Florence
La capitale de la Renaissance ; Uffizi ; Duomo ; Décor des collines du Chianti ; Centre du tourisme de luxe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Florence
Florence historic center: STR licenses frozen. Cedolare Secca 26% for 2nd+ STR unit.
Market Analysis — Florence
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Arts/culture de classe mondiale (Uffizi, Accademia)
- •l’industrie de la mode (siège de Gucci)
- •Études à l’étranger aux États-Unis
- •Otourisme viticole toscane
⚠️Risques clés
- •Le maire signalant un regain de pression sur les quotas STR
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+
- •Concentration de la demande uniquement pour le tourisme
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Lifestyle buyers (second home) more than pure yield; Israeli-Americans and diaspora with Tuscan connections
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
École Française de Florence – Lycée Victor Hugo
Programmes: Baccalauréat; Baccalauréat Français; Diplôme National du Brevet; EsaBac; French national curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Florence Bilingual School
Programmes: Cambridge International Pathway; Italian curriculum
Niveaux ou âges: 3–14
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International School of Florence
Programmes: American High School Diploma; IB DP; IB MYP; IB PYP
Niveaux ou âges: 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Victor Hugo
Programmes: Baccalauréat; French National Education
Niveaux ou âges: Nursery–secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Florence
1380 for sale·788 for rent
Properties for Sale in Florence
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Appartement · 145 m² in San Frediano
3-Bed Appartement · 310 m² in San Frediano
3-Bed Appartement · 130 m² in San Frediano
4-Bed Appartement · 100 m² in San Frediano
2-Bed Appartement · 94 m² in San Lorenzo / Mercato Centrale
3-Bed Appartement · 94 m² in Santa Croce
2-Bed Appartement · 55 m² in Novoli
2-Bed Appartement · 146 m² in Novoli
3-Bed Appartement · 150 m² in San Frediano
2-Bed Appartement · 94 m² in San Frediano
1-Bed Appartement · 58 m² in San Lorenzo / Mercato Centrale
2-Bed Appartement · 100 m² in San Lorenzo / Mercato Centrale
Yield by Neighborhood — Florence
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium. |
| Campo di Marte / Cure university | €3,800–€4,500 (₪13,232–₪15,670) | 5.5%–7% | License Required CIN + CIR obligatoire ; Interdiction des boîtes à clés | résidentiel ; Focus sur la durée de la durée ; l’adjacence universitaire ; Entrée en dessous du marché vs Centre historique |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | |
| Santa Croce central | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7%–9% | License Required CIN + CIR obligatoire ; interdiction historique des STR rétablie en juillet 2024 (TAR annulée puis réécrite par le conseil) ; interdiction des boîtes à clés ; Surveillance du renouvellement de la pression du quota STR | |
| Oltrarno | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 7%–9% | License Required CIN + CIR obligatoire ; interdiction STR des centres historiques rétablie en juillet 2024 (TAR annulée puis réécrite par le conseil) ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne | Authentique au sud de l’Arno ; ateliers d’artisans ; Premium STR ; Moins touristique que North Bank |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Le quartier artisanal et apéritif de l’Oltrarno occidental, souvent cité comme l’un des quartiers les plus « cool » d’Europe. Une thèse de gentrification avec un attrait authentique pour les visiteurs internationaux de longue durée. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Le quartier du marché immédiatement au nord du Duomo. Intensément praticable à pied, très sollicité par le tourisme touristique et gastronomique autour du Mercato Centrale ; une forte économie de STR avec un accès légèrement plus facile que le noyau de Signoria. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Florence
San Niccolò
Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium.
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
Campo di Marte / Cure
résidentiel ; Focus sur la durée de la durée ; l’adjacence universitaire ; Entrée en dessous du marché vs Centre historique
Prix de €3,800/m² (₪13,232/m²)
Novoli
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
Santa Croce
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Oltrarno
Authentique au sud de l’Arno ; ateliers d’artisans ; Premium STR ; Moins touristique que North Bank
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
San Frediano
Le quartier artisanal et apéritif de l’Oltrarno occidental, souvent cité comme l’un des quartiers les plus « cool » d’Europe. Une thèse de gentrification avec un attrait authentique pour les visiteurs internationaux de longue durée.
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
Centro Storico — Duomo
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
Le quartier du marché immédiatement au nord du Duomo. Intensément praticable à pied, très sollicité par le tourisme touristique et gastronomique autour du Mercato Centrale ; une forte économie de STR avec un accès légèrement plus facile que le noyau de Signoria.
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Service Providers in Florence
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Florence
Florence is the heart of Tuscany and a global cultural tourism powerhouse. The city's strict historic preservation creates scarcity value for well-located properties. Santa Croce, Oltrarno, and San Frediano attract investors seeking short-term rental income from the city's 15+ million annual visitors.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Florence
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !