Venice
La ville flottante ; réseau de canaux de l’UNESCO ; une architecture inégalée ; Investissement dans le style de vie de luxe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Venice
Venice (Sestieri): STR licenses frozen in historic core. 120-night annual cap.
Market Analysis — Venice
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Patrimoine mondial de l’UNESCO
- •architecture unique
- •ville sans voiture
- •le tourisme de luxe
- •25 M+ visiteurs par an
⚠️Risques clés
- •Limite de 120 jours sur le plafond des revenus STR
- •des prix d’achat très élevés
- •risque d’inondation/acqua alta
- •Surpopulation touristique
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
Properties in Venice
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Appartement in Lido di Venezia
Appartement in Cannaregio / Dorsoduro
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Yield by Neighborhood — Venice
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪15,932–₪17,317) | 5%–8% | N/A | La station balnéaire de l’île-barrière qui accueille la Mostra du film de Venise. Visa dorée/style de vie : voitures autorisées, villas et appartements plus grands, demande saisonnière sur la plage ainsi que des pics de festival — un style de vie distinct complétant les choix des îles historiques. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪15,932–₪17,317) | 5%–8% | N/A | Le plus grand sestiere et siège de la Biennale Giardini et de l’Arsenale. Venise authentique, résidentielle, avec de forts sommets STR axés sur les événements (Biennale, Festival du film) et une entrée un peu plus accessible que San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + CIR obligatoire ; plafond annuel de 120 jours ; interdiction des boîtes à clés ; Taxe touristique | Résidentiel authentique ; des habitants encore vivants ; les meilleurs fondamentaux de la relation à long terme ; Zone universitaire |
| Mestre (Continent) | €2,500–€3,200 (₪8,659–₪11,083) | 5%–7% | License Required CIN obligatoire ; pas de bonnet insulaire de 120 jours ; Venise continentale | |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,317–₪24,244) | 6%–8% | License Required CIN + CIR obligatoire ; Plafond annuel de 120 jours par propriété ; frais de voyage d’une journée ; Interdiction des boîtes à clés | Le cœur touristique principal ; Piazza San Marco ; les tarifs nocturnes les plus élevés ; Plafond à 120 jours limite le revenu |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪15,932–₪17,317) | 5%–8% | N/A | Le cœur commercial compact autour du marché Rialto. Affluence maximale au centre dans le plus petit sestiere ; économie STR premium dans le cadre strict du régime de licences vénitien. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪15,932–₪17,317) | 5%–8% | N/A | L’île plus calme de l’autre côté du canal, aujourd’hui une destination hôtelière de luxe et de design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Un marché émergent, riche en vues, avec une thèse de régénération de luxe et des panoramas de lagune. |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪15,932–₪17,317) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Venice
Lido di Venezia
La station balnéaire de l’île-barrière qui accueille la Mostra du film de Venise. Visa dorée/style de vie : voitures autorisées, villas et appartements plus grands, demande saisonnière sur la plage ainsi que des pics de festival — un style de vie distinct complétant les choix des îles historiques.
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Castello
Le plus grand sestiere et siège de la Biennale Giardini et de l’Arsenale. Venise authentique, résidentielle, avec de forts sommets STR axés sur les événements (Biennale, Festival du film) et une entrée un peu plus accessible que San Marco.
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
Résidentiel authentique ; des habitants encore vivants ; les meilleurs fondamentaux de la relation à long terme ; Zone universitaire
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Mestre (Continent)
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
San Marco / Rialto
Le cœur touristique principal ; Piazza San Marco ; les tarifs nocturnes les plus élevés ; Plafond à 120 jours limite le revenu
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
San Polo
Le cœur commercial compact autour du marché Rialto. Affluence maximale au centre dans le plus petit sestiere ; économie STR premium dans le cadre strict du régime de licences vénitien.
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Giudecca
L’île plus calme de l’autre côté du canal, aujourd’hui une destination hôtelière de luxe et de design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Un marché émergent, riche en vues, avec une thèse de régénération de luxe et des panoramas de lagune.
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Santa Croce
Prix de €4,600/m² (₪15,932/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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