Porto
la deuxième ville du Portugal ; capitale du vin de Porto ; ribeira époustouflante ; Scène culinaire de classe mondiale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Porto
Confinement : Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória ; Zones de croissance durable disponibles avec contrôles
Market Analysis — Porto
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Tourisme
- •une demande urbaine liquide de marché moyen
- •un fort flux d’invités internationaux
- •Winetourism
⚠️Risques clés
- •Risque de confinement dans le cœur
- •des loyers plus faibles
- •Plus de concurrence en dehors du Vieux Centre
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium Israeli presence; growing investor interest
Properties in Porto
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Properties for Sale in Porto
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Yield by Neighborhood — Porto
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪17,317–₪22,512) | 8%–10% | License Required Domaine de croissance durable ; Enregistrement AL disponible avec des contrôles | Résidentiel haut de gamme ; vue sur la rivière ; confinement extérieur ; Inscription AL disponible |
| Gulpilhares e Valadares | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Paranhos (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | Quartier universitaire de Porto avec des hôpitaux et une demande de loyer stable |
| Faro (Sé e São Pedro) | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | Centre historique de Faro dans l’Algarve avec un tourisme actif |
| Bonfim | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,546–₪18,010) | 8%–9.5% | License Required Domaine de croissance durable ; Inscription AL disponible | Gentrification ; vibrante ; confinement extérieur ; un fort potentiel LTR + AL ; jeune public |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier riverside à Gaïa avec vue sur Porto et des caves à vin |
| Águas Livres (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | Centre historique de Porto avec un patrimoine UNESCO et un tourisme intensif |
| Bolhao / Centro historic | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 Confinement : Santo Ildefonso, Se, Miragaia, São Nicolau, Vitoria congelée | Zone de marché historique ; l’emblématique Porto ; AL gelée dans des paroisses de confinement ; meilleure relation longue |
| Ramalde (Porto) | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | Zone résidentielle de Porto avec des centres commerciaux et un bon accès autoroutier |
| Campanhã | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | €4,600–€5,200 (₪15,932–₪18,010) | 8%–9.5% | N/A | Quartier riverside à Porto avec jardins et vue sur la mer |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Porto
Lapa
Résidentiel haut de gamme ; vue sur la rivière ; confinement extérieur ; Inscription AL disponible
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
Gulpilhares e Valadares
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Paranhos (Porto)
Quartier universitaire de Porto avec des hôpitaux et une demande de loyer stable
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Faro (Sé e São Pedro)
Centre historique de Faro dans l’Algarve avec un tourisme actif
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Bonfim
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Campo 24 de Agosto / Bonfim
Gentrification ; vibrante ; confinement extérieur ; un fort potentiel LTR + AL ; jeune public
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Quartier riverside à Gaïa avec vue sur Porto et des caves à vin
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Águas Livres (Porto)
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
Centre historique de Porto avec un patrimoine UNESCO et un tourisme intensif
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Bolhao / Centro
Zone de marché historique ; l’emblématique Porto ; AL gelée dans des paroisses de confinement ; meilleure relation longue
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Ramalde (Porto)
Zone résidentielle de Porto avec des centres commerciaux et un bon accès autoroutier
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Campanhã
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Lordelo do Ouro e Massarelos
Quartier riverside à Porto avec jardins et vue sur la mer
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Service Providers in Porto
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Porto is Portugal's second city and consistently ranks among Europe's best STR markets. At €2,500–3,500/sqm, prices are 25–35% below Lisbon while delivering comparable or higher STR yields of 7–10% in the UNESCO-listed Ribeira district and Cedofeita. Porto's compact historic center, Douro River cruises, and wine tourism drive 3M+ annual visitors.
Portugal's NHR (Non-Habitual Resident) tax regime historically attracted foreign investors, though it was reformed in 2024. Rental income tax is 25–28% for non-residents. The Golden Visa's real estate pathway was suspended in 2023, but existing holders retain benefits. Capital gains tax is 28%, or 50% exempt if reinvested in Portuguese property within 36 months.
Key considerations: Porto's Alojamento Local (AL) licensing for STR has become increasingly restricted in the historic center, pushing STR operations to peripheral neighborhoods like Bonfim and Campanhã. LTR yields of 4.5–5.5% remain attractive. The University of Porto (30,000+ students) provides reliable tenant demand. For Israeli investors, Porto offers direct budget flights from TLV.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Porto
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