Split
Puissance touristique adriatique avec les revenus absolus STR les plus élevés
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Split
Calotte centrale historique ; 80% co consentement du propriétaire requis ; Règles de distance près des sites patrimoniaux
Market Analysis — Split
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Deuxième ville
- •Palais Dioclétien, UNESCO
- •Hub de ferry
- •Tourisme toute l’année
Properties in Split
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Yield by Neighborhood — Split
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Varos | €4,300–€5,800 (₪14,893–₪20,088) | 5.5%–7.5% | License Required | |
| Lucac historic | €4,700–€6,400 (₪16,278–₪22,166) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Ancien quartier des pêcheurs avec une gentrification rapide. Près du ferry et de la gare routière. |
| Meje | €4,500–€6,200 (₪15,585–₪21,473) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Péninsule ouest exclusive avec vue sur la mer et la marina ACI. Dominé par la villa. |
| Spinut university | €3,800–€5,200 (₪13,161–₪18,010) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | |
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,585–₪18,183) | 6%–8% | N/A | |
| Centar (Split) | €5,400–€7,200 (₪18,702–₪24,936) | 5%–7% | License Required | UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,585–₪18,183) | 6%–8% | N/A | Plage de sable célèbre et quartier de la vie nocturne à quelques minutes du centre, ainsi que du port de ferry. Demande premium STR (3 800–5 500 €/m²) ; Adéquation au mode de vie/rendement. |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,585–₪18,183) | 6%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Split
Varos
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Lucac
Ancien quartier des pêcheurs avec une gentrification rapide. Près du ferry et de la gare routière.
Prix de €4,700/m² (₪16,278/m²)
Meje
Péninsule ouest exclusive avec vue sur la mer et la marina ACI. Dominé par la villa.
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Spinut
Prix de €3,800/m² (₪13,161/m²)
Žnjan
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Centar (Split)
UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night.
Prix de €5,400/m² (₪18,702/m²)
Bačvice
Plage de sable célèbre et quartier de la vie nocturne à quelques minutes du centre, ainsi que du port de ferry. Demande premium STR (3 800–5 500 €/m²) ; Adéquation au mode de vie/rendement.
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Poljud
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Split is Croatia's second city and a UNESCO World Heritage site with growing year-round tourism. The city benefits from cruise ship arrivals, budget airline connectivity, and Game of Thrones fame. Diocletian's Palace surroundings, Bačvice, and Firule are prime investment zones. Split's rental market is maturing beyond pure summer seasonality as digital nomad and cultural tourism grow.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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