Nashville
Tennessee zéro impôt sur le revenu de l’État + zéro impôt sur les plus-values + zéro impôt sur les transferts de biens (charge fiscale la plus faible de 5 métros). Oracle siège d’Oracle à 4,5 milliards de dollars, Amazon, Vanderbilt Medical. communauté juive de 8 000 à 10 000.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Market Analysis — Nashville
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Siège social Oracle de 4,5 milliards de dollars (2025), siège régional d’Amazon, siège mondial de HCA Healthcare, Vanderbilt Medical Center, 32 000+ nouveaux emplois en 2024, industrie musicale, 15 millions + de visiteurs annuels
⚠️Risques clés
- •Noo STR de Nashville (ville) interdite
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR interdit
- •Discussions sur les STR à Murfreesboro en cours
- •Risque de dépendance à Clarksville (BRAC) à Fort Campbell
- •Adoucissement du marché (Inventaire +18-22% YoY)
Properties in Nashville
Yield by Neighborhood — Nashville
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Murfreesboro university | $2,507–$2,678 (₪7,457–₪7,966) | 8%–10% | License Required Murfreesboro : AUCUN permis de circonscription urbain requis ; OO + NOO sont tous deux autorisés ; licence commerciale 15 $ ; l’enregistrement du comté ; 5% hotel impôt. REMARQUE : Les discussions STR du conseil municipal sont en cours — surveillez les changements. | |
| Clarksville university | $2,251–$2,562 (₪6,695–₪7,619) | 7%–10% | License Required Ordonnance 1-2020-21 : STR autorisée OO+NOO ; 150 $ de demande + 120 $ de renouvellement annuel ; Pas de condensateurs par bloc | |
| Franklin historic | $3,726–$4,212 (₪11,083–₪12,527) | 10%–10% | STR Restricted 🟡 Les zones résidentielles interdites par les STR pour non-propriétaires en décembre 2019 ; Réservé à l’extérieur uniquement avec permis ; Max 4 chambres, ≤21 jours | |
| Brentwood luxury | $3,949–$4,312 (₪11,744–₪12,825) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT — La loi de l’État du Tennessee (T.C.A. § 13-7-603(b)) protège l’interdiction de la STR à Brentwood avant 2014 ; Location minimale de 90 jours requise | |
| Le Ravin luxury | $3,726–$4,143 (₪11,083–₪12,323) | 9%–11% | STR Restricted 🟡 L’occupation propriétaire de Nashville est requise (183+ jours/an) pour STR ; permis de 313 $/an ; 7% hotel taxe | Le quartier urbain le plus prisé de Nashville. Immeubles de luxe, restauration haut de gamme, praticable à pied. Marché des cadres dans la tech/musique. Forte demande de LTR, et une occupation STR requise. |
| 12 Sud | $2,251–$4,143 (₪6,695–₪12,323) | 7%–12% | N/A | Corridor boutique praticable à pied ; Loyers premium |
| Germantown | $2,251–$4,143 (₪6,695–₪12,323) | 7%–12% | N/A | Haut de gamme historique ; Marche jusqu’au centre-ville |
| East Nashville | $2,251–$4,143 (₪6,695–₪12,323) | 7%–12% | N/A | Gentrification phare ; Sous-marché STR leader |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Nashville
Murfreesboro
Prix de $2,507/m² (₪7,457/m²)
Clarksville
Prix de $2,251/m² (₪6,695/m²)
Franklin
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
Brentwood
Prix de $3,949/m² (₪11,744/m²)
Le Ravin
Le quartier urbain le plus prisé de Nashville. Immeubles de luxe, restauration haut de gamme, praticable à pied. Marché des cadres dans la tech/musique. Forte demande de LTR, et une occupation STR requise.
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
12 Sud
Corridor boutique praticable à pied ; Loyers premium
Prix de $2,251/m² (₪6,695/m²)
Germantown
Haut de gamme historique ; Marche jusqu’au centre-ville
Prix de $2,251/m² (₪6,695/m²)
East Nashville
Gentrification phare ; Sous-marché STR leader
Prix de $2,251/m² (₪6,695/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Nashville
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Nashville
Nashville is one of America's fastest-growing cities, fueled by healthcare, music industry, and tech sector expansion. The Gulch, East Nashville, and 12 South are trendy investment neighborhoods. Strong population inflows and limited housing supply support 4-6% rental yields with excellent appreciation potential. Tennessee has no state income tax.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Nashville
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !