Porto
la deuxième ville du Portugal ; capitale du vin de Porto ; ribeira époustouflante ; Scène culinaire de classe mondiale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Porto
Confinement : Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória ; Zones de croissance durable disponibles avec contrôles
Market Analysis — Porto
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Tourisme
- •une demande urbaine liquide de marché moyen
- •un fort flux d’invités internationaux
- •Winetourism
⚠️Risques clés
- •Risque de confinement dans le cœur
- •des loyers plus faibles
- •Plus de concurrence en dehors du Vieux Centre
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium Israeli presence; growing investor interest
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Portuguese; Português · Source
Brave Generation Academy — Porto Hub
Programmes: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
Niveaux ou âges: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
Langue d’enseignement: Portuguese · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
CJD International School
Programmes: Cambridge Advanced (AS & A Levels); Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Upper Secondary (IGCSE)
Niveaux ou âges: Ages 5+ through 18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Oporto British School
Programmes: Cambridge IGCSE; Cambridge Primary; English National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; UK National Curriculum (KS3)
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Porto
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Properties for Sale in Porto
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Yield by Neighborhood — Porto
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 8%–10% | License Required Domaine de croissance durable ; Enregistrement AL disponible avec des contrôles | Résidentiel haut de gamme ; vue sur la rivière ; confinement extérieur ; Inscription AL disponible |
| Bonfim | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier riverside à Porto avec jardins et vue sur la mer |
| Campanhã | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Gulpilhares e Valadares | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Paranhos (Porto) | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier universitaire de Porto avec des hôpitaux et une demande de loyer stable |
| Avintes | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 8%–9.5% | License Required Domaine de croissance durable ; Inscription AL disponible | Gentrification ; vibrante ; confinement extérieur ; un fort potentiel LTR + AL ; jeune public |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier riverside à Gaïa avec vue sur Porto et des caves à vin |
| Rio Tinto | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Centre historique de Porto avec un patrimoine UNESCO et un tourisme intensif |
| Bolhao / Centro historic | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 Confinement : Santo Ildefonso, Se, Miragaia, São Nicolau, Vitoria congelée | Zone de marché historique ; l’emblématique Porto ; AL gelée dans des paroisses de confinement ; meilleure relation longue |
| Ramalde (Porto) | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Zone résidentielle de Porto avec des centres commerciaux et un bon accès autoroutier |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Porto
Lapa
Résidentiel haut de gamme ; vue sur la rivière ; confinement extérieur ; Inscription AL disponible
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Bonfim
Pas encore de données
Lordelo do Ouro e Massarelos
Quartier riverside à Porto avec jardins et vue sur la mer
Pas encore de données
Campanhã
Pas encore de données
Gulpilhares e Valadares
Pas encore de données
Paranhos (Porto)
Quartier universitaire de Porto avec des hôpitaux et une demande de loyer stable
Pas encore de données
Avintes
Pas encore de données
Campo 24 de Agosto / Bonfim
Gentrification ; vibrante ; confinement extérieur ; un fort potentiel LTR + AL ; jeune public
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Quartier riverside à Gaïa avec vue sur Porto et des caves à vin
Pas encore de données
Rio Tinto
Pas encore de données
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
Centre historique de Porto avec un patrimoine UNESCO et un tourisme intensif
Pas encore de données
Bolhao / Centro
Zone de marché historique ; l’emblématique Porto ; AL gelée dans des paroisses de confinement ; meilleure relation longue
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Ramalde (Porto)
Zone résidentielle de Porto avec des centres commerciaux et un bon accès autoroutier
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Le Portugal après la voie immobilière du Golden Visa : la demande est-elle en train de changer ?
Les prix du Portugal ont augmenté tandis que les ventes reculaient. Nous examinons les acheteurs étrangers résidents, les flux d'investissement et ce que la fin de la voie immobilière du Golden Visa nous dit réellement.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
Service Providers in Porto
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Porto
Porto is Portugal's second city and consistently ranks among Europe's best STR markets. At €2,500–3,500/sqm, prices are 25–35% below Lisbon while delivering comparable or higher STR yields of 7–10% in the UNESCO-listed Ribeira district and Cedofeita. Porto's compact historic center, Douro River cruises, and wine tourism drive 3M+ annual visitors.
Portugal's NHR (Non-Habitual Resident) tax regime historically attracted foreign investors, though it was reformed in 2024. Rental income tax is 25–28% for non-residents. The Golden Visa's real estate pathway was suspended in 2023, but existing holders retain benefits. Capital gains tax is 28%, or 50% exempt if reinvested in Portuguese property within 36 months.
Key considerations: Porto's Alojamento Local (AL) licensing for STR has become increasingly restricted in the historic center, pushing STR operations to peripheral neighborhoods like Bonfim and Campanhã. LTR yields of 4.5–5.5% remain attractive. The University of Porto (30,000+ students) provides reliable tenant demand. For Israeli investors, Porto offers direct budget flights from TLV.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Porto
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