Brasov
Le joyau de la Transylvanie ; la vieille ville médiévale ; l’accès au ski ; le tourisme toute l’année ; Les prix ont doublé en 6 ans
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Brasov
Zone historique de la vieille ville : permis supplémentaires du ministère de la Culture requis ; Les règles sur le patrimoine culturel limitent la conversion
Market Analysis — Brasov
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Tourisme toute l’année (ski + vieille ville médiévale)
- •le nouvel aéroport international de Brasov
- •déplacement de Bucarest
- •Tourisme du centre de la Transylvanie
⚠️Risques clés
- •Saturation STR dans le microcentre de la vieille ville
- •le zonage patrimonial limite la nouvelle offre
- •le doublement des prix déjà intégrés
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual Israeli buyers in Old Town and ski-area apartments
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: German; Hungarian; Romanian · Source
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Brasov
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2-Bed Appartement · 55.6 m² in Noua
3-Bed Appartement · 77.6 m² in Noua
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Yield by Neighborhood — Brasov
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Avantgarden | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Florilor | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Griviței | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Hărmanului | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Noua | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Răcădău | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Stupini | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Poiana Brașov | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | N/A | Zone de station de ski ; forte demande de locations à découvert |
| Bartolomeu | RON 9,063–RON 12,794 (₪5,920–₪8,357) | 5%–9% | STR Permitted 🟢 | Émergence résidentielle à conversion industrielle, travail mixte, périphérique. Relation longue longue débutante. |
| Tractorul | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 7%–10% | License Required Classification du ministère requise ; Cadre national standard | |
| Centrul Vechi | RON 9,063–RON 22,390 (₪5,920–₪14,625) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 | Le noyau médiéval de la forteresse saxonne, Piaţa Sfatului, haute densité touristique. Un jeu de tourisme STR. |
| Astra | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | N/A | Quartier résidentiel à valeur ajoutée |
| Drumul Poienii / Noua familypremium | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 9%–12% | License Required Classification du ministère requise ; moins de restrictions du ministère du patrimoine que dans la vieille ville | |
| Schei | RON 7,997–RON 15,460 (₪5,223–₪10,098) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 | Quartier ethnique roumain du XVIIIe siècle, porte de Schei, héritage bohème et de faible hauteur. Un potentiel de boutique. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brasov
Avantgarden
Pas encore de données
Florilor
Pas encore de données
Griviței
Pas encore de données
Hărmanului
Pas encore de données
Noua
Pas encore de données
Răcădău
Pas encore de données
Stupini
Pas encore de données
Poiana Brașov
Zone de station de ski ; forte demande de locations à découvert
Prix de RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Bartolomeu
Émergence résidentielle à conversion industrielle, travail mixte, périphérique. Relation longue longue débutante.
Prix de RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Tractorul
Prix de RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Centrul Vechi
Le noyau médiéval de la forteresse saxonne, Piaţa Sfatului, haute densité touristique. Un jeu de tourisme STR.
Prix de RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Astra
Quartier résidentiel à valeur ajoutée
Prix de RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Drumul Poienii / Noua
Prix de RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
Schei
Quartier ethnique roumain du XVIIIe siècle, porte de Schei, héritage bohème et de faible hauteur. Un potentiel de boutique.
Prix de RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Brasov combines Transylvanian charm with growing tourism infrastructure. The city is Romania's top domestic tourist destination, driving strong short-term rental demand. The Old Town, Schei, and Bartolomeu neighborhoods offer diverse investment opportunities. With prices 30-50% below Bucharest and improving airport connectivity, Brasov represents excellent value for yield-focused investors.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Brasov
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