Cascais
la Riviera de Lisbonne ; côte atlantique balayée par le vent ; courses hippiques ; centre-ville historique ; Communauté d’expatriés aisés
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Cascais
Aucune suspension large n’a été trouvée ; Procédure municipale standard de la AL disponible
Market Analysis — Cascais
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Demande premium pour le littoral et le style de vie
- •la demande du week-end/jours fériés
- •débordement de Lisbonne
- •Communauté d’expatriés
⚠️Risques clés
- •Écart de rendement mince par rapport au prix d’entrée
- •la cyclicité du marché haut de gamme
- •Resserrement possible futur de la AL
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium-high Israeli presence; premium Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Portuguese; Português · Source
Brave Generation Academy — Cascais Hubs
Programmes: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
Niveaux ou âges: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
Langue d’enseignement: Portuguese · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Carlucci American International School of Lisbon (CAISL)
Programmes: American curriculum; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Pre-K–Grade 12
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
International Preparatory School (IPS)
Programmes: English National Curriculum (EYFS, KS1, KS2)
Niveaux ou âges: Ages 3–11
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
King's College School Cascais
Programmes: Bilingual Portuguese-English programme (to Year 5); British; Cambridge A Levels; Cambridge IGCSE; Cambridge International (to Year 11); English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Prime School — Estoril Campus
Programmes: Cambridge International / British curriculum
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St. Julian’s School
Programmes: British; Cambridge IGCSE; English curriculum (IGCSE); English National Curriculum; IB; IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IGCSE; Portuguese; Portuguese National Curriculum; Portuguese national curriculum (bilingual section)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
TASIS Portugal
Programmes: Cambridge IGCSE; Core Knowledge Curriculum; IB Diploma Programme; Singapore Math
Niveaux ou âges: Ages 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Cascais
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Yield by Neighborhood — Cascais
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 8%–10% | License Required Pas de suspension large ; AL standard disponible | zone balnéaire ; Surf Town ; un public plus jeune ; AL + LTR fort ; bon transport vers Lisbonne |
| São Domingos de Rana | €7,200–€7,900 (₪25,072–₪27,509) | 8%–10% | N/A | Zone entre Cascais et Lisbonne avec des écoles internationales et des complexes résidentiels |
| Cascais e Estoril premium | €7,500–€9,500 (₪26,117–₪33,081) | 8.5%–11% | License Required Pas de suspension large ; Enregistrement standard AL disponible | Centre historique et ville-casino ; la demande touristique la plus forte ; Meilleurs fondamentaux de la AL |
| Alcabideche family | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | License Required Pas de suspension large ; AL via procédé standard | Propriétés plus grandes ; densité plus faible ; des familles d’expatriés ; plus de valeur foncière ; À l’intérieur des terres depuis la côte |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Cascais
Carcavelos e Parede
zone balnéaire ; Surf Town ; un public plus jeune ; AL + LTR fort ; bon transport vers Lisbonne
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
São Domingos de Rana
Zone entre Cascais et Lisbonne avec des écoles internationales et des complexes résidentiels
Prix de €7,200/m² (₪25,072/m²)
Cascais e Estoril
Centre historique et ville-casino ; la demande touristique la plus forte ; Meilleurs fondamentaux de la AL
Prix de €7,500/m² (₪26,117/m²)
Alcabideche
Propriétés plus grandes ; densité plus faible ; des familles d’expatriés ; plus de valeur foncière ; À l’intérieur des terres depuis la côte
Prix de €6,500/m² (₪22,634/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Le Portugal après la voie immobilière du Golden Visa : la demande est-elle en train de changer ?
Les prix du Portugal ont augmenté tandis que les ventes reculaient. Nous examinons les acheteurs étrangers résidents, les flux d'investissement et ce que la fin de la voie immobilière du Golden Visa nous dit réellement.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Cascais
Cascais is Lisbon's prestigious coastal suburb, combining beach lifestyle with easy capital city access. The town attracts affluent Portuguese and international buyers. Investment properties in the center, Estoril, and Guincho areas command premium rents from corporate executives and diplomats. Cascais offers Lisbon-level demand with a more exclusive coastal setting.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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