Rijeka
Ville portuaire sous-évaluée avec le prix d’entrée le plus bas et l’accent sur la durée de longue durée
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Rijeka
Aucune restriction spécifique au niveau de la ville ; Enregistrement européen requis à partir de juin 2026
Market Analysis — Rijeka
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with affordable living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️Risques clés
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Croatian; Italian · Source
Adria International School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Dolac' Rijeka - Fiume
Programmes: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Niveaux ou âges: Primary (osnovna škola)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Gelsi' Rijeka - Fiume
Programmes: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Niveaux ou âges: Primary (osnovna škola)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osnovna škola - Scuola elementare 'San Nicolo' Rijeka - Fiume
Programmes: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Niveaux ou âges: Primary (osnovna škola)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osnovna škola - Scuola elementare Belvedere Rijeka - Fiume
Programmes: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Niveaux ou âges: Primary (osnovna škola)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Srednja talijanska škola Rijeka - Scuola media superiore italiana Fiume
Programmes: Croatian national secondary curriculum, Model A (Italian national minority)
Niveaux ou âges: Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Rijeka
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Properties for Sale in Rijeka
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Yield by Neighborhood — Rijeka
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | Quartier résidentiel établi sur la colline au-dessus du centre, avec vue sur la ville/mer et de bonnes liaisons de tram/bus. Une demande stable et durable de la part des professionnels ; entrée de valeur vs. Centar. |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | |
| Pecine prestigious | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 | Prestigieuses villas austro-hongroises le long de la côte avec la promenade de Lungomare. |
| Trsat university | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 3.5%–5.5% | STR Permitted 🟢 | Colline emblématique avec château et quartier universitaire du XIIIe siècle. 18 000 élèves. |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | Quartier prestigieux de l’avenue centrale des villas et appartements austro-hongrois, accessible à pied jusqu’au Korzo. Adresse résidentielle premium ; acheteurs de style de vie et locations haut de gamme. |
| Centar (Rijeka) cultural | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Centre austro-hongrois avec promenade de Korzo. Transformation culturelle post-ECoC. |
| Kantrida | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rijeka
Kozala
Quartier résidentiel établi sur la colline au-dessus du centre, avec vue sur la ville/mer et de bonnes liaisons de tram/bus. Une demande stable et durable de la part des professionnels ; entrée de valeur vs. Centar.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Sušak
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Zamet
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Pecine
Prestigieuses villas austro-hongroises le long de la côte avec la promenade de Lungomare.
Prix de €3,600/m² (₪12,536/m²)
Trsat
Colline emblématique avec château et quartier universitaire du XIIIe siècle. 18 000 élèves.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bulevar (Belveder)
Quartier prestigieux de l’avenue centrale des villas et appartements austro-hongrois, accessible à pied jusqu’au Korzo. Adresse résidentielle premium ; acheteurs de style de vie et locations haut de gamme.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Centar (Rijeka)
Centre austro-hongrois avec promenade de Korzo. Transformation culturelle post-ECoC.
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Kantrida
Prix de €3,200/m² (₪11,143/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Rijeka
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Rijeka
Rijeka is Croatia's third-largest city and a European Capital of Culture (2020). The port city offers significantly lower prices than coastal resort towns while providing year-round rental demand from its university and maritime economy. Korzo, Trsat, and Kantrida are emerging investment areas. Rijeka's improving infrastructure and proximity to Istrian beaches add growth potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Rijeka
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