Playa del Carmen
Paradis balnéaire des Caraïbes ; un tourisme en plein essor ; les rendements les plus élevés au Mexique ; Tren Maya et nouveaux catalyseurs d’aéroport
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Playa del Carmen
La loi sur le tourisme de Quintana Roo permet aux municipalités de décider ; un registre d’État obligatoire ; Airbnb collecte automatiquement 6% lodging taxes
Market Analysis — Playa del Carmen
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •le tourisme maya de la Riviera
- •16 500 listes STR
- •le mode de vie à la plage
- •la connectivité Tren Maya
- •Nouvel aéroport de Tulum
⚠️Risques clés
- •épidémie de fraude avant construction
- •des algues de sargasse
- •Risque de terrain ejido
- •25% withholding
- •l’exposition aux ouragans
- •fideicomiso requis
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Growing Israeli investor interest; Hebrew-speaking real estate agents available
Properties in Playa del Carmen
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Properties for Sale in Playa del Carmen
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Studio · 36 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
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Yield by Neighborhood — Playa del Carmen
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Misión del Carmen | MX$27,671–MX$132,428 (₪4,849–₪23,205) | 7%–12% | N/A | |
| El Cielo | MX$27,671–MX$132,428 (₪4,849–₪23,205) | 7%–12% | N/A | |
| Quinta Avenida Corridor | MX$69,179–MX$91,751 (₪12,122–₪16,077) | 7%–10% | License Required RETUR-Q obligatoire ; marché saturé ; La différenciation par la conception est essentielle | Épine commerciale ; 4 km d’avenue piétonne ; restaurants/commerces ; Épicentre touristique ; Densité STR la plus élevée |
| Gonzalo Guerrero | MX$27,671–MX$132,428 (₪4,849–₪23,205) | 7%–12% | N/A | Parmi les rendements bruts de loyer estimés les plus élevés à Playa (~18–19 %) et une zone Airbnb performante ; accessible à pied jusqu’à la 5e avenue et la plage. *(Prime de rendement.)* |
| Zazil-Ha / Plage de Coco | MX$27,671–MX$132,428 (₪4,849–₪23,205) | 7%–12% | N/A | Hotspot Airbnb en bord de mer avec une occupation généralement de 57 à 85 % en haute saison ; Performance de location de courte durée premium. *(Prime de rendement.)* |
| Centre-ville de Playa (Colosio/Ejidal) gentrifyingemerging | MX$27,671–MX$59,296 (₪4,849–₪10,390) | 5%–8% | License Required RETUR-Q obligatoire ; saturation plus faible ; vérification des permis de construction (liste de surveillance SEDETUS) | |
| Plage de Mamitas / Calle 28-38 premium | MX$88,944–MX$118,592 (₪15,585–₪20,780) | 7%–10% | License Required RETUR-Q obligatoire ; L’association de propriétaires varie ; Les propriétés avec des pools surperforment grâce à l’atténuation de sargassum | |
| Playacar | MX$83,014–MX$132,428 (₪14,546–₪23,205) | 5%–8% | License Required Enregistrement RETUR-Q obligatoire ; L’association de propriétaires peut restreindre selon le développement ; Licence SATQ requise | Planifié par des portes ; Phase 1 en bord de mer ; Phase 2 du parcours de golf ; Sécurité 24h/24 et 7j/7 ; le plus sûr de la Riviera Maya |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Playa del Carmen
Misión del Carmen
Prix de MX$27,671/m² (₪4,849/m²)
El Cielo
Prix de MX$27,671/m² (₪4,849/m²)
Quinta Avenida Corridor
Épine commerciale ; 4 km d’avenue piétonne ; restaurants/commerces ; Épicentre touristique ; Densité STR la plus élevée
Prix de MX$69,179/m² (₪12,122/m²)
Gonzalo Guerrero
Parmi les rendements bruts de loyer estimés les plus élevés à Playa (~18–19 %) et une zone Airbnb performante ; accessible à pied jusqu’à la 5e avenue et la plage. *(Prime de rendement.)*
Prix de MX$27,671/m² (₪4,849/m²)
Zazil-Ha / Plage de Coco
Hotspot Airbnb en bord de mer avec une occupation généralement de 57 à 85 % en haute saison ; Performance de location de courte durée premium. *(Prime de rendement.)*
Prix de MX$27,671/m² (₪4,849/m²)
Centre-ville de Playa (Colosio/Ejidal)
Prix de MX$27,671/m² (₪4,849/m²)
Plage de Mamitas / Calle 28-38
Prix de MX$88,944/m² (₪15,585/m²)
Playacar
Planifié par des portes ; Phase 1 en bord de mer ; Phase 2 du parcours de golf ; Sécurité 24h/24 et 7j/7 ; le plus sûr de la Riviera Maya
Prix de MX$83,014/m² (₪14,546/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Playa del Carmen is the Riviera Maya's investment epicenter, attracting North American and European buyers with Caribbean lifestyle and strong vacation rental returns. Fifth Avenue, Playacar, and the emerging north beach zone are key areas. Short-term rental yields of 8-12% are achievable in well-located condos, though investors should note Mexico's fideicomiso trust requirement for coastal property.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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