Dubaï
Ville passerelle mondiale sans impôts, volumes de transactions records et la liquidité la plus profonde du Golfe. Les prix d’entrée varient de 3 900 €/m² (JVC) à €16 500+ €/m² (Palm Jumeirah).
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dubaï
Toutes les unités doivent être entièrement enregistrées auprès du DTCM avant d’être mises en ligne sur n’importe quelle plateforme. Seules les unités entières sont autorisées.
Market Analysis — Dubaï
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Impôt sur le revenu et les plus-values zéro, programme Golden Visa, tourisme record (20M+ de visiteurs par an), investissements massifs dans les infrastructures (héritage Expo, expansion de la métropole). Moteur de main-d’œuvre expatrié avec 9M+ résidents.
⚠️Risques clés
- •Risque cyclique de suroffre dans le segment des plans off-flat, exposition à la devise AED-EUR, changements réglementaires, charges de service élevées dans les développements de primes. Risques géopolitiques régionaux.
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Post-Abraham Accords direct flights (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). Growing Israeli investor presence especially in JVC, Business Bay, and Dubai Marina.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
American School of Dubai
Programmes: American (US curriculum / AP); AP; US Curriculum
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Delhi Private School Dubai
Programmes: CBSE
Niveaux ou âges: Kindergarten to Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Dubai College
Programmes: A Level; English National Curriculum; GCSE; UK
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Dubai International Academy Emirates Hills
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Fairgreen International School
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Niveaux ou âges: Primary to DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
GEMS Dubai American Academy
Programmes: American; American Curriculum; AP; IB DP
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
GEMS Wellington Academy - Silicon Oasis
Programmes: British; IB DP
Niveaux ou âges: DP confirmed
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
GEMS Wellington International School
Programmes: British; IB CP; IB DP
Niveaux ou âges: DP, CP confirmed
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Japanese School in Dubai (ドバイ日本人学校)
Programmes: Japanese
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français International AFLEC de Dubaï
Programmes: French national curriculum (AEFE-homologated)
Niveaux ou âges: De la petite section à la Terminale
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français International Georges Pompidou
Programmes: Baccalauréat; BFI; Brevet; French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education program
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français International Georges Pompidou - Academic City (Grades 1-12)
Programmes: French national curriculum
Niveaux ou âges: Grades 1-12
Langue d’enseignement: French
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Lycée Français Jean Mermoz - Campus Nord
Programmes: French national curriculum
Niveaux ou âges: Maternelle to lycée (secondary sources)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Libanais Francophone Privé Meydan (LLFPM)
Programmes: French national curriculum (AEFE-homologated)
Niveaux ou âges: Pre primary - Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Nord Anglia International School Dubai
Programmes: IB DP; IGCSE; National Curriculum for England
Niveaux ou âges: Ages 3-18
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Raffles World Academy
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Repton School Dubai
Programmes: A Level; British; BTEC; English National Curriculum; IB DP; IGCSE
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Swiss International Scientific School Dubai
Programmes: bilingual streams; IB (PYP, MYP, DP, CP)
Niveaux ou âges: Pre-Primary to Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Swiss International Scientific School in Dubai
Programmes: IB; IB CP
Niveaux ou âges: Pre-KG to Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Swiss International Scientific School in Dubai (SISD)
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Niveaux ou âges: Ages 3-18
Langue d’enseignement: English; French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Dubaï
Yield by Neighborhood — Dubaï
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Cercle du village de Jumeirah | AED 12,456–AED 18,671 (₪10,495–₪15,733) | 8%–11% | License Required | quartier intérieur des appartements et villas ; Entrée plus basse, offre large de locataires |
| Business Bay | AED 22,730–AED 23,969 (₪19,152–₪20,197) | 6.4%–6.61% | License Required | |
| Dubaï Marina | AED 22,730–AED 23,556 (₪19,152–₪19,849) | 6%–6.16% | License Required | |
| Domaine des collines de Dubaï familyestablished | AED 29,755–AED 30,995 (₪25,072–₪26,117) | 4.2%–4.43% | License Required | |
| Palm Jumeirah luxurypremium | AED 66,123–AED 68,495 (₪55,715–₪57,714) | 3.8%–4.02% | License Required | |
| Centre-ville de Dubaï luxuryestablished | AED 33,888–AED 35,541 (₪28,554–₪29,947) | 5.5%–5.78% | License Required | |
| Résidence de la plage Jumeirah | AED 24,912–AED 68,528 (₪20,991–₪57,742) | 4.5%–8% | License Required | Quartier d’appartements en bord de mer sur la côte de la Marina de Dubaï ; Exposition touristique à la location |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubaï
Cercle du village de Jumeirah
quartier intérieur des appartements et villas ; Entrée plus basse, offre large de locataires
Prix de AED 12,456/m² (₪10,495/m²)
Business Bay
Prix de AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
Dubaï Marina
Prix de AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
Domaine des collines de Dubaï
Prix de AED 29,755/m² (₪25,072/m²)
Palm Jumeirah
Prix de AED 66,123/m² (₪55,715/m²)
Centre-ville de Dubaï
Prix de AED 33,888/m² (₪28,554/m²)
Résidence de la plage Jumeirah
Quartier d’appartements en bord de mer sur la côte de la Marina de Dubaï ; Exposition touristique à la location
Prix de AED 24,912/m² (₪20,991/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
90 direct flights per week — flydubai up to 10 daily, Arkia 1-2 daily, El Al 1 daily, Emirates expanding. ~3.5 hour flight.
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
The Dubai Anomaly: How the "Expat Replacement" Model Defies Global Real Estate Gravity
Most analysts make one critical error: they measure Dubai using European yardsticks. CASABROVA's Master Index reveals a profound anomaly — the Expat Replacement Model.
House of Glass Cards: Why Dubai Real Estate Faces Unprecedented Risk
The UAE sits at sub-30% homeownership — the lowest in our entire dataset. That single number explains everything happening in Dubai right now.
The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Dubaï
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dubaï
Dubai is the epicenter of global real estate capital flows in 2025. Record transaction volumes, zero taxation, and a freehold regime for foreigners have made it the default destination for capital seeking yield and safety from home-country instability. District-level price variation is extreme: from €3,915/sqm in emerging areas to €16,574/sqm in prime waterfront. LTR yields of 4.4–7% and STR of 4–7.4% make most investments cash-flow positive from day one.
The STR licensing through DTCM (Dubai Tourism) is streamlined — registration, approval, and listing can happen within weeks. The Dubai Land Department provides unusual transparency for the region, with real-time transaction data. The upcoming Expo City redevelopment, new metro extensions, and major leisure and hospitality developments in the northern emirates are catalysts for the next appreciation cycle.
Risk: Dubai has corrected violently before — 2008–2010 saw 50%+ declines. The current boom is driven by capital migration, not organic economic growth. When capital flows reverse (and they always do in cycles), the correction will be sharp. Investors should focus on completed properties with existing rental income rather than off-plan speculation, and maintain realistic expectations about cycle timing.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Dubaï
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