Dallas-Fort Worth
4e plus grande métro des États-Unis ; zéro impôt sur le revenu de l’État ; un aimant de siège social ; une forte demande de loyers ; Droit texan favorable aux propriétaires fonciers
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dallas-Fort Worth
Interdiction de la circonscription de Dallas en attente de la Cour suprême du Texas ; interdiction résidentielle à Fort Worth ; Interdiction du nouveau opérateur de Plano avril 2024 ; Interdiction 90% residential d’Arlington
Market Analysis — Dallas-Fort Worth
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •#4 métro américain
- •croissance démographique 2,8 fois nationale
- •Des sièges sociaux du Fortune 500
- •zéro impôt sur le revenu de l’État
- •Accueillant pour les propriétaires
⚠️Risques clés
- •Taxe foncière élevée 1,75-2,22 %
- •FIRPTA 15% withholding
- •Fragmentation réglementaire STR
- •risque climatique de grêle/tornade
- •pas de vols TLV directs
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
70K-75K Jewish community in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
Properties in Dallas-Fort Worth
245 for sale
Properties for Sale in Dallas-Fort Worth
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Appartement · 202 m² in 3302 Goodwin Ave Unit A
Appartement in Dallas-Fort Worth
3-Bed Appartement · 123 m² in 12016 Plains Valley Dr
Appartement in 9925 Flintrock Cir
3-Bed Appartement · 204 m² in 3837 Steck Ave
3-Bed Appartement · 298 m² in 10909 Legends Ln
4-Bed Villa · 232 m² in 13416 Kearns Dr
2-Bed Appartement · 121 m² in 909 Calle Limon #3
3-Bed Appartement · 317 m² in 8903 Mission Creek Cv
3-Bed Appartement · 207 m² in 11900 Springs Head Loop
3-Bed Appartement · 208 m² in 9506 Stonebridge Dr
3-Bed Appartement · 159 m² in 11611 Spotted Horse Dr
Yield by Neighborhood — Dallas-Fort Worth
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Bishop Arts | — | — | N/A | |
| Downtown | — | — | N/A | |
| Uptown | — | — | N/A | |
| Lower Greenville nightlife | $4,387–$5,640 (₪13,047–₪16,773) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Autorisé par injonction ; Dominé par les SFH = vulnérable si l’interdiction est appliquée | |
| Deep Ellum gentrifying | $2,911–$5,240 (₪8,659–₪15,585) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Autorisé par injonction ; Zonage commercial/mixte plus permissif | |
| McKinney | $2,457–$2,532 (₪7,308–₪7,529) | 4%–5.5% | STR Permitted 🟢 PERMIS (inscription requise à partir de mars 2026) | |
| Guirlande | $2,043–$2,131 (₪6,075–₪6,338) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 PERMIS (500 $/an ; séjour minimum de 48 heures adopté en septembre 2025) | |
| Arlington | $2,131–$2,218 (₪6,338–₪6,598) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT ~90% residential (ordonnance de 2019 confirmée) ; seul le district de divertissement (~1 mile) autorise la STR | |
| Uptown Dallas luxury | $3,726–$6,288 (₪11,083–₪18,702) | 7%–10% | STR Restricted 🟡 Autorisé par injonction judiciaire ; interdiction en attente de la Cour suprême du Texas ; de nombreuses associations de copropriétaires interdisent indépendamment les STR | Quartier piétonnier premier de Dallas ; 200+ restaurants ; Score de buts sur balles 93 ; Des professionnels du Fortune 500 ; Hub de la vie nocturne |
| Frisco luxury | $2,833–$3,084 (₪8,426–₪9,171) | 4.5%–6.5% | STR Permitted 🟢 PERMIS (frais de 300 $/an) ; banlieue nord la plus favorable aux STR | |
| Plano | $2,683–$2,683 (₪7,980–₪7,980) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT pour les nouveaux opérateurs (avril 2024) ; Réservé à des droits acquis | banlieue de premier plan ; les sièges de Toyota NA, JPMorgan Chase ; une forte communauté juive ; entièrement construit |
| Irving / Las Colinas | $1,755–$4,387 (₪5,219–₪13,047) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 PERMIS (immatriculation de 200 $/an) ; la banlieue majeure la plus favorable aux STR ; La proximité des aéroports stimule la demande des voyageurs d’affaires | corridor d’entreprise favorable aux STR ; l’aéroport DFW adjacent ; Kimberly-Clark, Microsoft, sièges Citigroup ; Ligne orange DART |
| East Dallas / Lakewood historicestablished | $3,494–$6,478 (₪10,390–₪19,267) | 7%–8.5% | STR Restricted 🟡 Dominée par les SFH = risque réglementaire très élevé ; autorisé par l’injonction actuelle | |
| Preston Hollow luxuryestablished | $4,309–$7,919 (₪12,815–₪23,551) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 90%+ single-famille = risque extrêmement élevé si l’interdiction est appliquée | Une enclave ultra-luxueuse ; George W. Bush, résidences cubaines de Mark ; les domaines des années 1930 ; UHNW uniquement |
| Fort Worth | $2,096–$3,726 (₪6,234–₪11,083) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 INTERDIT toutes les zones résidentielles ; seuls les usages commerciaux/mixtes autorisent la STR | ville patrimoniale de l’Ouest ; un marché solide des maisons unilatérales ; Près de la gentrification du Southside ; Attraction touristique des Stockyards |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dallas-Fort Worth
Bishop Arts
Downtown
Uptown
Lower Greenville
Prix de $4,387/m² (₪13,047/m²)
Deep Ellum
Prix de $2,911/m² (₪8,659/m²)
McKinney
Prix de $2,457/m² (₪7,308/m²)
Guirlande
Prix de $2,043/m² (₪6,075/m²)
Arlington
Prix de $2,131/m² (₪6,338/m²)
Uptown Dallas
Quartier piétonnier premier de Dallas ; 200+ restaurants ; Score de buts sur balles 93 ; Des professionnels du Fortune 500 ; Hub de la vie nocturne
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
Frisco
Prix de $2,833/m² (₪8,426/m²)
Plano
banlieue de premier plan ; les sièges de Toyota NA, JPMorgan Chase ; une forte communauté juive ; entièrement construit
Prix de $2,683/m² (₪7,980/m²)
Irving / Las Colinas
corridor d’entreprise favorable aux STR ; l’aéroport DFW adjacent ; Kimberly-Clark, Microsoft, sièges Citigroup ; Ligne orange DART
Prix de $1,755/m² (₪5,219/m²)
East Dallas / Lakewood
Prix de $3,494/m² (₪10,390/m²)
Preston Hollow
Une enclave ultra-luxueuse ; George W. Bush, résidences cubaines de Mark ; les domaines des années 1930 ; UHNW uniquement
Prix de $4,309/m² (₪12,815/m²)
Fort Worth
ville patrimoniale de l’Ouest ; un marché solide des maisons unilatérales ; Près de la gentrification du Southside ; Attraction touristique des Stockyards
Prix de $2,096/m² (₪6,234/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Dallas-Fort Worth
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dallas-Fort Worth
Dallas-Fort Worth is CASABROVA's flagship US market, offering the strongest population growth (1.5%+ annually) and job creation of any major US metro. Average home prices of ~$350,000–450,000 are well below coastal cities, while LTR yields of 5–6% and STR yields of 7–8% in tourist-adjacent areas like Arlington (AT&T Stadium, Six Flags) provide solid cash flow.
Texas has no state income tax, making rental income more efficient than in states like California (13.3%) or New York (8.8%). However, property taxes average 2.2% of assessed value — among the highest in the US — which must be factored into net yield calculations. No foreign ownership restrictions; foreigners can obtain US mortgages at 6.5–7.5% with 30–40% down.
Key considerations: DFW's suburban sprawl means location selection is critical. Areas near the DART light rail, Legacy West (Plano), and the Arts District command premium rents. The market is less cyclical than coastal cities due to diversified employment (defense, tech, finance, logistics). For Israeli investors, direct TLV-DFW flights and the large Israeli community in North Texas provide familiarity.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Dallas-Fort Worth
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !