Dallas-Fort Worth
4e plus grande métro des États-Unis ; zéro impôt sur le revenu de l’État ; un aimant de siège social ; une forte demande de loyers ; Droit texan favorable aux propriétaires fonciers
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dallas-Fort Worth
Interdiction de la circonscription de Dallas en attente de la Cour suprême du Texas ; interdiction résidentielle à Fort Worth ; Interdiction du nouveau opérateur de Plano avril 2024 ; Interdiction 90% residential d’Arlington
Market Analysis — Dallas-Fort Worth
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •#4 métro américain
- •croissance démographique 2,8 fois nationale
- •Des sièges sociaux du Fortune 500
- •zéro impôt sur le revenu de l’État
- •Accueillant pour les propriétaires
⚠️Risques clés
- •Taxe foncière élevée 1,75-2,22 %
- •FIRPTA 15% withholding
- •Fragmentation réglementaire STR
- •risque climatique de grêle/tornade
- •pas de vols TLV directs
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
70K-75K Jewish community in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: English · Source
Alcuin School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; Montessori; Montessori (early childhood/lower school)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Allen High School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Arthur Kramer Elementary School
Programmes: IB Primary Years Programme
Niveaux ou âges: Elementary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Coppell High School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Dallas International School
Programmes: American education practices; French Baccalaureate; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated); French national curriculum (French Baccalaureate track); French programme (French Ministry recognised), IB DP, IB MYP/CP candidate, US diploma; French; IB Diploma; US diploma, school-stated; IB Career-related Programme (candidate per school site); IB CP; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (authorized); IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (candidate per school site); IB MYP; IB MYP and Career-related Programme (candidate); International Baccalaureate; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP Candidate); US curriculum; US High School Diploma; US independent school diploma
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Denton High School
Programmes: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Dr. Frederick D. Haynes III Global Preparatory Academy at Paul Quinn College
Programmes: IB World School; International Baccalaureate programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
German International School of Dallas
Programmes: German immersion (with Bavarian curriculum elements noted for middle school); German language/cultural education, school-stated; German-language immersion; Reggio Emilia-inspired
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Imagine International Academy of North Texas
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Preston Hollow Elementary School
Programmes: IB Primary Years Programme
Niveaux ou âges: Elementary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Shirley-Ison Newsome Montessori Academy an IB World School-MYP
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP)
Niveaux ou âges: Montessori Academy; exact grades NOT_STATED_BY_SOURCE
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Spanish World School
Programmes: Project-based learning; Spanish immersion; Spanish immersion (90/10 model)
Langue d’enseignement: Spanish · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Temple Emanu-El ECEC
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP)
Niveaux ou âges: Early Childhood Education Center
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
The Clariden School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
The Westwood School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB MYP; Montessori
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Trinity High School
Programmes: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Uplift Hampton Preparatory
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Westlake Academy
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Wilson Middle School
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP) — Candidate School
Niveaux ou âges: Middle School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Dallas-Fort Worth
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Yield by Neighborhood — Dallas-Fort Worth
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Deep Ellum gentrifying | $2,813–$5,064 (₪8,706–₪15,670) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Autorisé par injonction ; Zonage commercial/mixte plus permissif | |
| Bishop Arts | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Downtown | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Uptown | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Plano | $2,593–$2,593 (₪8,023–₪8,023) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT pour les nouveaux opérateurs (avril 2024) ; Réservé à des droits acquis | banlieue de premier plan ; les sièges de Toyota NA, JPMorgan Chase ; une forte communauté juive ; entièrement construit |
| Irving / Las Colinas | $1,696–$4,239 (₪5,248–₪13,117) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 PERMIS (immatriculation de 200 $/an) ; la banlieue majeure la plus favorable aux STR ; La proximité des aéroports stimule la demande des voyageurs d’affaires | corridor d’entreprise favorable aux STR ; l’aéroport DFW adjacent ; Kimberly-Clark, Microsoft, sièges Citigroup ; Ligne orange DART |
| Lower Greenville nightlife | $4,239–$5,450 (₪13,117–₪16,864) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Autorisé par injonction ; Dominé par les SFH = vulnérable si l’interdiction est appliquée | |
| McKinney | $2,374–$2,446 (₪7,347–₪7,570) | 4%–5.5% | STR Permitted 🟢 PERMIS (inscription requise à partir de mars 2026) | |
| Guirlande | $1,974–$2,059 (₪6,108–₪6,372) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 PERMIS (500 $/an ; séjour minimum de 48 heures adopté en septembre 2025) | |
| Arlington | $2,059–$2,144 (₪6,372–₪6,634) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT ~90% residential (ordonnance de 2019 confirmée) ; seul le district de divertissement (~1 mile) autorise la STR | |
| Frisco luxury | $2,738–$2,980 (₪8,472–₪9,221) | 4.5%–6.5% | STR Permitted 🟢 PERMIS (frais de 300 $/an) ; banlieue nord la plus favorable aux STR | |
| Preston Hollow luxuryestablished | $4,164–$7,652 (₪12,884–₪23,679) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 90%+ single-famille = risque extrêmement élevé si l’interdiction est appliquée | Une enclave ultra-luxueuse ; George W. Bush, résidences cubaines de Mark ; les domaines des années 1930 ; UHNW uniquement |
| Fort Worth | $2,026–$3,601 (₪6,268–₪11,143) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT toutes les zones résidentielles ; seuls les usages commerciaux/mixtes autorisent la STR | ville patrimoniale de l’Ouest ; un marché solide des maisons unilatérales ; Près de la gentrification du Southside ; Attraction touristique des Stockyards |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dallas-Fort Worth
Deep Ellum
Prix de $2,813/m² (₪8,706/m²)
Bishop Arts
Pas encore de données
Downtown
Pas encore de données
Uptown
Pas encore de données
Plano
banlieue de premier plan ; les sièges de Toyota NA, JPMorgan Chase ; une forte communauté juive ; entièrement construit
Prix de $2,593/m² (₪8,023/m²)
Irving / Las Colinas
corridor d’entreprise favorable aux STR ; l’aéroport DFW adjacent ; Kimberly-Clark, Microsoft, sièges Citigroup ; Ligne orange DART
Prix de $1,696/m² (₪5,248/m²)
Lower Greenville
Prix de $4,239/m² (₪13,117/m²)
McKinney
Prix de $2,374/m² (₪7,347/m²)
Guirlande
Prix de $1,974/m² (₪6,108/m²)
Arlington
Prix de $2,059/m² (₪6,372/m²)
Frisco
Prix de $2,738/m² (₪8,472/m²)
Preston Hollow
Une enclave ultra-luxueuse ; George W. Bush, résidences cubaines de Mark ; les domaines des années 1930 ; UHNW uniquement
Prix de $4,164/m² (₪12,884/m²)
Fort Worth
ville patrimoniale de l’Ouest ; un marché solide des maisons unilatérales ; Près de la gentrification du Southside ; Attraction touristique des Stockyards
Prix de $2,026/m² (₪6,268/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Dallas-Fort Worth
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dallas-Fort Worth
Dallas-Fort Worth is CASABROVA's flagship US market, offering the strongest population growth (1.5%+ annually) and job creation of any major US metro. Average home prices of ~$350,000–450,000 are well below coastal cities, while LTR yields of 5–6% and STR yields of 7–8% in tourist-adjacent areas like Arlington (AT&T Stadium, Six Flags) provide solid cash flow.
Texas has no state income tax, making rental income more efficient than in states like California (13.3%) or New York (8.8%). However, property taxes average 2.2% of assessed value — among the highest in the US — which must be factored into net yield calculations. No foreign ownership restrictions; foreigners can obtain US mortgages at 6.5–7.5% with 30–40% down.
Key considerations: DFW's suburban sprawl means location selection is critical. Areas near the DART light rail, Legacy West (Plano), and the Arts District command premium rents. The market is less cyclical than coastal cities due to diversified employment (defense, tech, finance, logistics). For Israeli investors, direct TLV-DFW flights and the large Israeli community in North Texas provide familiarity.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
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