Prague
Capitale. Centre technologique d’Europe centrale. 40% of PIB tchèque. 13M+ touristes par an. Forte demande de location pour expatriés.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Prague
l’inscription e-Turista est obligatoire à partir de 2026 ; Prague devrait imposer un plafond annuel de 90 à 120 jours à la STR
Market Analysis — Prague
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Croissance du secteur technologique
- •Tourisme 13M+ visiteurs
- •Communauté expatriée
- •prime d’adhésion à l’UE
- •Population étudiante (8 universités)
⚠️Risques clés
- •La hausse des prix dépassant les salaires
- •Resserrement réglementaire sur le STR
- •Volatilité CZK vs EUR
Properties in Prague
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Properties for Sale in Prague
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2-Bed Appartement · 59 m² in Vinohrady
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Yield by Neighborhood — Prague
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Nusle | Kč 136,385–Kč 167,766 (₪19,568–₪24,071) | 6.8%–7.9% | STR Permitted 🟢 | |
| Smíchov redevelopment | Kč 146,041–Kč 191,905 (₪20,954–₪27,534) | 6.9%–8.1% | STR Permitted 🟢 | Le quartier de la rive gauche fait l’objet d’une importante réhabilitation autour du pôle métropolitain d’Anděl et du nouveau projet à usage mixte de la ville de Smíchov. Quartier de bureaux en pleine expansion avec vue sur la rivière. |
| Dejvice | Kč 101,480–Kč 215,658 (₪14,560–₪30,942) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | |
| Karlín gentrifying | Kč 140,006–Kč 172,594 (₪20,088–₪24,763) | 6.7%–7.8% | STR Permitted 🟢 | Le quartier le plus rapide de la gentrification de Prague. Ancien quartier ouvrier désormais rempli de bureaux technologiques, d’espaces de coworking et de cafés haut de gamme le long de la Vltava. Karlín est le Kreuzberg de Prague. |
| Holešovice riverside | Kč 149,662–Kč 201,561 (₪21,473–₪28,919) | 7%–8.5% | STR Permitted 🟢 | Quartier tendance en bord de rivière avec le centre d’art DOX, le marché fermier de Vltava et la salle alimentaire du marché de Prague. Post-industriel devenu hipster — excellents retours STR de touristes à la recherche d’une Prague authentique. |
| Vršovice | Kč 149,662–Kč 177,422 (₪21,473–₪25,456) | 6.9%–8.5% | N/A | Gentrification du district populaire pour expatriés de l’Inner-East ; Forte demande de loyers |
| Žižkov nightlife | Kč 142,420–Kč 182,249 (₪20,434–₪26,149) | 6.5%–8% | STR Permitted 🟢 | |
| Vinohrady premium | Kč 153,283–Kč 206,388 (₪21,993–₪29,612) | 7.2%–8.8% | STR Permitted 🟢 | Le quartier résidentiel le plus prestigieux de Prague. Des bâtiments élégants Art nouveau, un parc verdoyant Riegrovy Sady, d’excellents restaurants et bars à vin. Forte demande de location à long terme de la part des expatriés. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Prague
Nusle
Prix de Kč 136,385/m² (₪19,568/m²)
Smíchov
Le quartier de la rive gauche fait l’objet d’une importante réhabilitation autour du pôle métropolitain d’Anděl et du nouveau projet à usage mixte de la ville de Smíchov. Quartier de bureaux en pleine expansion avec vue sur la rivière.
Prix de Kč 146,041/m² (₪20,954/m²)
Dejvice
Prix de Kč 101,480/m² (₪14,560/m²)
Karlín
Le quartier le plus rapide de la gentrification de Prague. Ancien quartier ouvrier désormais rempli de bureaux technologiques, d’espaces de coworking et de cafés haut de gamme le long de la Vltava. Karlín est le Kreuzberg de Prague.
Prix de Kč 140,006/m² (₪20,088/m²)
Holešovice
Quartier tendance en bord de rivière avec le centre d’art DOX, le marché fermier de Vltava et la salle alimentaire du marché de Prague. Post-industriel devenu hipster — excellents retours STR de touristes à la recherche d’une Prague authentique.
Prix de Kč 149,662/m² (₪21,473/m²)
Vršovice
Gentrification du district populaire pour expatriés de l’Inner-East ; Forte demande de loyers
Prix de Kč 149,662/m² (₪21,473/m²)
Žižkov
Prix de Kč 142,420/m² (₪20,434/m²)
Vinohrady
Le quartier résidentiel le plus prestigieux de Prague. Des bâtiments élégants Art nouveau, un parc verdoyant Riegrovy Sady, d’excellents restaurants et bars à vin. Forte demande de location à long terme de la part des expatriés.
Prix de Kč 153,283/m² (₪21,993/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Prague
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Prague is the darling of Central European real estate — a UNESCO World Heritage city with explosive price growth (+10.5% YoY), strong tourism, and a sophisticated STR market. At €6,200–7,350/sqm, it is the most expensive city in CEE, but 7–8.5% STR yields still deliver solid returns. LTR yields of 3.6–4% reflect the high capital values.
The licensing regime is well-established: STR operators must register with the city, pay a per-night tourist tax, and comply with noise and occupancy rules. This creates a professionalized market that favors serious operators over casual hosts. Prague's year-round tourism (unlike seasonal coastal markets) means occupancy rates stay high even in winter months.
Prague 1 (Old Town, Lesser Town) commands the highest STR rates but also faces the most regulatory attention. Prague 2 (Vinohrady, Nové Město) and Prague 3 (Žižkov) offer better value with strong demand. For LTR, Prague 4, 5, and 8 are where locals rent, offering higher yields on lower-priced properties. Risk: Czech politics could push toward stricter STR caps, and the koruna, while stable, adds FX exposure. Prague is a mature market — don't expect Cyprus-style appreciation — but it's the most predictable yield source in Central Europe.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
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