Naples
Capitale du sud vibrante ; Lieu de naissance de la pizza ; Décor du Vésuve ; Porte d’entrée vers Amalfi et Pompéi
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Naples
Aucune restriction stricte spécifique à la ville en dehors du cadre national CIN n’a été trouvée au début de 2026
Market Analysis — Naples
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Centre historique de l’UNESCO
- •Lieu de naissance de la pizza
- •porte d’entrée vers la côte amalfitaine et Pompéi
- •Amélioration de la connectivité
⚠️Risques clés
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+
- •des problèmes de perception de l’image
- •la gestion de la gestion
- •contraintes d’infrastructure
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Moderate and growing; lifestyle/value buyers; Amalfi Coast adjacency appeal; some Israeli developer interest
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Italian · Source
École Française Alexandre Dumas de Naples
Programmes: French National Curriculum
Niveaux ou âges: Maternelle, Élémentaire (ages 3–11)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
École française de Naples Alexandre Dumas
Programmes: Diplôme National du Brevet; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
TAIS Naples – The American International School of Naples
Programmes: American; American/international curriculum; Italian ministerial programme; Montessori early years; Montessori-based Early Years
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Naples
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Properties for Sale in Naples
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2-Bed Appartement · 70 m² in Spaccanapoli / Historic Center
Yield by Neighborhood — Naples
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Chiaia / Posillipo premium | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 7%–10% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Un front de mer haut de gamme ; les meilleurs fondamentaux de Naples LTR/STR ; Panoramiques de la baie |
| Vomero | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 5.5%–8% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Résidentiel aisé au sommet d’une colline ; panoramiques ; meilleure demande de relation longue durée ; Accès funiculaire |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | N/A | |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | N/A | |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | N/A | La promenade en bord de mer entre Chiaia et Posillipo, avec marina, vue sur le Castel dell’Ovo et restauration en bord de mer. Demande STR axée sur le style de vie et une adresse prestigieuse pour les acheteurs étrangers souhaitant une façade de baie. |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | N/A | |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | N/A | |
| Spaccanapoli / Centre historique | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 7%–10% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Patrimoine mondial de l’UNESCO ; Lieu de naissance de la pizza ; un fort STR touristique ; Régénération urbaine |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Naples
Chiaia / Posillipo
Un front de mer haut de gamme ; les meilleurs fondamentaux de Naples LTR/STR ; Panoramiques de la baie
Prix de €3,000/m² (₪10,447/m²)
Vomero
Résidentiel aisé au sommet d’une colline ; panoramiques ; meilleure demande de relation longue durée ; Accès funiculaire
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Materdei
Prix de €2,700/m² (₪9,402/m²)
Sanità
Prix de €2,700/m² (₪9,402/m²)
Mergellina / Santa Lucia
La promenade en bord de mer entre Chiaia et Posillipo, avec marina, vue sur le Castel dell’Ovo et restauration en bord de mer. Demande STR axée sur le style de vie et une adresse prestigieuse pour les acheteurs étrangers souhaitant une façade de baie.
Prix de €2,700/m² (₪9,402/m²)
Fuorigrotta
Prix de €2,700/m² (₪9,402/m²)
Quartieri Spagnoli
Prix de €2,700/m² (₪9,402/m²)
Spaccanapoli / Centre historique
Patrimoine mondial de l’UNESCO ; Lieu de naissance de la pizza ; un fort STR touristique ; Régénération urbaine
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Service Providers in Naples
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Naples
Naples offers some of Italy's highest rental yields thanks to low entry prices and booming tourism. The city has undergone a remarkable renaissance, with areas like Chiaia, Vomero, and the Spanish Quarters attracting international buyers. Proximity to the Amalfi Coast and Pompeii add tourism value, while ongoing urban renewal projects signal appreciation potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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