Debrecen
deuxième ville de Hongrie ; grande université ; une puissance industrielle ; Les usines CATL et BMW à l’origine d’une hausse historique de la demande
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Debrecen
Aucune restriction locale de STR ; Usine de batteries CATL et usine automobile BMW provoquant une forte hausse de la demande LTR
Market Analysis — Debrecen
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •l’Université de Debrecen (l’une des plus grandes de Hongrie)
- •une occupation proche de 100% LTR pendant l’année universitaire
- •Usines BMW/CATL
⚠️Risques clés
- •Risque de concentration d’un seul employeur (exposition Audi/BMW au secteur automobile allemand)
- •un marché de revente plus petit
- •Risque de HUF
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Minimal direct Israeli presence; industrial investor profile
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Deutsche Grundschule Debrecen
Programmes: German-language curriculum aligned with educational requirements in Germany/Baden-Württemberg
Niveaux ou âges: Grades 1–4
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Tóth Árpád Gimnázium
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Secondary; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Debrecen
246 for sale·82 for rent
Properties for Sale in Debrecen
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Appartement · 62 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Appartement · 68 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Appartement · 63 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Appartement · 59 m² in City Centre / Piac Street
2-Bed Appartement · 46 m² in City Centre / Piac Street
2-Bed Appartement · 70 m² in City Centre / Piac Street
5-Bed Appartement · 53 m² in City Centre / Piac Street
2-Bed Appartement · 55 m² in City Centre / Piac Street
4-Bed Appartement · 135 m² in City Centre / Piac Street
4-Bed Appartement · 77 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Appartement · 56 m² in City Centre / Piac Street
4-Bed Appartement · 78 m² in City Centre / Piac Street
Yield by Neighborhood — Debrecen
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Újkert | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | N/A | Un lotissement résidentiel établi ; Demande de loyer à long terme constante. |
| Józsa | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | N/A | |
| Csapókert | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | N/A | Résidentiel de l’Est ; Marché de la valeur près du centre. |
| Tócóskert | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | N/A | |
| Centre-ville / rue Piac central | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | License Required Pas de moratoire ; Inscription au NTAK requise | Hub commercial ; la demande professionnelle ; les liaisons de transport ; Base de locataires diversifiée |
| Corridor de l’usine BMW / CATL | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | License Required Pas de moratoire ; Inscription au NTAK requise | Logement industriel pour travailleurs ; Proximité des usines BMW et CATL ; la demande de longs termes d’entreprise ; Focus sur les nouvelles constructions |
| Quartier universitaire / Parc Nagyerdei university | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | License Required Pas de moratoire ; Inscription au NTAK requise ; principalement sur le marché des LTR | |
| Vénkert | Pas encore de données | 5.75%–7.58% | N/A | Résidentiel nord près des hôtels ; demande du corridor BMW/CATL. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Debrecen
Újkert
Un lotissement résidentiel établi ; Demande de loyer à long terme constante.
Pas encore de données
Józsa
Pas encore de données
Csapókert
Résidentiel de l’Est ; Marché de la valeur près du centre.
Pas encore de données
Tócóskert
Pas encore de données
Centre-ville / rue Piac
Hub commercial ; la demande professionnelle ; les liaisons de transport ; Base de locataires diversifiée
Pas encore de données
Corridor de l’usine BMW / CATL
Logement industriel pour travailleurs ; Proximité des usines BMW et CATL ; la demande de longs termes d’entreprise ; Focus sur les nouvelles constructions
Pas encore de données
Quartier universitaire / Parc Nagyerdei
Pas encore de données
Vénkert
Résidentiel nord près des hôtels ; demande du corridor BMW/CATL.
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Debrecen
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Debrecen
Debrecen is Hungary's second city and eastern economic hub. The city's university, BMW factory, and growing IT sector drive rental demand. Prices are 50-60% below Budapest, offering attractive yields. The city center and university district are prime investment areas. Debrecen's new international airport terminal and improving transport links signal continued growth.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Debrecen
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !