Brasov
Le joyau de la Transylvanie ; la vieille ville médiévale ; l’accès au ski ; le tourisme toute l’année ; Les prix ont doublé en 6 ans
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Brasov
Zone historique de la vieille ville : permis supplémentaires du ministère de la Culture requis ; Les règles sur le patrimoine culturel limitent la conversion
Market Analysis — Brasov
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Tourisme toute l’année (ski + vieille ville médiévale)
- •le nouvel aéroport international de Brasov
- •déplacement de Bucarest
- •Tourisme du centre de la Transylvanie
⚠️Risques clés
- •Saturation STR dans le microcentre de la vieille ville
- •le zonage patrimonial limite la nouvelle offre
- •le doublement des prix déjà intégrés
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual Israeli buyers in Old Town and ski-area apartments
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Yield by Neighborhood — Brasov
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Avantgarden | — | — | N/A | |
| Florilor | — | — | N/A | |
| Griviței | — | — | N/A | |
| Hărmanului | — | — | N/A | |
| Noua | — | — | N/A | |
| Răcădău | — | — | N/A | |
| Stupini | — | — | N/A | |
| Poiana Brașov | RON 9,991–RON 12,620 (₪6,580–₪8,312) | 8%–12% | N/A | Zone de station de ski ; forte demande de locations à découvert |
| Bartolomeu | RON 8,939–RON 12,620 (₪5,888–₪8,312) | 5%–9% | STR Permitted 🟢 | Émergence résidentielle à conversion industrielle, travail mixte, périphérique. Relation longue longue débutante. |
| Tractorul | RON 9,465–RON 12,620 (₪6,234–₪8,312) | 7%–10% | License Required Classification du ministère requise ; Cadre national standard | |
| Centrul Vechi | RON 8,939–RON 22,085 (₪5,888–₪14,546) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 | Le noyau médiéval de la forteresse saxonne, Piaţa Sfatului, haute densité touristique. Un jeu de tourisme STR. |
| Astra | RON 9,991–RON 12,620 (₪6,580–₪8,312) | 8%–12% | N/A | Quartier résidentiel à valeur ajoutée |
| Drumul Poienii / Noua familypremium | RON 12,094–RON 16,827 (₪7,966–₪11,083) | 9%–12% | License Required Classification du ministère requise ; moins de restrictions du ministère du patrimoine que dans la vieille ville | |
| Schei | RON 7,888–RON 15,249 (₪5,195–₪10,044) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 | Quartier ethnique roumain du XVIIIe siècle, porte de Schei, héritage bohème et de faible hauteur. Un potentiel de boutique. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brasov
Avantgarden
Florilor
Griviței
Hărmanului
Noua
Răcădău
Stupini
Poiana Brașov
Zone de station de ski ; forte demande de locations à découvert
Prix de RON 9,991/m² (₪6,580/m²)
Bartolomeu
Émergence résidentielle à conversion industrielle, travail mixte, périphérique. Relation longue longue débutante.
Prix de RON 8,939/m² (₪5,888/m²)
Tractorul
Prix de RON 9,465/m² (₪6,234/m²)
Centrul Vechi
Le noyau médiéval de la forteresse saxonne, Piaţa Sfatului, haute densité touristique. Un jeu de tourisme STR.
Prix de RON 8,939/m² (₪5,888/m²)
Astra
Quartier résidentiel à valeur ajoutée
Prix de RON 9,991/m² (₪6,580/m²)
Drumul Poienii / Noua
Prix de RON 12,094/m² (₪7,966/m²)
Schei
Quartier ethnique roumain du XVIIIe siècle, porte de Schei, héritage bohème et de faible hauteur. Un potentiel de boutique.
Prix de RON 7,888/m² (₪5,195/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Brasov combines Transylvanian charm with growing tourism infrastructure. The city is Romania's top domestic tourist destination, driving strong short-term rental demand. The Old Town, Schei, and Bartolomeu neighborhoods offer diverse investment opportunities. With prices 30-50% below Bucharest and improving airport connectivity, Brasov represents excellent value for yield-focused investors.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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