Prague
Capitale. Centre technologique d’Europe centrale. 40% of PIB tchèque. 13M+ touristes par an. Forte demande de location pour expatriés.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Prague
l’inscription e-Turista est obligatoire à partir de 2026 ; Prague devrait imposer un plafond annuel de 90 à 120 jours à la STR
Market Analysis — Prague
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Croissance du secteur technologique
- •Tourisme 13M+ visiteurs
- •Communauté expatriée
- •prime d’adhésion à l’UE
- •Population étudiante (8 universités)
⚠️Risques clés
- •La hausse des prix dépassant les salaires
- •Resserrement réglementaire sur le STR
- •Volatilité CZK vs EUR
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Czech · Source
American Academy in Prague
Programmes: American (US credits, AP); American / Advanced Placement; American Curriculum; AP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Deutsche Schule Prag
Programmes: DIA Abitur) + Czech branch; German (ZfA Deutsche Auslandsschule; German / German International Abitur; German foreign school curriculum (to German International Abitur)
Langue d’enseignement: German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Gymnázium Evolution
Programmes: IB Diploma Programme; IB DP + Czech gymnázium
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International Montessori School of Prague
Programmes: Czech programme; English curriculum; Montessori; Other: Montessori, aligned with Czech curricular frameworks
Niveaux ou âges: 15 months–12 years
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Leonardo da Vinci Academy
Programmes: IB Diploma Programme; IB DP (aggregator adds British/Cambridge)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français de Prague
Programmes: British international section; French (AEFE); French Baccalauréat; French Ministry of Education curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum; French and international French baccalaureate; French-English bilingual section; optional British international section; Section Internationale
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Maple Bear Prague
Programmes: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
Niveaux ou âges: Preparatory class and Elementary School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
PORG — Prague
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Secondary / Gymnasium
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Sunny Canadian International School
Programmes: AP; Cambridge IGCSE; Canadian Curriculum; Canadian, British; Czech Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Prague
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Properties for Sale in Prague
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Yield by Neighborhood — Prague
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Nusle | Kč 137,425–Kč 169,045 (₪19,674–₪24,201) | 6.8%–7.9% | STR Permitted 🟢 | |
| Smíchov redevelopment | Kč 147,154–Kč 193,368 (₪21,067–₪27,683) | 6.9%–8.1% | STR Permitted 🟢 | Le quartier de la rive gauche fait l’objet d’une importante réhabilitation autour du pôle métropolitain d’Anděl et du nouveau projet à usage mixte de la ville de Smíchov. Quartier de bureaux en pleine expansion avec vue sur la rivière. |
| Dejvice | Kč 102,254–Kč 217,302 (₪14,639–₪31,110) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | |
| Vinohrady premium | Kč 154,451–Kč 207,962 (₪22,112–₪29,773) | 7.2%–8.8% | STR Permitted 🟢 | Le quartier résidentiel le plus prestigieux de Prague. Des bâtiments élégants Art nouveau, un parc verdoyant Riegrovy Sady, d’excellents restaurants et bars à vin. Forte demande de location à long terme de la part des expatriés. |
| Karlín gentrifying | Kč 141,073–Kč 173,909 (₪20,197–₪24,898) | 6.7%–7.8% | STR Permitted 🟢 | Le quartier le plus rapide de la gentrification de Prague. Ancien quartier ouvrier désormais rempli de bureaux technologiques, d’espaces de coworking et de cafés haut de gamme le long de la Vltava. Karlín est le Kreuzberg de Prague. |
| Holešovice riverside | Kč 150,803–Kč 203,097 (₪21,590–₪29,076) | 7%–8.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Vršovice | Kč 150,803–Kč 178,774 (₪21,590–₪25,594) | 6.9%–8.5% | N/A | Gentrification du district populaire pour expatriés de l’Inner-East ; Forte demande de loyers |
| Žižkov nightlife | Kč 143,506–Kč 183,639 (₪20,545–₪26,291) | 6.5%–8% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Prague
Nusle
Prix de Kč 137,425/m² (₪19,674/m²)
Smíchov
Le quartier de la rive gauche fait l’objet d’une importante réhabilitation autour du pôle métropolitain d’Anděl et du nouveau projet à usage mixte de la ville de Smíchov. Quartier de bureaux en pleine expansion avec vue sur la rivière.
Prix de Kč 147,154/m² (₪21,067/m²)
Dejvice
Prix de Kč 102,254/m² (₪14,639/m²)
Vinohrady
Le quartier résidentiel le plus prestigieux de Prague. Des bâtiments élégants Art nouveau, un parc verdoyant Riegrovy Sady, d’excellents restaurants et bars à vin. Forte demande de location à long terme de la part des expatriés.
Prix de Kč 154,451/m² (₪22,112/m²)
Karlín
Le quartier le plus rapide de la gentrification de Prague. Ancien quartier ouvrier désormais rempli de bureaux technologiques, d’espaces de coworking et de cafés haut de gamme le long de la Vltava. Karlín est le Kreuzberg de Prague.
Prix de Kč 141,073/m² (₪20,197/m²)
Holešovice
Prix de Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Vršovice
Gentrification du district populaire pour expatriés de l’Inner-East ; Forte demande de loyers
Prix de Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Žižkov
Prix de Kč 143,506/m² (₪20,545/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Prague
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Prague
Prague is the darling of Central European real estate — a UNESCO World Heritage city with explosive price growth (+10.5% YoY), strong tourism, and a sophisticated STR market. At €6,200–7,350/sqm, it is the most expensive city in CEE, but 7–8.5% STR yields still deliver solid returns. LTR yields of 3.6–4% reflect the high capital values.
The licensing regime is well-established: STR operators must register with the city, pay a per-night tourist tax, and comply with noise and occupancy rules. This creates a professionalized market that favors serious operators over casual hosts. Prague's year-round tourism (unlike seasonal coastal markets) means occupancy rates stay high even in winter months.
Prague 1 (Old Town, Lesser Town) commands the highest STR rates but also faces the most regulatory attention. Prague 2 (Vinohrady, Nové Město) and Prague 3 (Žižkov) offer better value with strong demand. For LTR, Prague 4, 5, and 8 are where locals rent, offering higher yields on lower-priced properties. Risk: Czech politics could push toward stricter STR caps, and the koruna, while stable, adds FX exposure. Prague is a mature market — don't expect Cyprus-style appreciation — but it's the most predictable yield source in Central Europe.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Prague
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