Rome
Ville Éternelle ; Vatican ; Colosseum ; le plus grand musée en plein air du monde ; Un aimant touristique toute l’année
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Rome
Restrictions de zonage près des principaux sites touristiques ; l’approbation des condominiums est nécessaire dans certaines zones historiques ; interdiction des boîtes à clés (enregistrement en personne obligatoire) ; Taxe touristique jusqu’à 10 €/nuit
Market Analysis — Rome
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Essor touristique de l’année jubilaire 2025
- •le groupe diplomatique du Vatican
- •5 universités ~100 000 étudiants
- •Quartier gouvernemental/ambassade
⚠️Risques clés
- •CIN + interdiction des boîtes à clés ajoutant les coûts de conformité
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+ à partir de janvier 2026
- •pénurie d’approvisionnement
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by Golden Visa + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
Properties in Rome
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Yield by Neighborhood — Rome
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Panthéon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,737–₪11,776) | 5%–7% | N/A | Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices. |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,737–₪11,776) | 5%–7% | N/A | Le quartier boutique, au design avant-gardiste, cohé entre le Colisée et Termini. Accessible à pied à tous les grands monuments, dense en boutiques indépendantes et bars à vin ; affiche de fortes taux de force avec un positionnement plus « local-chic » qui séduit les visiteurs internationaux réguliers. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,390–₪13,854) | 6%–8% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne obligatoire | Ambiance romantique de village ; des pavés ; meilleure prime STR ; Lieu touristique |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,737–₪11,776) | 5%–7% | N/A | Le quartier moderniste des affaires et des congrès de Rome. La disposition en grille rationnelle, les appartements plus grands, la demande des entreprises et des foires, ainsi que la nouvelle colonne vertébrale métropolitaine/infrastructures au sud du centre — séduisent les investisseurs souhaitant la location de voyageurs d’affaires plutôt que le tourisme pur. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,005–₪11,083) | 5%–7% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne obligatoire | |
| Prati (adjacente au Vatican) premium | €3,200–€4,200 (₪11,083–₪14,546) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; enregistrement en personne requis ; Taxe touristique jusqu’à 10 €/nuit | Premium adjacent au Vatican ; la demande professionnelle ; groupe d’ambassades ; Enregistrement en personne obligatoire |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,737–₪11,776) | 5%–7% | N/A | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,737–₪11,776) | 5%–7% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rome
Centro Storico — Panthéon / Navona
Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices.
Prix de €3,100/m² (₪10,737/m²)
Monti
Le quartier boutique, au design avant-gardiste, cohé entre le Colisée et Termini. Accessible à pied à tous les grands monuments, dense en boutiques indépendantes et bars à vin ; affiche de fortes taux de force avec un positionnement plus « local-chic » qui séduit les visiteurs internationaux réguliers.
Prix de €3,100/m² (₪10,737/m²)
Trastevere
Ambiance romantique de village ; des pavés ; meilleure prime STR ; Lieu touristique
Prix de €3,000/m² (₪10,390/m²)
EUR
Le quartier moderniste des affaires et des congrès de Rome. La disposition en grille rationnelle, les appartements plus grands, la demande des entreprises et des foires, ainsi que la nouvelle colonne vertébrale métropolitaine/infrastructures au sud du centre — séduisent les investisseurs souhaitant la location de voyageurs d’affaires plutôt que le tourisme pur.
Prix de €3,100/m² (₪10,737/m²)
Pigneto / Ostiense
Prix de €2,600/m² (₪9,005/m²)
Prati (adjacente au Vatican)
Premium adjacent au Vatican ; la demande professionnelle ; groupe d’ambassades ; Enregistrement en personne obligatoire
Prix de €3,200/m² (₪11,083/m²)
San Lorenzo
Prix de €3,100/m² (₪10,737/m²)
Testaccio
Prix de €3,100/m² (₪10,737/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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