Kyoto
Hub touristique avec les rendements STR les plus élevés — minpaku entièrement autorisé
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Kyoto
Les plus restrictifs : zones résidentielles du 15 janvier au 16 mars seulement (~60 jours/an). Les zones commerciales sont un peu plus permissives. La taxe sur l’hébergement passe à ¥10 000 par nuit à partir de mars 2026.
Market Analysis — Kyoto
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Global luxury brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse renovation market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •UNESCO temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️Risques clés
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Japanese · Source
AICJ International School Kyoto
Programmes: IB PYP
Langue d’enseignement: English; Japanese
Source · Vérifié le:
Doshisha International Academy Elementary School
Programmes: IB PYP
Niveaux ou âges: Elementary School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Doshisha International School Kyoto
Programmes: IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Kyoto International School
Programmes: IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: English; Japanese
Source · Vérifié le:
Lycée français international de Kyoto
Programmes: French national curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Ritsumeikan Uji High School
Programmes: IB DP
Niveaux ou âges: High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
同志社国際学院初等部
Programmes: IB PYP; Japanese national
Niveaux ou âges: Primary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
立命館宇治高等学校
Programmes: IB DP; Japanese national
Niveaux ou âges: High school
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Kyoto
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Yield by Neighborhood — Kyoto
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Nakagyo historic | ¥1,280,304–¥1,742,636 (₪25,072–₪34,126) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Le centre de Kyoto avec le centre-ville des commerces, le château de Nijo et les quartiers de Machiya. Meilleur accès aux transports en commun. |
| Fushimi | Pas encore de données | 6.9%–14.45% | STR Restricted 🟡 | |
| Minami (Kyoto) redevelopment | Pas encore de données | 7.45%–14.6% | STR Restricted 🟡 | |
| Sakyo university | Pas encore de données | 7.18%–14.53% | STR Restricted 🟡 | quartier nord-est, ancré par l’Université de Kyoto et Ginkakuji ; forte demande de location pour les étudiants et les chercheurs. |
| Kita (Kyoto) student | ¥604,588–¥835,754 (₪11,839–₪16,366) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier résidentiel nord avec Kinkaku-ji et zones universitaires. Demande de loyer étudiant. |
| Shimogyo | ¥800,190–¥1,084,702 (₪15,670–₪21,241) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Le centre-ville de Kyoto avec la zone de la gare de Kyoto et ses rues commerçantes traditionnelles. |
| Arashiyama luxury | ¥1,013,574–¥1,369,214 (₪19,849–₪26,813) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Destination touristique haut de gamme avec des bamboieraies et des temples. Attrait saisonnier. |
| Higashiyama historiccultural | ¥1,173,612–¥1,582,598 (₪22,983–₪30,992) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier historique des geishas avec la traditionnelle machiya. Au patrimoine de l’UNESCO, avec des règles strictes de préservation. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kyoto
Nakagyo
Le centre de Kyoto avec le centre-ville des commerces, le château de Nijo et les quartiers de Machiya. Meilleur accès aux transports en commun.
Prix de ¥1,280,304/m² (₪25,072/m²)
Fushimi
Pas encore de données
Minami (Kyoto)
Pas encore de données
Sakyo
quartier nord-est, ancré par l’Université de Kyoto et Ginkakuji ; forte demande de location pour les étudiants et les chercheurs.
Pas encore de données
Kita (Kyoto)
Quartier résidentiel nord avec Kinkaku-ji et zones universitaires. Demande de loyer étudiant.
Prix de ¥604,588/m² (₪11,839/m²)
Shimogyo
Le centre-ville de Kyoto avec la zone de la gare de Kyoto et ses rues commerçantes traditionnelles.
Prix de ¥800,190/m² (₪15,670/m²)
Arashiyama
Destination touristique haut de gamme avec des bamboieraies et des temples. Attrait saisonnier.
Prix de ¥1,013,574/m² (₪19,849/m²)
Higashiyama
Quartier historique des geishas avec la traditionnelle machiya. Au patrimoine de l’UNESCO, avec des règles strictes de préservation.
Prix de ¥1,173,612/m² (₪22,983/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Kyoto
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Kyoto
Kyoto offers a unique investment proposition as Japan's cultural capital. The city's strict building height limits preserve neighborhood character and protect property values. Gion, Higashiyama, and Nishijin attract traditional machiya townhouse investors, while modern condos near Kyoto Station target rental income. Tourism restrictions in some areas actually increase exclusivity and rental premiums.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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