Budapest
Danube Pearl ; thermes ; barres de ruine ; l’une des plus belles capitales d’Europe ; Solides fondamentaux de la durée de vie
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Budapest
Budapest moratorium: no new STR licenses until December 2026. District VI: permanent ban.
Market Analysis — Budapest
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •capitale de l’UE
- •forte demande de relations longues entre entreprises et expatriés
- •le tourisme se redressant après un moratoire
- •Régénération riverside
⚠️Risques clés
- •Le moratoire STR bloque l’entrée des nouveaux
- •Interdiction permanente du district VI
- •risque monétaire HUF
- •pour acheter un STR, il faut acheter une entreprise et pas seulement une propriété
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Moderate presence; post-Oct 2023 uptick; mainly LTR-focused given STR moratorium
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
American International School of Budapest
Programmes: Advanced Placement (AP); American curriculum; American educational model; American High School Diploma; Global Impact Diploma; IB Diploma Programme; US High School Diploma
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Avicenna International College High School
Programmes: Hungarian high-school programme taught in English; IGCSE pathway; International A Level pathway; pre-university programmes
Niveaux ou âges: Grades 9–12 plus preparatory programmes
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
BME International Secondary School
Programmes: Hungarian secondary-school curriculum; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Secondary; four-year programme, Years 9–12
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Brit-Magyar Bilingual Elementary and Middle School
Programmes: Cambridge International curriculum; Hungarian National Curriculum
Niveaux ou âges: Elementary and Middle School, through Grade 8
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Britannica International School Budapest
Programmes: A Level; British; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level; Cambridge International A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; English National Curriculum; IGCSE
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Budapest Japanese School
Programmes : non précisés par la source
Niveaux ou âges: Elementary and Junior High
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Greater Grace International School
Programmes: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); US High School Diploma; US-style college-preparatory curriculum
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
International Christian School of Budapest
Programmes: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); Primarily US-based curriculum; US High School Diploma
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
International School of Budapest
Programmes: Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Hungarian bilingual framework; Hungarian National Core Curriculum bilingual pathway; Hungarian National Curriculum; Hungarian–English bilingual programme; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Karinthy Frigyes Gimnázium
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Secondary; IB Diploma Programme ages 16–19
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest
Programmes: Baccalauréat Général; French national (AEFE); French national curriculum; French national curriculum (AEFE-accredited); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet)
Langue d’enseignement: French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Österreichische Schule Budapest
Programmes: Austrian (Oberstufenrealgymnasium, Matura); Austrian curricula
Langue d’enseignement: German; Hungarian · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Autres écoles
REAL School Budapest
Programmes: bespoke; British; National Curriculum in England
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
SEK Budapest International School
Programmes: Hungarian National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; International programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The British International School Budapest
Programmes: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Budapest
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Properties for Sale in Budapest
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3-Bed Appartement · 88 m² in District II / Rózsadomb
4-Bed Appartement · 113 m² in District II / Rózsadomb
4-Bed Appartement · 125 m² in District II / Rózsadomb
6-Bed Appartement · 115 m² in District II / Rózsadomb
2-Bed Appartement · 62 m² in District II / Rózsadomb
3-Bed Appartement · 120 m² in District II / Rózsadomb
2-Bed Appartement · 73 m² in District II / Rózsadomb
2-Bed Appartement · 56 m² in District II / Rózsadomb
3-Bed Appartement · 138 m² in District II / Rózsadomb
Yield by Neighborhood — Budapest
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | Pas encore de données | 10.65%–12.4% | N/A | quartier riverside, ruines romaines + nouvelles habitations ; Valeur vs districts centraux. |
| District XIII / Angyalföld regenerationriverside | Pas encore de données | Moratorium 🟡 | Moratorium 🟡 Moratoire municipal 2025-2026 ; les nouvelles immatriculations STR gelées ; uniquement les titulaires de permis existants ; Le district XIII n’a pas d’interdiction supplémentaire | Régénération riverside ; Marina Part ; New Metro ; le développement le plus actif ; meilleure nouvelle série longue |
| District VIII / Józsefváros | Pas encore de données | 9.55%–12.8% | N/A | Régénération du district intérieur ; Proposition de plafonnement STR en attente de 2027, avec un potentiel de gain acquis. |
| District XI / Újbuda | Pas encore de données | 9.4%–12.2% | N/A | Grand quartier moderne de Buda ; Université + technologie, location longue solide. |
| District II / Rózsadomb | Pas encore de données | 7.35%–9.15% | N/A | Résidence prestigieuse sur une colline ; Marché des villas premium de Buda. |
| IXe district / Ferencváros | Pas encore de données | 8.25%–10.2% | N/A | Survivant STR Inner-Pest (sans interdiction) ; bénéficiaire probable d’une demande déplacée. |
| District V / Belvaros luxury | Pas encore de données | Moratorium 🟡 | Moratorium 🟡 moratoire à l’échelle de la ville ; District V en noyau principal ; pas de nouvelle STR ; Focus sur la LTR uniquement pour les nouveaux acheteurs | |
| District VII / Quartier juif | Ft 1,524,936–Ft 1,815,400 (₪14,625–₪17,411) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Épicentre du bar en ruines ; le tourisme le plus actif ; Uniquement les détenteurs existants de STR ; Nouvelles restrictions strictes |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Budapest
District III / Óbuda
quartier riverside, ruines romaines + nouvelles habitations ; Valeur vs districts centraux.
Pas encore de données
District XIII / Angyalföld
Régénération riverside ; Marina Part ; New Metro ; le développement le plus actif ; meilleure nouvelle série longue
Pas encore de données
District VIII / Józsefváros
Régénération du district intérieur ; Proposition de plafonnement STR en attente de 2027, avec un potentiel de gain acquis.
Pas encore de données
District XI / Újbuda
Grand quartier moderne de Buda ; Université + technologie, location longue solide.
Pas encore de données
District II / Rózsadomb
Résidence prestigieuse sur une colline ; Marché des villas premium de Buda.
Pas encore de données
IXe district / Ferencváros
Survivant STR Inner-Pest (sans interdiction) ; bénéficiaire probable d’une demande déplacée.
Pas encore de données
District V / Belvaros
Pas encore de données
District VII / Quartier juif
Épicentre du bar en ruines ; le tourisme le plus actif ; Uniquement les détenteurs existants de STR ; Nouvelles restrictions strictes
Prix de Ft 1,524,936/m² (₪14,625/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Budapest
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Budapest
Budapest is Central Europe's best-kept yield secret — and the moratorium on new STR licenses is making existing operators increasingly valuable. At €2,800–3,800/sqm, the city is roughly half the price of Prague and a third of Vienna, while delivering comparable or superior yields: 6–9% STR and 4.5–6.5% LTR. The 8% annual appreciation adds a capital growth kicker.
District selection is critical: Districts V, VI, VII (the inner city and Jewish Quarter) command premium STR rates but face the strongest regulatory scrutiny. Districts VIII and IX offer value plays with strong LTR demand from university students and young professionals. The Buda side (Districts I, II, XII) targets a different demographic — families and expats willing to pay premium rents for quieter neighborhoods.
The moratorium creates an unusual market dynamic: new entrants must acquire existing licensed properties (at a premium) or pivot to LTR strategies. For investors already holding STR licenses, this is a competitive moat. Risks: the forint remains volatile, the Hungarian government's relationship with the EU creates periodic uncertainty, and the moratorium could be extended or converted to a permanent ban. For those who can navigate the currency risk, Budapest offers some of the highest risk-adjusted yields in the entire EU.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Budapest
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