Milan
la capitale financière et du design de l’Italie ; Fashion Week ; Jeux Olympiques Milan-Cortina 2026
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Milan
Interdiction des boîtes à clés sur les poteaux de rue ; SCIA obligatoire avant la mise en vente ; un zonage plus strict dans le centre historique ; Surcharge de taxe touristique olympique 2026 jusqu’à 10 €/nuit dans un rayon de 30 km autour des sites
Market Analysis — Milan
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Fashion Week
- •Salone del Mobile
- •Jeux olympiques d’hiver Milan-Cortina 2026
- •le principal pôle d’affaires d’Italie
- •Forte demande d’expatriés/entreprises
⚠️Risques clés
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+
- •Conformité SCIA
- •pas encore de coup dur pour le jour mais de pression politique
- •les prix d’entrée les plus élevés en Italie
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli tech entrepreneurs and corporate relocators via Golden Visa; Israeli law firms active in Lombardy RE market
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Italian · Source
American School of Milan
Programmes: Advanced Placement (AP); American; AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
Andersen International School
Programmes: British National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Bilingual European School
Programmes: IB Primary Years Programme; IB PYP; Italian curriculum; Italian ministerial
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Collegio San Carlo
Programmes: IB Diploma Programme; Italian curriculum
Niveaux ou âges: Early Years–Upper Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Deutsche Schule Mailand
Programmes: Abitur; German; German curriculum; German curriculum (Deutsches Internationales Abitur); German International Abitur; Italian esame di Stato
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International School of Milan
Programmes: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; International Baccalaureate (IB DP); International Baccalaureate (IB MYP); International Baccalaureate (IB PYP)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International School of Monza
Programmes: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liceo Statale Ettore Majorana – Cambridge International School
Programmes: Cambridge International; Italian upper-secondary curriculum
Niveaux ou âges: Upper secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français Stendhal de Milan
Programmes: Baccalauréat Français; EsaBac; French National Curriculum
Niveaux ou âges: Maternelle to Terminale (ages 3–18)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
MILE Bilingual School
Programmes: British curriculum; Cambridge International; Italian curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Milan
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Properties for Sale in Milan
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Yield by Neighborhood — Milan
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Navigli / Isola | €4,500–€5,800 (₪15,670–₪20,197) | 5%–6.5% | License Required CIN + CIR + SCIA obligatoire ; Interdiction des boîtes à clés | Trendy canals + emerging creative; best value within Milan; strong LTR young professionals |
| Brera / Garibaldi luxury | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–6% | License Required CIN + CIR + SCIA obligatoire ; Zonage plus strict dans le centre historique | |
| Porta Venezia / Citta Studi studentuniversity | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | 5%–7% | License Required CIN + CIR + SCIA obligatoire ; Impôt touristique olympique 2026 jusqu’à 10 €/nuit ; Interdiction des boîtes à clés | |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | N/A | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | N/A | Quartier de luxe planifié sur l’ancien site de la foire, avec les trois tours et le plus grand parc urbain d’Italie. Les résidences neuves haut de gamme destinées directement aux acheteurs internationaux et corporatifs ; Positionnement des produits en or. |
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | N/A | |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Milan
Navigli / Isola
Trendy canals + emerging creative; best value within Milan; strong LTR young professionals
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Brera / Garibaldi
Prix de €6,000/m² (₪20,893/m²)
Porta Venezia / Citta Studi
Prix de €4,800/m² (₪16,715/m²)
Lambrate / Ventura
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
CityLife
Quartier de luxe planifié sur l’ancien site de la foire, avec les trois tours et le plus grand parc urbain d’Italie. Les résidences neuves haut de gamme destinées directement aux acheteurs internationaux et corporatifs ; Positionnement des produits en or.
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Porta Nuova
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Centro Storico — Duomo
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Service Providers in Milan
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Milan
Milan is Italy's economic engine and fashion capital, with the country's strongest rental market. The city's finance, tech, and design sectors drive demand from high-earning professionals. Navigli, Isola, and Porta Nuova are trending investment areas. Milan's 2026 Winter Olympics legacy projects continue to transform neighborhoods and create new opportunities.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Milan
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