Tokyo
Mégapole capitale — la plus liquide mais les rendements les plus faibles, Minpaku fortement restreinte
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Tokyo
Cap national de 180 jours ; 19 des 23 quartiers imposent des limites plus strictes. Shinjuku : bannissement en semaine (~150 jours). Toshima : plafond de 120 jours. 70% of circonscriptions interdisent les nouveaux minpaku à partir de décembre 2026.
Market Analysis — Tokyo
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for foreign buyers
- •Worlds largest metro area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic urban renewal
⚠️Risques clés
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
Properties in Tokyo
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Yield by Neighborhood — Tokyo
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Shimokitazawa studentgentrifying | ¥1,076,538–¥1,484,880 (₪20,088–₪27,707) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier bohème avec des boutiques vintage, de la musique live et de la culture indie. Gentrification rapide. |
| Setagaya | ¥634,229–¥3,619,395 (₪11,834–₪67,536) | 3.5%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Grande circonscription résidentielle basse de Tokyo pour navetteurs |
| Asakusa historic | ¥1,113,660–¥1,503,441 (₪20,780–₪28,054) | 8.5%–11% | License Required | Quartier touristique historique centré sur le temple Senso-ji. La zone la plus accueillante pour les touristes avec de meilleures permissions minpaku. |
| Meguro | ¥676,548–¥4,485,637 (₪12,624–₪83,700) | 4%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel de navetteurs de Nakameguro–Komaba–Gakugei-daigaku |
| Haneda redevelopment | ¥779,562–¥1,039,416 (₪14,546–₪19,395) | 9%–12% | License Required | Zone de réaménagement près de l’aéroport de Haneda. La désignation de zone spéciale minpaku permet un STR toute l’année. |
| Nakano creative | ¥890,928–¥1,206,465 (₪16,624–₪22,512) | 6.5%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Shibuya | ¥2,227,320–¥3,006,882 (₪41,561–₪56,107) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Un épicentre de la culture jeunesse branchée, célèbre pour Shibuya Crossing et les startups technologiques. Un important aménagement en cours. |
| Shinjuku | ¥2,320,125–¥3,155,370 (₪43,293–₪58,878) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Grand centre d’affaires et de divertissement avec des tours de bureaux en hauteur et une vie nocturne. Centre du réseau de transport de Tokyo. |
| Minato-ku | ¥1,333,793–¥8,120,438 (₪24,888–₪151,524) | 3.5%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier administratif/résidentiel à haute revenu Roppongi–Akasaka–Shiba |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Tokyo
Shimokitazawa
Quartier bohème avec des boutiques vintage, de la musique live et de la culture indie. Gentrification rapide.
Prix de ¥1,076,538/m² (₪20,088/m²)
Setagaya
Grande circonscription résidentielle basse de Tokyo pour navetteurs
Prix de ¥634,229/m² (₪11,834/m²)
Asakusa
Quartier touristique historique centré sur le temple Senso-ji. La zone la plus accueillante pour les touristes avec de meilleures permissions minpaku.
Prix de ¥1,113,660/m² (₪20,780/m²)
Meguro
Quartier résidentiel de navetteurs de Nakameguro–Komaba–Gakugei-daigaku
Prix de ¥676,548/m² (₪12,624/m²)
Haneda
Zone de réaménagement près de l’aéroport de Haneda. La désignation de zone spéciale minpaku permet un STR toute l’année.
Prix de ¥779,562/m² (₪14,546/m²)
Nakano
Prix de ¥890,928/m² (₪16,624/m²)
Shibuya
Un épicentre de la culture jeunesse branchée, célèbre pour Shibuya Crossing et les startups technologiques. Un important aménagement en cours.
Prix de ¥2,227,320/m² (₪41,561/m²)
Shinjuku
Grand centre d’affaires et de divertissement avec des tours de bureaux en hauteur et une vie nocturne. Centre du réseau de transport de Tokyo.
Prix de ¥2,320,125/m² (₪43,293/m²)
Minato-ku
Quartier administratif/résidentiel à haute revenu Roppongi–Akasaka–Shiba
Prix de ¥1,333,793/m² (₪24,888/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Tokyo, the world's largest metropolitan economy, offers foreign investors something rare: a global megacity with remarkably stable property prices, transparent transactions, and yields that outperform most developed-world capitals. Gross rental yields of 4–6% on compact apartments in wards like Shinjuku, Shibuya, and Minato are supported by near-zero vacancy rates.
Japan's historically low interest rates create favorable financing conditions, while the yen's periodic weakness provides currency-advantaged entry points for USD, EUR, and GBP investors. Tokyo's property market is notably non-speculative compared to other Asian capitals, with prices driven by genuine rental demand rather than flipping activity.
The aging population narrative actually benefits investors: Japan's shrinking households are creating more demand for smaller rental units in urban centers. Combined with increasing inbound tourism and a growing foreign worker population, Tokyo's rental fundamentals remain structurally sound for the medium to long term.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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