Cascais
la Riviera de Lisbonne ; côte atlantique balayée par le vent ; courses hippiques ; centre-ville historique ; Communauté d’expatriés aisés
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Cascais
Aucune suspension large n’a été trouvée ; Procédure municipale standard de la AL disponible
Market Analysis — Cascais
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Demande premium pour le littoral et le style de vie
- •la demande du week-end/jours fériés
- •débordement de Lisbonne
- •Communauté d’expatriés
⚠️Risques clés
- •Écart de rendement mince par rapport au prix d’entrée
- •la cyclicité du marché haut de gamme
- •Resserrement possible futur de la AL
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium-high Israeli presence; premium Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
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Yield by Neighborhood — Cascais
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede | €7,000–€8,500 (₪24,244–₪29,439) | 8%–10% | License Required Pas de suspension large ; AL standard disponible | zone balnéaire ; Surf Town ; un public plus jeune ; AL + LTR fort ; bon transport vers Lisbonne |
| São Domingos de Rana | €7,200–€7,900 (₪24,936–₪27,361) | 8%–10% | N/A | Zone entre Cascais et Lisbonne avec des écoles internationales et des complexes résidentiels |
| Cascais e Estoril premium | €7,500–€9,500 (₪25,976–₪32,902) | 8.5%–11% | License Required Pas de suspension large ; Enregistrement standard AL disponible | Centre historique et ville-casino ; la demande touristique la plus forte ; Meilleurs fondamentaux de la AL |
| Alcabideche family | €6,500–€8,000 (₪22,512–₪27,707) | 7%–8.5% | License Required Pas de suspension large ; AL via procédé standard | Propriétés plus grandes ; densité plus faible ; des familles d’expatriés ; plus de valeur foncière ; À l’intérieur des terres depuis la côte |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Cascais
Carcavelos e Parede
zone balnéaire ; Surf Town ; un public plus jeune ; AL + LTR fort ; bon transport vers Lisbonne
Prix de €7,000/m² (₪24,244/m²)
São Domingos de Rana
Zone entre Cascais et Lisbonne avec des écoles internationales et des complexes résidentiels
Prix de €7,200/m² (₪24,936/m²)
Cascais e Estoril
Centre historique et ville-casino ; la demande touristique la plus forte ; Meilleurs fondamentaux de la AL
Prix de €7,500/m² (₪25,976/m²)
Alcabideche
Propriétés plus grandes ; densité plus faible ; des familles d’expatriés ; plus de valeur foncière ; À l’intérieur des terres depuis la côte
Prix de €6,500/m² (₪22,512/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Cascais is Lisbon's prestigious coastal suburb, combining beach lifestyle with easy capital city access. The town attracts affluent Portuguese and international buyers. Investment properties in the center, Estoril, and Guincho areas command premium rents from corporate executives and diplomats. Cascais offers Lisbon-level demand with a more exclusive coastal setting.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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