Ljubljana
Ljubljana est la capitale, l’université et la liquidité de la Slovénie, avec une plus grande profondeur de locataires mais un rendement modeste et une taille de marché limitée. Dans la page bêta de la Slovénie, il faut le lire comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments décident du résultat. La demande est principalement soutenue par l’emploi dans les capitales, les universités, le tourisme, tandis que la cause des investisseurs est la plus forte en tant qu’allocation sélective d’achat et de conservation. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Ljubljana
L’hébergement de courte durée est sensible à l’enregistrement fiscal et touristique. Les règles municipales, de construction et de catégorisation doivent être vérifiées avant la location touristique.
Market Analysis — Ljubljana
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Emploi dans les villes capitales
- •Universités
- •Tourisme
- •Connectivité européenne
⚠️Risques clés
- •Liquidité sur les petits marchés
- •Faible rendement
- •Enregistrement touristique en location
- •Rénovation des anciens stocks
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli activity should be treated as limited for Ljubljana. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Slovene; Slovenian · Source
British International School of Ljubljana
Programmes: A Levels; A-Level; British (English National Curriculum); Cambridge IGCSE; English National Curriculum; English National Curriculum (EYFS to Key Stage 5); IGCSE; IGCSE/GCSE
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Danila Kumar International School
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP) — Years 1–3; IB Middle Years Programme (years 1–3); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
École Française Internationale de Ljubljana
Programmes: French Educational Program / French national curriculum; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); Slovene language according to the Slovene curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Erudio International School
Programmes: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Gimnazija Bežigrad (International Department)
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP) — Years 4–5; IB Middle Years Programme (years 4–5); IB MYP; Slovenian national gimnazija programme (separate track)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Vector International Academy
Programmes: IB (DP); IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); Pearson Edexcel International GCSE
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Ljubljana
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Properties for Sale in Ljubljana
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Yield by Neighborhood — Ljubljana
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Vic | Pas encore de données | 4.9%–6.85% | N/A | |
| Vic-Rudnik | €3,800–€3,800 (₪13,232–₪13,232) | 4.9%–6.85% | N/A | |
| BTC | Pas encore de données | 5.15%–7.35% | N/A | |
| Trnovo | Pas encore de données | 5.4%–7.35% | N/A | |
| Moste-Polje | €3,000–€3,000 (₪10,447–₪10,447) | 5.15%–7.35% | N/A | |
| Dobrunje | Pas encore de données | 4%–5.2% | N/A | |
| Siska | Pas encore de données | 3.2%–4.4% | N/A | |
| Bezigrad | Pas encore de données | 3%–4.2% | N/A | |
| Rozna Dolina | Pas encore de données | 4.9%–6.85% | N/A | |
| Moste | Pas encore de données | 5.15%–7.35% | N/A | |
| Crnuce | €3,200–€3,200 (₪11,143–₪11,143) | 4.9%–7.1% | N/A | |
| Kodeljevo | €3,800–€3,800 (₪13,232–₪13,232) | 4.9%–7.1% | N/A | |
| Stari Grad | €5,500–€5,500 (₪19,152–₪19,152) | 4.9%–7.1% | N/A | |
| Centre | Pas encore de données | 4.9%–7.1% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Ljubljana
Vic
Pas encore de données
Vic-Rudnik
Prix de €3,800/m² (₪13,232/m²)
BTC
Pas encore de données
Trnovo
Pas encore de données
Moste-Polje
Prix de €3,000/m² (₪10,447/m²)
Dobrunje
Pas encore de données
Siska
Pas encore de données
Bezigrad
Pas encore de données
Rozna Dolina
Pas encore de données
Moste
Pas encore de données
Crnuce
Prix de €3,200/m² (₪11,143/m²)
Kodeljevo
Prix de €3,800/m² (₪13,232/m²)
Stari Grad
Prix de €5,500/m² (₪19,152/m²)
Centre
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Ljubljana
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Ljubljana
Slovenia is a small EU market with solid legal quality, good lifestyle demand and limited depth. Ljubljana is the anchor; coastal and alpine assets need more careful seasonality and liquidity checks.
For Israeli buyers, the key questions are acquisition eligibility, bank practicality, rental enforceability and whether the asset can exit in a thin market. EUR exposure is simpler than many beta currencies, but liquidity is not German or Dutch liquidity.
CASABROVA treats Slovenia as a selective EU lifestyle/yield market. Keep ticket size modest and use local counsel before assuming reciprocity or STR permission.
Dernière mise à jour : 11 mai 2026
Discussions — Ljubljana
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