Łódź
Jeu de régénération au rendement maximal avec une signification du patrimoine juif
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Łódź
Aucune règle locale spécifique à la STR au-delà de l’enregistrement national en mai 2026. Pas de taxe touristique, pas de coques de nuit ni de restrictions de zonage. La ville favorise le tourisme d’appartements.
Market Analysis — Łódź
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Régénération du NCŁ, UNESCO City of Film, 74 000 étudiants, projets SEZ 750+, HSR prévu vers Varsovie
⚠️Risques clés
- •Baisse de la population de 850 000 →646 000 habitants, surplus d’offre maximale, dispersion de la qualité des circonscriptions
Properties in Łódź
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Properties for Sale in Łódź
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Studio · 34.14 m² in Kpt. Stefana Pogonowskiego, Łódź, Polesie, Stare Polesie
Yield by Neighborhood — Łódź
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Górniak | zł7,122–zł7,801 (₪5,701–₪6,245) | 8.9%–12.8% | N/A | |
| Śródmieście NCŁ regeneration | zł6,058–zł8,221 (₪4,849–₪6,580) | 5%–8% | License Required | |
| Widzew family | zł6,490–zł9,086 (₪5,195–₪7,273) | 4%–6.5% | License Required | |
| Bałuty | zł5,625–zł7,788 (₪4,502–₪6,234) | 4.5%–7% | License Required | Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential. |
| Polesie universitystudentstable | zł6,490–zł8,654 (₪5,195–₪6,927) | 4%–6% | License Required | Zone de demande universitaire. Marché locatif stable. |
| Stary Widzew young-professionals | zł6,058–zł8,221 (₪4,849–₪6,580) | 4.5%–6.5% | License Required | Jeunes professionnels avec des tarifs compétitifs. Revitalisation de la zone. |
| Księży Młyn | zł7,122–zł7,801 (₪5,701–₪6,245) | 8.9%–12.8% | N/A | La régénération patrimoniale emblématique de Łódź : une colonie industrielle et ouvrière préservée du XIXe siècle, transformée en lofts, ateliers et espaces créatifs. Thèse d’un bien unique — les lofts patrimoniaux sont rares, et le quartier ancre le récit de revitalisation de la ville aux côtés de la proche EC1. |
| Julianów | zł7,122–zł7,801 (₪5,701–₪6,245) | 8.9%–12.8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Łódź
Górniak
Prix de zł7,122/m² (₪5,701/m²)
Śródmieście NCŁ
Prix de zł6,058/m² (₪4,849/m²)
Widzew
Prix de zł6,490/m² (₪5,195/m²)
Bałuty
Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential.
Prix de zł5,625/m² (₪4,502/m²)
Polesie
Zone de demande universitaire. Marché locatif stable.
Prix de zł6,490/m² (₪5,195/m²)
Stary Widzew
Jeunes professionnels avec des tarifs compétitifs. Revitalisation de la zone.
Prix de zł6,058/m² (₪4,849/m²)
Księży Młyn
La régénération patrimoniale emblématique de Łódź : une colonie industrielle et ouvrière préservée du XIXe siècle, transformée en lofts, ateliers et espaces créatifs. Thèse d’un bien unique — les lofts patrimoniaux sont rares, et le quartier ancre le récit de revitalisation de la ville aux côtés de la proche EC1.
Prix de zł7,122/m² (₪5,701/m²)
Julianów
Prix de zł7,122/m² (₪5,701/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Łódź
Łódź, Poland's third-largest city, is experiencing a renaissance that makes it one of Europe's most undervalued property markets. The massive New Centre of Łódź project — built around the new high-speed rail hub — is transforming the city into a modern business destination with direct connections to Warsaw in under an hour.
With property prices of €1,000–1,600/m² — among the lowest of any major Polish city — and gross rental yields frequently exceeding 8%, Łódź offers entry points that are almost impossible to find elsewhere in the EU. The city's film industry heritage (it hosts Poland's film school and major studios) adds cultural appeal that attracts creative professionals.
Four major universities provide 80,000+ students for the rental market. The combination of massive urban regeneration, improving transport links, and genuinely affordable prices makes Łódź a compelling contrarian bet for investors who understand that today's discount is tomorrow's growth story.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Łódź
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