Edinburgh
Capitale écossaise. Ville de festival avec une forte saison de STR. Marché réglementé mais actif.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Edinburgh
le régime de licences écossais ; aucune zone de contrôle des loyers n’a encore été désignée (au plus tôt après mai 2027). 8% Additional complément à domicile.
Market Analysis — Edinburgh
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •UNESCO Old Town + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️Risques clés
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for investors
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
Properties in Edinburgh
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Yield by Neighborhood — Edinburgh
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Morningside | £4,458–£6,431 (₪18,010–₪25,976) | 3%–5% | License Required | Immeubles édouardiens haut de gamme du sud d’Édimbourg, haut secteur scolaire, villas victoriennes |
| Dunfermline | £1,543–£2,229 (₪6,234–₪9,005) | 5.5%–7% | License Required | |
| Granton waterfrontregeneration | £2,572–£4,287 (₪10,390–₪17,317) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| Nouvelle Ville premium | £6,002–£9,431 (₪24,244–₪38,097) | 6%–9% | License Required | Architecture géorgienne. Patrimoine mondial de l’UNESCO. Locataires professionnels premium. Mine d’or STR du festival. |
| Leith regeneration | £3,430–£5,573 (₪13,854–₪22,512) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| Musselburgh university | £2,144–£3,087 (₪8,659–₪12,468) | 5.5%–6.5% | License Required | |
| Marchmont studentuniversity | £4,287–£6,431 (₪17,317–₪25,976) | 5.5%–8% | License Required | Quartier étudiant classique près de l’université. Demande constante. Immeubles victoriens. |
| Bathgate | £1,458–£2,144 (₪5,888–₪8,659) | 6%–7.5% | License Required | |
| Corstorphine | £2,744–£3,773 (₪11,083–₪15,239) | 4%–7% | License Required | Banlieue familiale de l’ouest d’Édimbourg, tram, stade Murrayfield adjacent, écoles |
| Portobello family | £3,430–£5,144 (₪13,854–₪20,780) | 6%–9% | License Required | |
| Bonnyrigg family | £1,886–£2,744 (₪7,619–₪11,083) | 5%–6% | License Required | Borders Railway connecté ; Proximité du BioQuarter ; Ville familiale pour navetteurs |
| Stockbridge affluent | £5,144–£7,717 (₪20,780–₪31,171) | 5.5%–8% | License Required | Un village dans une ville. Marché du dimanche. Familles aisées et professionnels. |
| Bruntsfield family | £4,716–£7,288 (₪19,049–₪29,439) | 5.5%–8% | License Required | Liens espaces verts. Des boutiques indépendantes. Familles et universitaires. |
| Livingston | £1,458–£2,144 (₪5,888–₪8,659) | 6%–7% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Edinburgh
Morningside
Immeubles édouardiens haut de gamme du sud d’Édimbourg, haut secteur scolaire, villas victoriennes
Prix de £4,458/m² (₪18,010/m²)
Dunfermline
Prix de £1,543/m² (₪6,234/m²)
Granton
Prix de £2,572/m² (₪10,390/m²)
Nouvelle Ville
Architecture géorgienne. Patrimoine mondial de l’UNESCO. Locataires professionnels premium. Mine d’or STR du festival.
Prix de £6,002/m² (₪24,244/m²)
Leith
Prix de £3,430/m² (₪13,854/m²)
Musselburgh
Prix de £2,144/m² (₪8,659/m²)
Marchmont
Quartier étudiant classique près de l’université. Demande constante. Immeubles victoriens.
Prix de £4,287/m² (₪17,317/m²)
Bathgate
Prix de £1,458/m² (₪5,888/m²)
Corstorphine
Banlieue familiale de l’ouest d’Édimbourg, tram, stade Murrayfield adjacent, écoles
Prix de £2,744/m² (₪11,083/m²)
Portobello
Prix de £3,430/m² (₪13,854/m²)
Bonnyrigg
Borders Railway connecté ; Proximité du BioQuarter ; Ville familiale pour navetteurs
Prix de £1,886/m² (₪7,619/m²)
Stockbridge
Un village dans une ville. Marché du dimanche. Familles aisées et professionnels.
Prix de £5,144/m² (₪20,780/m²)
Bruntsfield
Liens espaces verts. Des boutiques indépendantes. Familles et universitaires.
Prix de £4,716/m² (₪19,049/m²)
Livingston
Prix de £1,458/m² (₪5,888/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Edinburgh
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
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Edinburgh combines world-class tourism with Scotland's strongest professional rental market. Average prices of ~£280,000 are comparable to Birmingham but with higher STR yields of 7–9% driven by the Edinburgh Festival Fringe (August) and year-round cultural tourism. The city's UNESCO World Heritage status and constrained housing supply create persistent upward pressure on both rents and prices.
Scotland operates under a separate legal system with different property taxes: Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) replaces Stamp Duty, with rates starting at 2% above £145,000 and a 6% Additional Dwelling Supplement. Non-residential rates differ from England. Rental regulation is evolving — Scotland introduced rent caps in 2022, though these primarily affect existing tenancies rather than new lets.
Key considerations: Edinburgh's student population (University of Edinburgh, Heriot-Watt) sustains LTR demand, while festival season can deliver premium nightly rates of £150–300 for well-located STR properties. The city's compact size means most investment-grade properties are within walking distance of major attractions.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
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