Kyoto
Hub touristique avec les rendements STR les plus élevés — minpaku entièrement autorisé
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Kyoto
Les plus restrictifs : zones résidentielles du 15 janvier au 16 mars seulement (~60 jours/an). Les zones commerciales sont un peu plus permissives. La taxe sur l’hébergement passe à ¥10 000 par nuit à partir de mars 2026.
Market Analysis — Kyoto
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Global luxury brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse renovation market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •UNESCO temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️Risques clés
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
Properties in Kyoto
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Yield by Neighborhood — Kyoto
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Nakagyo historic | ¥1,336,392–¥1,818,978 (₪24,936–₪33,941) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Le centre de Kyoto avec le centre-ville des commerces, le château de Nijo et les quartiers de Machiya. Meilleur accès aux transports en commun. |
| Minami (Kyoto) redevelopment | — | 7.45%–14.6% | STR Restricted 🟡 | |
| Fushimi | — | 6.9%–14.45% | STR Restricted 🟡 | |
| Kita (Kyoto) student | ¥631,074–¥872,367 (₪11,776–₪16,278) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier résidentiel nord avec Kinkaku-ji et zones universitaires. Demande de loyer étudiant. |
| Shimogyo | ¥835,245–¥1,132,221 (₪15,585–₪21,127) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Le centre-ville de Kyoto avec la zone de la gare de Kyoto et ses rues commerçantes traditionnelles. |
| Arashiyama luxury | ¥1,057,977–¥1,429,197 (₪19,741–₪26,668) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Destination touristique haut de gamme avec des bamboieraies et des temples. Attrait saisonnier. |
| Sakyo university | — | 7.18%–14.53% | STR Restricted 🟡 | quartier nord-est, ancré par l’Université de Kyoto et Ginkakuji ; forte demande de location pour les étudiants et les chercheurs. |
| Higashiyama historiccultural | ¥1,225,026–¥1,651,929 (₪22,858–₪30,824) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier historique des geishas avec la traditionnelle machiya. Au patrimoine de l’UNESCO, avec des règles strictes de préservation. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kyoto
Nakagyo
Le centre de Kyoto avec le centre-ville des commerces, le château de Nijo et les quartiers de Machiya. Meilleur accès aux transports en commun.
Prix de ¥1,336,392/m² (₪24,936/m²)
Minami (Kyoto)
Fushimi
Kita (Kyoto)
Quartier résidentiel nord avec Kinkaku-ji et zones universitaires. Demande de loyer étudiant.
Prix de ¥631,074/m² (₪11,776/m²)
Shimogyo
Le centre-ville de Kyoto avec la zone de la gare de Kyoto et ses rues commerçantes traditionnelles.
Prix de ¥835,245/m² (₪15,585/m²)
Arashiyama
Destination touristique haut de gamme avec des bamboieraies et des temples. Attrait saisonnier.
Prix de ¥1,057,977/m² (₪19,741/m²)
Sakyo
quartier nord-est, ancré par l’Université de Kyoto et Ginkakuji ; forte demande de location pour les étudiants et les chercheurs.
Higashiyama
Quartier historique des geishas avec la traditionnelle machiya. Au patrimoine de l’UNESCO, avec des règles strictes de préservation.
Prix de ¥1,225,026/m² (₪22,858/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Kyoto offers a unique investment proposition as Japan's cultural capital. The city's strict building height limits preserve neighborhood character and protect property values. Gion, Higashiyama, and Nishijin attract traditional machiya townhouse investors, while modern condos near Kyoto Station target rental income. Tourism restrictions in some areas actually increase exclusivity and rental premiums.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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