Puerto Vallarta
joyau de la côte Pacifique ; 6M+ visiteurs/an ; faible régulation des STR ; nouveau terminal aéroportuaire ; Mode de vie montagne et océan
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Puerto Vallarta
Relativement permissif vs CDMX ; pas de dernier verre ; le nouveau Terminal 2 et l’autoroute de Guadalajara renforcent l’accès
Market Analysis — Puerto Vallarta
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •6M+ visiteurs annuels
- •nouveau terminal aéroportuaire
- •le temps de trajet réduit depuis Guadalajara
- •Plage + mode de vie en montagne
⚠️Risques clés
- •Exposition aux ouragans
- •fideicomiso requis
- •25% withholding
- •la volatilité peso
- •Lacunes d’infrastructure en dehors du core
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Small Jewish/Israeli presence
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Spanish · Source
American School of Puerto Vallarta
Programmes: Advanced Placement (AP); American / Mexican dual curriculum; US high-school diploma and Mexican Bachillerato, with Advanced Placement courses; dual immersion; Dual SEP/UNAM Program; Mexican bachillerato (SEP/UNAM); Mexican programme; U.S./American programme; US Curriculum; US high school diploma
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
British American School Puerto Vallarta
Programmes: International educational framework as stated by school; Mexican SEP curriculum
Niveaux ou âges: Kindergarten, Elementary, Jr. High, High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Puerto Vallarta
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Yield by Neighborhood — Puerto Vallarta
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Vallarta fluviale | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | N/A | |
| Marina Vallarta | MX$41,374–MX$82,748 (₪6,964–₪13,929) | 5%–8% | STR Permitted 🟢 Faible régulation ; certaines restrictions de la HOA dans les sections fermées | |
| Zona Romántica nightlife | MX$103,436–MX$165,497 (₪17,411–₪27,858) | 8%–12% | STR Permitted 🟢 Faible régulation ; pas de chapeaux de nuit ; taxe d’habitation de l’État de 3 % ; Marché STR dynamique | |
| Vieille Ville / Centro historicgentrifying | MX$51,718–MX$103,436 (₪8,706–₪17,411) | 6%–10% | STR Permitted 🟢 Faible régulation ; 5 de Diciembre et Versalles se gentrificent rapidement avec des opportunités de valeur ajoutée | |
| Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit | MX$31,031–MX$72,405 (₪5,223–₪12,188) | 5%–9% | STR Permitted 🟢 Un État différent (Nayarit) avec une réglementation minimale des STR ; Programmes de gestion de complexes disponibles | |
| Amapas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | N/A | |
| Versalles | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | N/A | |
| Conchas Chinas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Puerto Vallarta
Vallarta fluviale
Prix de MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Marina Vallarta
Prix de MX$41,374/m² (₪6,964/m²)
Zona Romántica
Prix de MX$103,436/m² (₪17,411/m²)
Vieille Ville / Centro
Prix de MX$51,718/m² (₪8,706/m²)
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
Prix de MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Amapas
Prix de MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Versalles
Prix de MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Conchas Chinas
Prix de MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Puerto Vallarta combines Pacific coast beauty with established tourism infrastructure. The city's Romantic Zone, Marina Vallarta, and Nuevo Vallarta attract both vacation rental investors and lifestyle buyers. Strong airlift from the US and Canada supports year-round occupancy. The city offers a mature condo market with professional property management services.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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