Mexico City
la plus grande métropole d’Amérique latine ; une puissance culturelle ; l’immobilier en plein essor ; Digital Nomade Magnet ; Déficit de 800 000 000 logements
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Mexico City
Le CDMX a adopté le cadre le plus strict en Amérique latine : plafond de 180 nuits, reportage de plateforme, logement social exclu de la STR
Market Analysis — Mexico City
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Déficit massif de logements
- •22 millions de population métropolitaine
- •capital culturel
- •centre de nomades numériques
- •Débordement de la néarlogerie
⚠️Risques clés
- •180 nuits de sélection STR
- •risque de séisme de la zone III à Roma/Condesa
- •Retour de bâton sur la gentrification
- •25% gross retenue à la source
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
40,000 Jewish community concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
Properties in Mexico City
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Commercial · 33 m² in Coyoacán
Yield by Neighborhood — Mexico City
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle | MX$27,078–MX$154,565 (₪4,745–₪27,084) | 6%–10% | N/A | |
| Polanco luxuryprestigious | MX$99,419–MX$154,565 (₪17,421–₪27,084) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 Un plafond de 180 nuits s’applique ; principalement le marché des maisons de luxe à long terme et du logement d’entreprise | adresse la plus prestigieuse ; Av. Masaryk ; musées ; ambassades ; les sièges d’entreprise ; 5e Avenue de Mexico |
| Condesa | MX$88,351–MX$110,290 (₪15,481–₪19,326) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 Cap annuel de 180 nuits ; de nombreuses associations de copropriétaires interdisent les STR ; Inscription obligatoire | bijou Art déco ; Parque México ; des cafés bordés d’arbres ; Nomade numérique ground zero ; Score de buts sur balles 10/10 |
| San Ángel academic | MX$33,107–MX$55,145 (₪5,801–₪9,663) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 Un plafond de 180 nuits s’applique mais une application faiblement appliquée dans ce domaine ; Demande touristique limitée vs Roma/Condesa | |
| Roma Norte creativegentrifying | MX$77,282–MX$98,036 (₪13,542–₪17,178) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 180 matchs de sélection ; la plus grande densité Airbnb dans tous les CDMX (5 033 annonces) ; Activisme anti-gentrification | Épicentre créatif ; Des demeures de l’époque des Porfiriato ; galeries & coworking ; quartier le plus gentrifié du CDMX |
| Coyoacán cultural | MX$27,078–MX$27,078 (₪4,745–₪4,745) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 180 matchs de sélection ; une application plus faible ; pression minimale de gentrification ; forte demande de locataires liée à l’UNAM | |
| Juárez | MX$27,078–MX$154,565 (₪4,745–₪27,084) | 6%–10% | N/A | |
| Escandón | MX$27,078–MX$154,565 (₪4,745–₪27,084) | 6%–10% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Mexico City
Del Valle
Prix de MX$27,078/m² (₪4,745/m²)
Polanco
adresse la plus prestigieuse ; Av. Masaryk ; musées ; ambassades ; les sièges d’entreprise ; 5e Avenue de Mexico
Prix de MX$99,419/m² (₪17,421/m²)
Condesa
bijou Art déco ; Parque México ; des cafés bordés d’arbres ; Nomade numérique ground zero ; Score de buts sur balles 10/10
Prix de MX$88,351/m² (₪15,481/m²)
San Ángel
Prix de MX$33,107/m² (₪5,801/m²)
Roma Norte
Épicentre créatif ; Des demeures de l’époque des Porfiriato ; galeries & coworking ; quartier le plus gentrifié du CDMX
Prix de MX$77,282/m² (₪13,542/m²)
Coyoacán
Prix de MX$27,078/m² (₪4,745/m²)
Juárez
Prix de MX$27,078/m² (₪4,745/m²)
Escandón
Prix de MX$27,078/m² (₪4,745/m²)
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Éditorial | CASABROVA
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Mexico City is Latin America's largest metropolis and an emerging destination for international property investors. The city offers rental yields of 6-9% in neighborhoods like Roma, Condesa, and Polanco. A booming digital nomad scene and nearshoring trend from US companies drive rental demand. Low entry prices by global standards and a vibrant cultural scene make CDMX increasingly attractive.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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