Herzliya
La correction des primes crée une opportunité sélective — Israël Silicon Valley
Local STR Rules — Herzliya
Aucune restriction spécifique au niveau de la ville ; Marché côtier de luxe
Market Analysis — Herzliya
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •High-end beachfront market with international demand
- •Herzliya Marina — lifestyle and yacht tourism
- •Herzliya Pituach — Israels premier tech/VC campus
- •15 min to Tel Aviv, prime commuter suburb
⚠️Risques clés
- •Limited new construction due to land scarcity
- •Over-reliance on tech sector employment
- •Already expensive — limited upside for capital gains
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Sold transaction - Gan Rashal
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Yield by Neighborhood — Herzliya
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Yad HaTisha established | ₪23,839–₪40,823 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net | Yad HaTisha est un quartier résidentiel de l’est de Herzliya avec un parc de petites unités plus ancien, un fort accès bus et routier et une planification urbaine active. La thèse est axée sur la tarification d’entrée axée sur la valeur par rapport à Herzliya côtière, avec une option de renouvellement et une demande stable de location locale familiale, plutôt qu’une thèse STR de luxe. |
| Neve Amal established | ₪9,171–₪40,941 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net | Neve Amal est un quartier résidentiel établi du centre-est de Herzliya, avec des tarifs d’entrée plus bas que la côte et des calculs de location longue un peu plus solides. Cela correspond à une stratégie d’appartements axée sur la valeur plutôt qu’à une thèse STR de luxe. |
| Herzliya Pituach | ₪23,745–₪67,055 | 2%–3.5% | STR Permitted 🟢 | L’adresse la plus exclusive d’Israël. Campus technologiques, marina et villas de luxe. |
| Herzliya Merkaz | ₪31,538–₪42,662 | 3%–5% | STR Permitted 🟢 | |
| Galil Yam | ₪22,512–₪34,634 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net | |
| Nof Yam familyluxury | ₪23,745–₪67,055 | 2.8%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net | |
| Gan Rashal established | ₪34,243–₪40,768 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net | Gan Rashal est une petite poche établie dans le nord de Herzliya, près de l’Université Reichman, des parcs et du Herzliya Country Club, avec un élan de développement visible. La thèse est la demande résidentielle stable ainsi qu’un potentiel sélectif de nouveaux projets. |
| Herzliya HaYeruka | ₪34,146–₪44,629 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 plafond annuel de 180 jours ; >180 jours déclenche la fiscalité des entreprises. Rendement effectif de la STR ~3-4% net |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Herzliya
Yad HaTisha
Yad HaTisha est un quartier résidentiel de l’est de Herzliya avec un parc de petites unités plus ancien, un fort accès bus et routier et une planification urbaine active. La thèse est axée sur la tarification d’entrée axée sur la valeur par rapport à Herzliya côtière, avec une option de renouvellement et une demande stable de location locale familiale, plutôt qu’une thèse STR de luxe.
Prix de ₪23,839/m²
Neve Amal
Neve Amal est un quartier résidentiel établi du centre-est de Herzliya, avec des tarifs d’entrée plus bas que la côte et des calculs de location longue un peu plus solides. Cela correspond à une stratégie d’appartements axée sur la valeur plutôt qu’à une thèse STR de luxe.
Prix de ₪9,171/m²
Herzliya Pituach
L’adresse la plus exclusive d’Israël. Campus technologiques, marina et villas de luxe.
Prix de ₪23,745/m²
Herzliya Merkaz
Prix de ₪31,538/m²
Galil Yam
Prix de ₪22,512/m²
Nof Yam
Prix de ₪23,745/m²
Gan Rashal
Gan Rashal est une petite poche établie dans le nord de Herzliya, près de l’Université Reichman, des parcs et du Herzliya Country Club, avec un élan de développement visible. La thèse est la demande résidentielle stable ainsi qu’un potentiel sélectif de nouveaux projets.
Prix de ₪34,243/m²
Herzliya HaYeruka
Prix de ₪34,146/m²
Éditorial | CASABROVA
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Herzliya is Israel's wealthiest coastal city and home to the "Herzliya Pituach" tech park housing global companies. The beachfront and Pituach areas command premium prices, while inland Herzliya offers more accessible entry points. Strong demand from tech workers and executives ensures low vacancy and consistent rental income.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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