Florence
La capitale de la Renaissance ; Uffizi ; Duomo ; Décor des collines du Chianti ; Centre du tourisme de luxe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Florence
Florence historic center: STR licenses frozen. Cedolare Secca 26% for 2nd+ STR unit.
Market Analysis — Florence
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Arts/culture de classe mondiale (Uffizi, Accademia)
- •l’industrie de la mode (siège de Gucci)
- •Études à l’étranger aux États-Unis
- •Otourisme viticole toscane
⚠️Risques clés
- •Le maire signalant un regain de pression sur les quotas STR
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+
- •Concentration de la demande uniquement pour le tourisme
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Lifestyle buyers (second home) more than pure yield; Israeli-Americans and diaspora with Tuscan connections
Properties in Florence
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Yield by Neighborhood — Florence
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,893–₪15,932) | 6%–8% | N/A | Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium. |
| Oltrarno | €4,200–€5,200 (₪14,546–₪18,010) | 7%–9% | License Required CIN + CIR obligatoire ; interdiction STR des centres historiques rétablie en juillet 2024 (TAR annulée puis réécrite par le conseil) ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne | Authentique au sud de l’Arno ; ateliers d’artisans ; Premium STR ; Moins touristique que North Bank |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,893–₪15,932) | 6%–8% | N/A | Le quartier artisanal et apéritif de l’Oltrarno occidental, souvent cité comme l’un des quartiers les plus « cool » d’Europe. Une thèse de gentrification avec un attrait authentique pour les visiteurs internationaux de longue durée. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,893–₪15,932) | 6%–8% | N/A | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,893–₪15,932) | 6%–8% | N/A | Le quartier du marché immédiatement au nord du Duomo. Intensément praticable à pied, très sollicité par le tourisme touristique et gastronomique autour du Mercato Centrale ; une forte économie de STR avec un accès légèrement plus facile que le noyau de Signoria. |
| Campo di Marte / Cure university | €3,800–€4,500 (₪13,161–₪15,585) | 5.5%–7% | License Required CIN + CIR obligatoire ; Interdiction des boîtes à clés | résidentiel ; Focus sur la durée de la durée ; l’adjacence universitaire ; Entrée en dessous du marché vs Centre historique |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,893–₪15,932) | 6%–8% | N/A | |
| Santa Croce central | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | 7%–9% | License Required CIN + CIR obligatoire ; interdiction historique des STR rétablie en juillet 2024 (TAR annulée puis réécrite par le conseil) ; interdiction des boîtes à clés ; Surveillance du renouvellement de la pression du quota STR | Favori des investisseurs ; central ; Proximité des Offices ; des bases solides de la STR ; liquide |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Florence
San Niccolò
Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium.
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Oltrarno
Authentique au sud de l’Arno ; ateliers d’artisans ; Premium STR ; Moins touristique que North Bank
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
San Frediano
Le quartier artisanal et apéritif de l’Oltrarno occidental, souvent cité comme l’un des quartiers les plus « cool » d’Europe. Une thèse de gentrification avec un attrait authentique pour les visiteurs internationaux de longue durée.
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Centro Storico — Duomo
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
Le quartier du marché immédiatement au nord du Duomo. Intensément praticable à pied, très sollicité par le tourisme touristique et gastronomique autour du Mercato Centrale ; une forte économie de STR avec un accès légèrement plus facile que le noyau de Signoria.
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Campo di Marte / Cure
résidentiel ; Focus sur la durée de la durée ; l’adjacence universitaire ; Entrée en dessous du marché vs Centre historique
Prix de €3,800/m² (₪13,161/m²)
Novoli
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Santa Croce
Favori des investisseurs ; central ; Proximité des Offices ; des bases solides de la STR ; liquide
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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