Osaka
Deuxième métro avec de meilleurs rendements que Tokyo et une forte opportunité de STR
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Osaka
Minpaku de la zone spéciale : toute l’année avec minimum de 2 nuits, mais les nouvelles demandes sont suspendues en octobre 2025. Licences existantes valides et premium.
Market Analysis — Osaka
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️Risques clés
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR oversupply risk post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Japanese · Source
Abroad International School Osaka
Programmes: IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: English; Japanese
Source · Vérifié le:
AICJ International School Osaka
Programmes: IB PYP
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
Aiwin International School (Toyonaka)
Programmes: IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Korea International School
Programmes: IB DP
Langue d’enseignement: Japanese; Korean
Source · Vérifié le:
Osaka Kyoiku University Ikeda Junior High School
Programmes: IB MYP
Niveaux ou âges: Junior High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osaka Prefectural Suito Kokusai High School
Programmes: IB DP
Niveaux ou âges: High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Osaka YMCA International School
Programmes: IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Sugahara Tenma Kindergarten
Programmes: IB PYP
Niveaux ou âges: Kindergarten
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
大阪府立水都国際高等学校
Programmes: IB DP; Japanese national
Niveaux ou âges: High school
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
大阪教育大学附属池田中学校
Programmes: IB MYP; Japanese national
Niveaux ou âges: Junior high
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
菅原天満幼稚園
Programmes: IB PYP (early years)
Niveaux ou âges: Kindergarten
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Osaka
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Dotonbori nightlife | ¥871,318–¥1,191,394 (₪17,063–₪23,331) | 9.5%–13% | License Required | Quartier emblématique de divertissements et de restauration célèbre pour ses enseignes au néon et sa street food. Destination touristique de premier plan. |
| Taisho family | ¥444,550–¥622,370 (₪8,706–₪12,188) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | |
| Abeno redevelopmentemergingfamily | ¥640,152–¥853,536 (₪12,536–₪16,715) | 7%–9.5% | License Required | Zone de réaménagement du sud d’Osaka est ancrée par Abeno Harukas. Mélange de moderne et de traditionnel. |
| Kita-ku | ¥459,309–¥3,889,813 (₪8,995–₪76,173) | 5%–8% | License Required | Quartier commercial et résidentiel de grande hauteur de la gare d’Umeda/Osaka |
| Nishi-ku | ¥359,730–¥2,500,505 (₪7,044–₪48,967) | 5.5%–9% | License Required | Bordure bureautique/résidentielle Honmachi–Higobashi–Awaza |
| Namba | ¥835,754–¥1,120,266 (₪16,366–₪21,938) | 9.5%–13% | License Required | Grand centre commercial et de transport avec des galeries commerciales et des lieux de divertissement. |
| Umeda luxury | ¥995,792–¥1,333,650 (₪19,500–₪26,117) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Le principal quartier d’affaires d’Osaka avec des hôtels de luxe. Projet de réaménagement d’Umekita en cours. |
| Juso nightlife | ¥586,806–¥800,190 (₪11,491–₪15,670) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier des affaires avec centre de transport. Bon accès à Umeda et Shin-Osaka. |
| Chuo-ku (Osaka) | ¥452,730–¥2,578,390 (₪8,866–₪50,492) | 6%–10% | License Required | Honmachi–Shinsaibashi–Namba CBD (Zone spéciale Minpaku — toute l’année) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Osaka
Dotonbori
Quartier emblématique de divertissements et de restauration célèbre pour ses enseignes au néon et sa street food. Destination touristique de premier plan.
Prix de ¥871,318/m² (₪17,063/m²)
Taisho
Prix de ¥444,550/m² (₪8,706/m²)
Abeno
Zone de réaménagement du sud d’Osaka est ancrée par Abeno Harukas. Mélange de moderne et de traditionnel.
Prix de ¥640,152/m² (₪12,536/m²)
Kita-ku
Quartier commercial et résidentiel de grande hauteur de la gare d’Umeda/Osaka
Prix de ¥459,309/m² (₪8,995/m²)
Nishi-ku
Bordure bureautique/résidentielle Honmachi–Higobashi–Awaza
Prix de ¥359,730/m² (₪7,044/m²)
Namba
Grand centre commercial et de transport avec des galeries commerciales et des lieux de divertissement.
Prix de ¥835,754/m² (₪16,366/m²)
Umeda
Le principal quartier d’affaires d’Osaka avec des hôtels de luxe. Projet de réaménagement d’Umekita en cours.
Prix de ¥995,792/m² (₪19,500/m²)
Juso
Quartier des affaires avec centre de transport. Bon accès à Umeda et Shin-Osaka.
Prix de ¥586,806/m² (₪11,491/m²)
Chuo-ku (Osaka)
Honmachi–Shinsaibashi–Namba CBD (Zone spéciale Minpaku — toute l’année)
Prix de ¥452,730/m² (₪8,866/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Osaka
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Osaka
Osaka, Japan's third-largest city and the commercial heart of the Kansai region, offers foreign investors higher yields than Tokyo at lower entry prices. Known for its food culture, vibrant nightlife, and entrepreneurial spirit, Osaka has seen explosive tourism growth that has made it one of Asia's top short-term rental markets.
Property prices of ¥1.5–3 million/m² (approximately €900–1,800/m²) are 30–50% below Tokyo equivalents, while gross rental yields of 5–7% on compact apartments consistently outperform the capital. The 2025 World Expo legacy infrastructure and the upcoming integrated resort development in Yumeshima promise to sustain tourism-driven demand.
Osaka's position as the gateway to Kyoto, Nara, and the wider Kansai tourist circuit creates spillover accommodation demand that benefits property investors. For those priced out of Tokyo or seeking higher-yield Japanese exposure, Osaka represents the market's best risk-reward balance.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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