Lisbon
capitale européenne orientée sur l’Atlantique ; carreaux et tramways ; gastronomie de classe mondiale ; Hub technologique et startup
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Lisbon
Lisbon: DL 76/2024 lifted national AL freeze, but municipalities retain power to restrict transfers in containment zones. 10% per-building threshold applies.
Market Analysis — Lisbon
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Un tourisme fort
- •la liquidité du centre-ville
- •demande de résidents internationaux
- •Régime fiscal IFICI pour les nouveaux résidents
⚠️Risques clés
- •Risque de politique/confinement de la AL
- •prix d’entrée très élevé
- •compression du cap-rate
- •Incertitude RMAL
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium-high Israeli presence; active Israeli brokerage/relocation ecosystem in Portugal; visible capital in Lisbon market
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Portuguese; Português · Source
Astoria International School
Programmes: Cambridge Assessment international content/assessments; Portuguese national curriculum
Niveaux ou âges: Nursery from 4 months through Grade 9 (age 14–15)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Brave Generation Academy — Lisbon Hubs
Programmes: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
Niveaux ou âges: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
Langue d’enseignement: Portuguese · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Carlucci American International School of Lisbon
Programmes: Advanced Placement (AP); American; American (US high school diploma); American Curriculum; IB; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Colégio Atlântico
Programmes: IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; PORTUGUESE
Source · Vérifié le:
Colégio Mira Rio
Programmes: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum
Niveaux ou âges: Early Years / basic education through Secondary / IB Diploma
Langue d’enseignement: ENGLISH; PORTUGUESE
Source · Vérifié le:
Colégio Planalto
Programmes: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum; Portuguese national curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Instituto Español Giner de los Ríos
Programmes: Bachillerato; ESO; Spanish National Curriculum
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International Sharing School — Lisbon
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Oeiras International School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Prime School — Lisbon Campus
Programmes: Cambridge International / British curriculum
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
TASIS Portugal
Programmes: American; British; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
The British School of Lisbon
Programmes: A Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
The Lisboan International School
Programmes: British (National Curriculum for England); British Curriculum; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE; International Baccalaureate pathway
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
United Lisbon International School
Programmes: English-language international curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); International Curriculum Association curriculum (Early Years–Grade 10); International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC)
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Lisbon
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Yield by Neighborhood — Lisbon
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Misericórdia | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier historique au cœur de Lisbonne avec vie nocturne, restaurants et tourisme intensif |
| Águas Livres (Lisbonne) | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Arroios / São Vicente multicultural | €6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : vérifier le statut de confinement au niveau de la paroisse | Multicultural; gentrifying; best value within Lisbon; STR possible outside containment |
| Odivelas | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Campo de Ourique | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : le statut de confinement dépend de la paroisse ; Vérifiez avant d’acheter | Résidentiel à l’allure villageoise ; une relation longue forte ; jeunes professionnels ; Excellentes commodités |
| Santa Clara | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Parque des Nações | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Zone moderne en bord de mer avec la tour Vasco da Gama et l’Expo |
| Santo António | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier élégant de Lisbonne avec des boutiques de luxe et des restaurants haut de gamme |
| Águas Livres (Porto) | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| São Vicente | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier historique de Lisbonne avec un marché aux puces et des vues panoramiques |
| Loures | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Alcântara | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier historique riverain, en pleine rénovation urbaine |
| Avenidas Novas | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : confinement absolu extérieur ; Approbation exceptionnelle de l’AL possible | Quartier des affaires moderne ; une relation professionnelle solide ; En dehors des zones de confinement absolu |
| Arroios | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier multiculturel et dynamique au centre de Lisbonne, avec de bons loyers locatifs |
| Estrela | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier élégant de Lisbonne avec ses jardins et la célèbre basilique d’Estrela |
| Benfica | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Grand quartier résidentiel à l’ouest de Lisbonne avec des parcs et des équipements familiaux |
| Santa Maria Maior | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Cœur historique de Lisbonne avec le château de São Jorge, le fado et le tourisme |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Campolide | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Zone résidentielle surélevée près d’Amoreiras avec de nouveaux projets de développement |
| São Domingos de Benfica | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | Quartier résidentiel vert à l’ouest de Lisbonne, près du parc Monsanto |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Lisbon
Misericórdia
Quartier historique au cœur de Lisbonne avec vie nocturne, restaurants et tourisme intensif
Pas encore de données
Águas Livres (Lisbonne)
Pas encore de données
Arroios / São Vicente
Multicultural; gentrifying; best value within Lisbon; STR possible outside containment
Prix de €6,000/m² (₪20,893/m²)
Odivelas
Pas encore de données
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Pas encore de données
Campo de Ourique
Résidentiel à l’allure villageoise ; une relation longue forte ; jeunes professionnels ; Excellentes commodités
Prix de €6,500/m² (₪22,634/m²)
Santa Clara
Pas encore de données
Parque des Nações
Zone moderne en bord de mer avec la tour Vasco da Gama et l’Expo
Pas encore de données
Santo António
Quartier élégant de Lisbonne avec des boutiques de luxe et des restaurants haut de gamme
Pas encore de données
Águas Livres (Porto)
Pas encore de données
São Vicente
Quartier historique de Lisbonne avec un marché aux puces et des vues panoramiques
Pas encore de données
Loures
Pas encore de données
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Pas encore de données
Alcântara
Quartier historique riverain, en pleine rénovation urbaine
Pas encore de données
Avenidas Novas
Quartier des affaires moderne ; une relation professionnelle solide ; En dehors des zones de confinement absolu
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
Arroios
Quartier multiculturel et dynamique au centre de Lisbonne, avec de bons loyers locatifs
Pas encore de données
Estrela
Quartier élégant de Lisbonne avec ses jardins et la célèbre basilique d’Estrela
Pas encore de données
Benfica
Grand quartier résidentiel à l’ouest de Lisbonne avec des parcs et des équipements familiaux
Pas encore de données
Santa Maria Maior
Cœur historique de Lisbonne avec le château de São Jorge, le fado et le tourisme
Pas encore de données
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Pas encore de données
Campolide
Zone résidentielle surélevée près d’Amoreiras avec de nouveaux projets de développement
Pas encore de données
São Domingos de Benfica
Quartier résidentiel vert à l’ouest de Lisbonne, près du parc Monsanto
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Le Portugal après la voie immobilière du Golden Visa : la demande est-elle en train de changer ?
Les prix du Portugal ont augmenté tandis que les ventes reculaient. Nous examinons les acheteurs étrangers résidents, les flux d'investissement et ce que la fin de la voie immobilière du Golden Visa nous dit réellement.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Lisbon
Lisbon is Southern Europe's most polished real estate market — a city that has transformed from a budget destination into a global tech and lifestyle hub over the past decade. At €6,900–7,500/sqm, prices are approaching Western European levels, but STR yields of 7.5–8.5% remain strong enough to justify entry. LTR at 4–4.5% provides a stable baseline.
The STR regime in Lisbon is nuanced: new licenses in the historic center (Alfama, Baixa, Chiado) are restricted, but established licenses trade at a premium. The suburban ring (Almada, Cascais, Sintra) offers alternatives. Year-over-year growth of 6% is steady and sustainable — no longer the double-digit spikes of the Golden Visa era, which is actually healthier.
Post-Golden Visa, post-NHR, the investor profile in Lisbon is shifting from tax-optimizers to genuine lifestyle buyers and operators. This is positive for long-term market health. The Web Summit and tech startup ecosystem provide employment-driven demand that didn't exist a decade ago. Risk: Lisbon's rental market is increasingly regulated, with rent control proposals gaining political traction. For investors, the sweet spot has moved south to the Algarve and Silver Coast for yield, while Lisbon itself is increasingly a capital appreciation play.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Lisbon
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