Pula
Ville d’investisseurs côtiers istriens avec un héritage romain, une marina et une demande touristique, et des prix d’entrée plus bas que les grands sites dalmates.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Market Analysis — Pula
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la côte d’Istrie
- •Héritage romain
- •Marina demande
- •tourisme
- •Base régionale de location longue
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Yield by Neighborhood — Pula
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,619–₪9,698) | 6%–9% | N/A | Péninsule de villégiature au sud du centre — hôtels, marina, plages et l’aquarium. Distinct de la zone résidentielle actuelle « Veruda » NB : c’est la zone de location de vacances/style de vie de Pula avec une forte demande de STR. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,312–₪10,044) | 6%–8% | License Required | Centar est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes des investisseurs. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 5%–6% | License Required | Šijana est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des cotations et la couverture de cartes pour investisseurs. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 5%–6% | License Required | Vidikovac est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture de cartes pour investisseurs. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,312–₪9,698) | 7%–9% | License Required | Stoja est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des listes et la couverture des cartes pour investisseurs. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,005–₪10,390) | 8%–10% | License Required | Veruda est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes pour investisseurs. |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,619–₪9,698) | 6%–9% | N/A | Quartier résidentiel centre-ouest, accessible à pied jusqu’au centre, avec une demande locale constante. Point d’entrée pour la location/longue location. |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,619–₪9,698) | 6%–9% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Pula
Verudela
Péninsule de villégiature au sud du centre — hôtels, marina, plages et l’aquarium. Distinct de la zone résidentielle actuelle « Veruda » NB : c’est la zone de location de vacances/style de vie de Pula avec une forte demande de STR.
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Centar
Centar est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes des investisseurs.
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Šijana
Šijana est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des cotations et la couverture de cartes pour investisseurs.
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Vidikovac
Vidikovac est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture de cartes pour investisseurs.
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Stoja
Stoja est un quartier de Pula utilisé pour la répartition locale des listes et la couverture des cartes pour investisseurs.
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Veruda
Veruda est un quartier de Pula utilisé pour l’attribution de listes locales et la couverture des cartes pour investisseurs.
Prix de €2,600/m² (₪9,005/m²)
Monvidal
Quartier résidentiel centre-ouest, accessible à pied jusqu’au centre, avec une demande locale constante. Point d’entrée pour la location/longue location.
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Štinjan
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Croatia joined the eurozone in January 2023, eliminating currency risk and positioning itself as a rising alternative to Italy and Greece on the Adriatic coast. Zagreb, the capital, has seen aggressive price growth (+14.9% YoY) with entry prices still reasonable at €2,800–3,700/sqm. Split and Dubrovnik are premium coastal plays with strong tourism demand but regulatory complexity.
The STR landscape is mixed: Zagreb operates under a licensing regime, Split has restrictions, and Dubrovnik imposed a moratorium on new STR licenses — a direct response to overtourism concerns. LTR yields are solid at 3.4–6.3% across major cities, and coastal STR during summer season can be lucrative. Entry prices on the coast (€3,500–5,250/sqm in Split and Dubrovnik) are premium by Croatian standards but remain below comparable Italian Adriatic locations.
Croatia is a Tier 2 macro economy with EU membership and euro currency — a powerful combination for risk-adjusted returns. The main risks are seasonal dependency for STR income (Dubrovnik is a summer-only market), ongoing regulatory tightening, and a small domestic market that relies heavily on tourism. For investors seeking Adriatic exposure without Italian bureaucracy, Croatia is increasingly the smart play.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
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