansion. The Gulch, East Nashville, and 12 South are trendy investment neighborhoods. Strong population inflows and limited housing supply support 4-6% rental yields with excellent appreciation potential. Tennessee has no state income tax.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Nashville
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