Rijeka
Ville portuaire sous-évaluée avec le prix d’entrée le plus bas et l’accent sur la durée de longue durée
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Rijeka
Aucune restriction spécifique au niveau de la ville ; Enregistrement européen requis à partir de juin 2026
Market Analysis — Rijeka
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with affordable living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️Risques clés
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
Properties in Rijeka
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Yield by Neighborhood — Rijeka
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,659–₪10,737) | 4%–6% | N/A | |
| Pecine prestigious | €3,600–€4,900 (₪12,468–₪16,971) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 | Prestigieuses villas austro-hongroises le long de la côte avec la promenade de Lungomare. |
| Trsat university | €2,500–€3,500 (₪8,659–₪12,122) | 3.5%–5.5% | STR Permitted 🟢 | Colline emblématique avec château et quartier universitaire du XIIIe siècle. 18 000 élèves. |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,659–₪10,737) | 4%–6% | N/A | Quartier prestigieux de l’avenue centrale des villas et appartements austro-hongrois, accessible à pied jusqu’au Korzo. Adresse résidentielle premium ; acheteurs de style de vie et locations haut de gamme. |
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,659–₪10,737) | 4%–6% | N/A | Quartier résidentiel établi sur la colline au-dessus du centre, avec vue sur la ville/mer et de bonnes liaisons de tram/bus. Une demande stable et durable de la part des professionnels ; entrée de valeur vs. Centar. |
| Centar (Rijeka) cultural | €2,800–€3,800 (₪9,698–₪13,161) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Centre austro-hongrois avec promenade de Korzo. Transformation culturelle post-ECoC. |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,659–₪10,737) | 4%–6% | N/A | |
| Kantrida | €3,200–€4,400 (₪11,083–₪15,239) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rijeka
Zamet
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Pecine
Prestigieuses villas austro-hongroises le long de la côte avec la promenade de Lungomare.
Prix de €3,600/m² (₪12,468/m²)
Trsat
Colline emblématique avec château et quartier universitaire du XIIIe siècle. 18 000 élèves.
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Bulevar (Belveder)
Quartier prestigieux de l’avenue centrale des villas et appartements austro-hongrois, accessible à pied jusqu’au Korzo. Adresse résidentielle premium ; acheteurs de style de vie et locations haut de gamme.
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Kozala
Quartier résidentiel établi sur la colline au-dessus du centre, avec vue sur la ville/mer et de bonnes liaisons de tram/bus. Une demande stable et durable de la part des professionnels ; entrée de valeur vs. Centar.
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Centar (Rijeka)
Centre austro-hongrois avec promenade de Korzo. Transformation culturelle post-ECoC.
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Sušak
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Kantrida
Prix de €3,200/m² (₪11,083/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Rijeka is Croatia's third-largest city and a European Capital of Culture (2020). The port city offers significantly lower prices than coastal resort towns while providing year-round rental demand from its university and maritime economy. Korzo, Trsat, and Kantrida are emerging investment areas. Rijeka's improving infrastructure and proximity to Istrian beaches add growth potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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