Mexico City
la plus grande métropole d’Amérique latine ; une puissance culturelle ; l’immobilier en plein essor ; Digital Nomade Magnet ; Déficit de 800 000 000 logements
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Mexico City
Le CDMX a adopté le cadre le plus strict en Amérique latine : plafond de 180 nuits, reportage de plateforme, logement social exclu de la STR
Market Analysis — Mexico City
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Déficit massif de logements
- •22 millions de population métropolitaine
- •capital culturel
- •centre de nomades numériques
- •Débordement de la néarlogerie
⚠️Risques clés
- •180 nuits de sélection STR
- •risque de séisme de la zone III à Roma/Condesa
- •Retour de bâton sur la gentrification
- •25% gross retenue à la source
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
40,000 Jewish community concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Spanish · Source
Bachillerato Alexander Bain, S.C.
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: MYP, DP
Langue d’enseignement: SPANISH
Source · Vérifié le:
Colegio Alemán Alexander von Humboldt
Programmes: German curriculum (Deutsches Internationales Abitur / DIA); Mexican Bachillerato (BAU)
Niveaux ou âges: Kindergarten to Preparatoria / Abitur (ages ~0–18)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Colegio Suizo de México, A.C., Campus Ciudad de México
Programmes: IB Diploma during final two CCH years; CDMX CCH-UNAM certificate; IB Diploma Programme; IB DP; SEP/UNAM; Swiss-oriented
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
École française d'Alembert et Diderot
Programmes: French national curriculum / AEFE-homologated pathway
Niveaux ou âges: Très Petite Section–Cinquième
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Escuela Ameyalli S.C.
Programmes: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
Niveaux ou âges: PYP, MYP
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Escuela Lomas Altas
Programmes: IB PYP
Niveaux ou âges: IB PYP (nursery through primary per secondary guide)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Lomas Hill School
Programmes: IB (per guide); IB Diploma Programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Wingate School
Programmes: British (per guide); British international education, IGCSE and IB Diploma; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Tomás Alva Edison
Programmes: Cambridge Pathway; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Primary ages 7–12; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Westhill Institute
Programmes: IB (PYP, MYP, DP); SEP; US Curriculum
Niveaux ou âges: Early Years, Primary, Secondary (K-12)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Mexico City
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Yield by Neighborhood — Mexico City
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | N/A | |
| Del Valle | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | N/A | |
| Coyoacán cultural | MX$28,341–MX$28,341 (₪4,771–₪4,771) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | |
| Polanco luxuryprestigious | MX$104,056–MX$161,773 (₪17,515–₪27,231) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 Un plafond de 180 nuits s’applique ; principalement le marché des maisons de luxe à long terme et du logement d’entreprise | adresse la plus prestigieuse ; Av. Masaryk ; musées ; ambassades ; les sièges d’entreprise ; 5e Avenue de Mexico |
| Condesa | MX$92,471–MX$115,434 (₪15,565–₪19,431) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 Cap annuel de 180 nuits ; de nombreuses associations de copropriétaires interdisent les STR ; Inscription obligatoire | bijou Art déco ; Parque México ; des cafés bordés d’arbres ; Nomade numérique ground zero ; Score de buts sur balles 10/10 |
| San Ángel academic | MX$34,651–MX$57,717 (₪5,833–₪9,715) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 Un plafond de 180 nuits s’applique mais une application faiblement appliquée dans ce domaine ; Demande touristique limitée vs Roma/Condesa | |
| Roma Norte creativegentrifying | MX$80,887–MX$102,608 (₪13,615–₪17,272) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 | Épicentre créatif ; Des demeures de l’époque des Porfiriato ; galeries & coworking ; quartier le plus gentrifié du CDMX |
| Juárez | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Mexico City
Escandón
Prix de MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Del Valle
Prix de MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Coyoacán
Prix de MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Polanco
adresse la plus prestigieuse ; Av. Masaryk ; musées ; ambassades ; les sièges d’entreprise ; 5e Avenue de Mexico
Prix de MX$104,056/m² (₪17,515/m²)
Condesa
bijou Art déco ; Parque México ; des cafés bordés d’arbres ; Nomade numérique ground zero ; Score de buts sur balles 10/10
Prix de MX$92,471/m² (₪15,565/m²)
San Ángel
Prix de MX$34,651/m² (₪5,833/m²)
Roma Norte
Épicentre créatif ; Des demeures de l’époque des Porfiriato ; galeries & coworking ; quartier le plus gentrifié du CDMX
Prix de MX$80,887/m² (₪13,615/m²)
Juárez
Prix de MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Mexico City
Mexico City is Latin America's largest metropolis and an emerging destination for international property investors. The city offers rental yields of 6-9% in neighborhoods like Roma, Condesa, and Polanco. A booming digital nomad scene and nearshoring trend from US companies drive rental demand. Low entry prices by global standards and a vibrant cultural scene make CDMX increasingly attractive.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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