Dublin
Dublin est le marché institutionnel de liquidité en Irlande, avec l’emploi multinational, les universités et une forte pression sur le logement, mais les RPZ et les règles d’urbanisme limitent la stratégie STR. Dans la page bêta irlandaise, il faut le lire comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments décident du résultat. La demande est principalement soutenue par les multinationales technologiques et financières, les universités, une grave pénurie de loyers, tandis que la demande des investisseurs est la plus forte en tant qu’allocation sélective d’achat et de conservation. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dublin
Les règles d’urbanisme sont restrictives dans les zones de pression sur les loyers. La location à court terme de résidences privées non principales nécessite généralement un permis de construire et un examen par les autorités locales.
Market Analysis — Dublin
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Multinationales dans la tech et la finance
- •Universités
- •Grave pénurie de loyers
- •Aéroport et tourisme
⚠️Risques clés
- •Des prix élevés
- •Contraintes de la zone de pression de loyer
- •Permis de construire pour STR
- •Intervention politique de location
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli familiarity exists but is not deep for Dublin. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: English; Irish · Source
Dublin School for Japanese Children / Sakura Kindergarten
Programmes: Japanese compulsory-education supplementary programme under the Japanese system; Japanese language and mathematics; Sakura Kindergarten programme
Niveaux ou âges: Sakura Kindergarten ages 3–6; Elementary grades 1–6; Junior High grades 1–3
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International School of Dublin
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Japanese School of Ireland
Programmes: Integrated studies; Japanese arithmetic/mathematics; Japanese language; Japanese supplementary programme
Niveaux ou âges: Kindergarten section explicitly described; other exact stages/ages NOT_STATED_BY_SOURCE
Langue d’enseignement: 日本語 · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Nord Anglia International School Dublin
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme (IBDP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP, MYP, DP
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
St. Andrew's College
Programmes: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme (IBDP); IB DP plus Irish curriculum; Irish Junior Certificate and Leaving Certificate; Irish Junior Cycle; Irish Leaving Certificate; Irish national curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
The Institute of Education
Programmes: Cambridge IGCSE — historically confirmed by the school; current 2026/27 continuation not fully primary-confirmed
Niveaux ou âges: 4th–6th Year; international 3-year pathway enters at 4th Year, approximately age 15
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Dublin
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Phibsborough student | €5,800–€8,500 (₪20,197–₪29,599) | 4%–5.2% | STR Restricted 🟡 Restreint | Côté nord, étudiant/professionnel, accès solide aux bus/Luas. |
| Stoneybatter | Pas encore de données | 3.9%–8% | N/A | |
| Drumcondra | Pas encore de données | 4.7%–7.1% | N/A | |
| Ballsbridge luxury | €8,500–€13,000 (₪29,599–₪45,269) | 2.8%–3.8% | STR Restricted 🟡 Restreint | Ambassade/marché D4 de luxe. |
| Rathmines | Pas encore de données | 4.1%–8% | N/A | |
| Ranelagh | Pas encore de données | 3.3%–6.3% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dublin
Phibsborough
Côté nord, étudiant/professionnel, accès solide aux bus/Luas.
Prix de €5,800/m² (₪20,197/m²)
Stoneybatter
Pas encore de données
Drumcondra
Pas encore de données
Ballsbridge
Ambassade/marché D4 de luxe.
Prix de €8,500/m² (₪29,599/m²)
Rathmines
Pas encore de données
Ranelagh
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Dublin
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dublin
Ireland has strong income fundamentals and deep multinational demand, but the rental and planning environment is tight. Dublin is liquid and expensive; Cork, Galway and Limerick may offer better rent-to-price balance with less depth.
The Israeli-investor lens is simple: Ireland is not a casual yield market. Rent Pressure Zone rules, STR planning constraints and financing terms need to be modelled before headline yields are trusted.
CASABROVA treats Ireland as a high-quality, high-compliance market. Buy only where the long-term rent case works without relying on short-stay income.
Dernière mise à jour : 11 mai 2026
Discussions — Dublin
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