Constanta
le terrain de jeu de la mer Noire en Roumanie ; Festival Neversea ; le plus grand port européen de la mer Noire ; La croissance des prix la plus rapide au niveau national
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Constanta
La tradition du tourisme côtier s’est normalisée ; Mamaia très saturée (>5 400 annonces) ; des variations saisonnières extrêmes ; Inscription à la taxe touristique requise
Market Analysis — Constanta
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •le tourisme de la mer Noire
- •Festival Neversea
- •arrivées de touristes post-Schengen dans l’UE
- •Port de Constance (le plus grand port européen de la mer Noire)
⚠️Risques clés
- •Très forte saisonnalité (concentration juin-septembre)
- •Saturation STR de Mamaia
- •Prix 2e au niveau national — Compression du rendement
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
RomReal (Oslo-listed, Israeli-origin founders) holds premium Constanta and Brasov portfolio; Israeli investors active in Mamaia/Nord; Neversea festival draws Israeli tourists
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Romanian · Source
International School of Constanța
Programmes: British Curriculum; British-style; Cambridge; Cambridge Assessment International Education (CAIE); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB DP; Romanian curriculum track; Romanian National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Constanta
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Yield by Neighborhood — Constanta
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Boreal | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Casa de Cultură | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Coiciu | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Inel II | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Km 4-5 | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Palazu Mare | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Tomis Plus | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Faleza Nord | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | N/A | Résidentiel premium avec vue sur la mer |
| Dacia | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Tomis | RON 7,005–RON 13,829 (₪4,576–₪9,033) | 6%–10.1% | STR Permitted 🟢 | Résidentiel post-communiste, bonnes infrastructures, Tomis Nord/Plus. Stable local LTR, débutant. |
| Centru (Constanta) | Pas encore de données | Pas encore de données | STR Permitted 🟢 | Centre-port, demande toute l’année, mixte résidentiel/commercial. Amélioration du tourisme Schengen. |
| Centre-ville (place Ovide) | RON 9,063–RON 11,728 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | License Required Classification ministérielle + enregistrement de la taxe touristique requis | Relation longue durée toute l’année ; des ouvriers portuaires/logistiques ; moins de dépendance saisonnière ; Profil de risque plus faible |
| Mamaia Nord | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 11%–16% | License Required Classification du ministère + taxe touristique ; Niveaux de classification supplémentaires de la zone hôtelière de Mamaia sont possibles | Moins bondé que Mamaia ; des tarifs saisonniers premium ; meilleure valeur d’entrée que le noyau Mamaia ; STR d’été |
| Constanta Nord / Lakeside emerging | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 8%–12% | License Required Classification ministérielle + enregistrement de la taxe touristique auprès du conseil local | |
| Péninsule | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | N/A | Régénération du noyau historique |
| Mamaia | RON 6,307–RON 13,328 (₪4,119–₪8,706) | 8%–16% | STR Permitted 🟢 | Plage de balnée, mer + lac avec double bord, pic de juin à août. Spécialiste saisonnier STR uniquement. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Constanta
Boreal
Pas encore de données
Casa de Cultură
Pas encore de données
Coiciu
Pas encore de données
Inel II
Pas encore de données
Km 4-5
Pas encore de données
Palazu Mare
Pas encore de données
Tomis Plus
Pas encore de données
Faleza Nord
Résidentiel premium avec vue sur la mer
Prix de RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Dacia
Pas encore de données
Tomis
Résidentiel post-communiste, bonnes infrastructures, Tomis Nord/Plus. Stable local LTR, débutant.
Prix de RON 7,005/m² (₪4,576/m²)
Centru (Constanta)
Centre-port, demande toute l’année, mixte résidentiel/commercial. Amélioration du tourisme Schengen.
Pas encore de données
Centre-ville (place Ovide)
Relation longue durée toute l’année ; des ouvriers portuaires/logistiques ; moins de dépendance saisonnière ; Profil de risque plus faible
Prix de RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Mamaia Nord
Moins bondé que Mamaia ; des tarifs saisonniers premium ; meilleure valeur d’entrée que le noyau Mamaia ; STR d’été
Prix de RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
Constanta Nord / Lakeside
Prix de RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Péninsule
Régénération du noyau historique
Prix de RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Mamaia
Plage de balnée, mer + lac avec double bord, pic de juin à août. Spécialiste saisonnier STR uniquement.
Prix de RON 6,307/m² (₪4,119/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
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Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Constanta is Romania's Black Sea gateway and main summer resort hub. The city offers attractive yields driven by seasonal tourism from June through September. Key areas include Mamaia, Tomis, and the Old Town port district. Year-round rental demand comes from the port economy and naval base, providing income stability beyond the tourist season.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Constanta
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