Pula
Ville d’investisseurs côtiers istriens avec un héritage romain, une marina et une demande touristique, et des prix d’entrée plus bas que les grands sites dalmates.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Market Analysis — Pula
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la côte d’Istrie
- •Héritage romain
- •Marina demande
- •tourisme
- •Base régionale de location longue
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Talijanska srednja škola - Scuola media superiore italiana 'Dante Alighieri' Pula - Pola
Programmes: Croatian national secondary curriculum, Model A (general and language gymnasium, vocational tracks)
Niveaux ou âges: Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Pula
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Yield by Neighborhood — Pula
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A | Péninsule de villégiature au sud du centre — hôtels, marina, plages et l’aquarium. Distinct de la zone résidentielle actuelle « Veruda » NB : c’est la zone de location de vacances/style de vie de Pula avec une forte demande de STR. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,054–₪10,447) | 8%–10% | License Required | Veruda est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes pour investisseurs. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,357–₪10,098) | 6%–8% | License Required | Centar est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes des investisseurs. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | License Required | Šijana est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des cotations et la couverture de cartes pour investisseurs. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | License Required | Vidikovac est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture de cartes pour investisseurs. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 7%–9% | License Required | Stoja est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des listes et la couverture des cartes pour investisseurs. |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A | Quartier résidentiel centre-ouest, accessible à pied jusqu’au centre, avec une demande locale constante. Point d’entrée pour la location/longue location. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Pula
Verudela
Péninsule de villégiature au sud du centre — hôtels, marina, plages et l’aquarium. Distinct de la zone résidentielle actuelle « Veruda » NB : c’est la zone de location de vacances/style de vie de Pula avec une forte demande de STR.
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Veruda
Veruda est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes pour investisseurs.
Prix de €2,600/m² (₪9,054/m²)
Centar
Centar est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes des investisseurs.
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Šijana
Šijana est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des cotations et la couverture de cartes pour investisseurs.
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Vidikovac
Vidikovac est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture de cartes pour investisseurs.
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Stoja
Stoja est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des listes et la couverture des cartes pour investisseurs.
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Štinjan
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Monvidal
Quartier résidentiel centre-ouest, accessible à pied jusqu’au centre, avec une demande locale constante. Point d’entrée pour la location/longue location.
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Pula
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Pula
Croatia joined the eurozone in January 2023, eliminating currency risk and positioning itself as a rising alternative to Italy and Greece on the Adriatic coast. Zagreb, the capital, has seen aggressive price growth (+14.9% YoY) with entry prices still reasonable at €2,800–3,700/sqm. Split and Dubrovnik are premium coastal plays with strong tourism demand but regulatory complexity.
The STR landscape is mixed: Zagreb operates under a licensing regime, Split has restrictions, and Dubrovnik imposed a moratorium on new STR licenses — a direct response to overtourism concerns. LTR yields are solid at 3.4–6.3% across major cities, and coastal STR during summer season can be lucrative. Entry prices on the coast (€3,500–5,250/sqm in Split and Dubrovnik) are premium by Croatian standards but remain below comparable Italian Adriatic locations.
Croatia is a Tier 2 macro economy with EU membership and euro currency — a powerful combination for risk-adjusted returns. The main risks are seasonal dependency for STR income (Dubrovnik is a summer-only market), ongoing regulatory tightening, and a small domestic market that relies heavily on tourism. For investors seeking Adriatic exposure without Italian bureaucracy, Croatia is increasingly the smart play.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Pula
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