Playa del Carmen
Paradis balnéaire des Caraïbes ; un tourisme en plein essor ; les rendements les plus élevés au Mexique ; Tren Maya et nouveaux catalyseurs d’aéroport
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Playa del Carmen
La loi sur le tourisme de Quintana Roo permet aux municipalités de décider ; un registre d’État obligatoire ; Airbnb collecte automatiquement 6% lodging taxes
Market Analysis — Playa del Carmen
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •le tourisme maya de la Riviera
- •16 500 listes STR
- •le mode de vie à la plage
- •la connectivité Tren Maya
- •Nouvel aéroport de Tulum
⚠️Risques clés
- •épidémie de fraude avant construction
- •des algues de sargasse
- •Risque de terrain ejido
- •25% withholding
- •l’exposition aux ouragans
- •fideicomiso requis
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Growing Israeli investor interest; Hebrew-speaking real estate agents available
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Spanish · Source
Ak Lu’um Waldorf Community
Programmes: IB Curriculum; Waldorf Curriculum; Waldorf pedagogy
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Britt Academy
Programmes: International/bilingual programme as stated by the school; Knotion Education Curriculum; Knotion Education Platform (SEP-aligned + STEM/international elements); Other: Mexican National Curriculum / SEP standards through bilingual STEM-based Knotion, enriched by international education elements
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya (CIARM)
Programmes: International standards with German elements
Niveaux ou âges: Maternal to Bachillerato
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Playa del Carmen
984 for sale·545 for rent
Properties for Sale in Playa del Carmen
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
Villa · 50 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Appartement in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Appartement · 68 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Appartement · 73 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
2-Bed Appartement · 99 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
3-Bed Appartement · 145 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Studio · 1 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
2-Bed Appartement · 54 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
2-Bed Appartement · 110 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Appartement · 56 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Villa · 36 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Appartement · 70 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Yield by Neighborhood — Playa del Carmen
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| El Cielo | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Misión del Carmen | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Centre-ville de Playa (Colosio/Ejidal) gentrifyingemerging | MX$28,962–MX$62,061 (₪4,875–₪10,447) | 5%–8% | License Required RETUR-Q obligatoire ; saturation plus faible ; vérification des permis de construction (liste de surveillance SEDETUS) | |
| Quinta Avenida Corridor | MX$72,405–MX$96,030 (₪12,188–₪16,164) | 7%–10% | License Required RETUR-Q obligatoire ; marché saturé ; La différenciation par la conception est essentielle | Épine commerciale ; 4 km d’avenue piétonne ; restaurants/commerces ; Épicentre touristique ; Densité STR la plus élevée |
| Gonzalo Guerrero | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Plage de Mamitas / Calle 28-38 premium | MX$93,092–MX$124,123 (₪15,670–₪20,893) | 7%–10% | License Required | |
| Zazil-Ha / Plage de Coco | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Playacar | MX$86,886–MX$138,604 (₪14,625–₪23,331) | 5%–8% | License Required Enregistrement RETUR-Q obligatoire ; L’association de propriétaires peut restreindre selon le développement ; Licence SATQ requise | Planifié par des portes ; Phase 1 en bord de mer ; Phase 2 du parcours de golf ; Sécurité 24h/24 et 7j/7 ; le plus sûr de la Riviera Maya |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Playa del Carmen
El Cielo
Prix de MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Misión del Carmen
Prix de MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Centre-ville de Playa (Colosio/Ejidal)
Prix de MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Quinta Avenida Corridor
Épine commerciale ; 4 km d’avenue piétonne ; restaurants/commerces ; Épicentre touristique ; Densité STR la plus élevée
Prix de MX$72,405/m² (₪12,188/m²)
Gonzalo Guerrero
Prix de MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Plage de Mamitas / Calle 28-38
Prix de MX$93,092/m² (₪15,670/m²)
Zazil-Ha / Plage de Coco
Prix de MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Playacar
Planifié par des portes ; Phase 1 en bord de mer ; Phase 2 du parcours de golf ; Sécurité 24h/24 et 7j/7 ; le plus sûr de la Riviera Maya
Prix de MX$86,886/m² (₪14,625/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Playa del Carmen
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Playa del Carmen
Playa del Carmen is the Riviera Maya's investment epicenter, attracting North American and European buyers with Caribbean lifestyle and strong vacation rental returns. Fifth Avenue, Playacar, and the emerging north beach zone are key areas. Short-term rental yields of 8-12% are achievable in well-located condos, though investors should note Mexico's fideicomiso trust requirement for coastal property.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Playa del Carmen
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !