Venice
La ville flottante ; réseau de canaux de l’UNESCO ; une architecture inégalée ; Investissement dans le style de vie de luxe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Venice
Venice (Sestieri): STR licenses frozen in historic core. 120-night annual cap.
Market Analysis — Venice
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Patrimoine mondial de l’UNESCO
- •architecture unique
- •ville sans voiture
- •le tourisme de luxe
- •25 M+ visiteurs par an
⚠️Risques clés
- •Limite de 120 jours sur le plafond des revenus STR
- •des prix d’achat très élevés
- •risque d’inondation/acqua alta
- •Surpopulation touristique
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Italian · Source
The International School of Venice
Programmes: British Curriculum integrated with Italian ministerial programmes; British National Curriculum; English Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; Italian ministerial curriculum; Italian National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Venice
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Properties for Sale in Venice
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Yield by Neighborhood — Venice
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Mestre (Continent) | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 5%–7% | License Required CIN obligatoire ; pas de bonnet insulaire de 120 jours ; Venise continentale | |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | La station balnéaire de l’île-barrière qui accueille la Mostra du film de Venise. Visa dorée/style de vie : voitures autorisées, villas et appartements plus grands, demande saisonnière sur la plage ainsi que des pics de festival — un style de vie distinct complétant les choix des îles historiques. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Le plus grand sestiere et siège de la Biennale Giardini et de l’Arsenale. Venise authentique, résidentielle, avec de forts sommets STR axés sur les événements (Biennale, Festival du film) et une entrée un peu plus accessible que San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + CIR obligatoire ; plafond annuel de 120 jours ; interdiction des boîtes à clés ; Taxe touristique | Résidentiel authentique ; des habitants encore vivants ; les meilleurs fondamentaux de la relation à long terme ; Zone universitaire |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,411–₪24,375) | 6%–8% | License Required CIN + CIR obligatoire ; Plafond annuel de 120 jours par propriété ; frais de voyage d’une journée ; Interdiction des boîtes à clés | Le cœur touristique principal ; Piazza San Marco ; les tarifs nocturnes les plus élevés ; Plafond à 120 jours limite le revenu |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Le cœur commercial compact autour du marché Rialto. Affluence maximale au centre dans le plus petit sestiere ; économie STR premium dans le cadre strict du régime de licences vénitien. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | L’île plus calme de l’autre côté du canal, aujourd’hui une destination hôtelière de luxe et de design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Un marché émergent, riche en vues, avec une thèse de régénération de luxe et des panoramas de lagune. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Venice
Mestre (Continent)
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Santa Croce
Prix de €4,600/m² (₪16,018/m²)
Lido di Venezia
La station balnéaire de l’île-barrière qui accueille la Mostra du film de Venise. Visa dorée/style de vie : voitures autorisées, villas et appartements plus grands, demande saisonnière sur la plage ainsi que des pics de festival — un style de vie distinct complétant les choix des îles historiques.
Prix de €4,600/m² (₪16,018/m²)
Castello
Le plus grand sestiere et siège de la Biennale Giardini et de l’Arsenale. Venise authentique, résidentielle, avec de forts sommets STR axés sur les événements (Biennale, Festival du film) et une entrée un peu plus accessible que San Marco.
Prix de €4,600/m² (₪16,018/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
Résidentiel authentique ; des habitants encore vivants ; les meilleurs fondamentaux de la relation à long terme ; Zone universitaire
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
San Marco / Rialto
Le cœur touristique principal ; Piazza San Marco ; les tarifs nocturnes les plus élevés ; Plafond à 120 jours limite le revenu
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
San Polo
Le cœur commercial compact autour du marché Rialto. Affluence maximale au centre dans le plus petit sestiere ; économie STR premium dans le cadre strict du régime de licences vénitien.
Prix de €4,600/m² (₪16,018/m²)
Giudecca
L’île plus calme de l’autre côté du canal, aujourd’hui une destination hôtelière de luxe et de design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Un marché émergent, riche en vues, avec une thèse de régénération de luxe et des panoramas de lagune.
Prix de €4,600/m² (₪16,018/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Venice
Venice is one of the world's most unique property markets. Strict regulations on new construction and the city's unmatched tourism draw create exceptional scarcity value. Dorsoduro, Cannaregio, and San Polo offer investment opportunities, while the Mestre mainland provides more affordable options with Venice connectivity. Venetian property is a true store of value.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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