Herzliya
La correction des primes crée une opportunité sélective — Israël Silicon Valley
Local STR Rules — Herzliya
Aucune restriction spécifique au niveau de la ville ; Marché côtier de luxe
Market Analysis — Herzliya
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •High-end beachfront market with international demand
- •Herzliya Marina — lifestyle and yacht tourism
- •Herzliya Pituach — Israels premier tech/VC campus
- •15 min to Tel Aviv, prime commuter suburb
⚠️Risques clés
- •Limited new construction due to land scarcity
- •Over-reliance on tech sector employment
- •Already expensive — limited upside for capital gains
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Hebrew · Source
Eastern Mediterranean International School (EMIS)
Programmes: IB Diploma Programme (Grades 11–12); Pre-DP (Grade 10)
Niveaux ou âges: Grades 10–12
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
King Solomon School
Programmes: British Early Years Foundation Stage; Cambridge programme; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Ages 1–18; Nursery/Preschool, Primary, Secondary
Langue d’enseignement: ENGLISH; HEBREW
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Herzliya
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Herzliya Pituach | ₪23,874–₪67,419 | 2%–3.5% | STR Permitted 🟢 | L’adresse la plus exclusive d’Israël. Campus technologiques, marina et villas de luxe. |
| Herzliya Merkaz | ₪31,709–₪42,894 | 3%–5% | STR Permitted 🟢 | |
| Yad HaTisha established | ₪23,968–₪41,045 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 | Yad HaTisha est un quartier résidentiel de l’est de Herzliya avec un parc de petites unités plus ancien, un fort accès bus et routier et une planification urbaine active. La thèse est axée sur la tarification d’entrée axée sur la valeur par rapport à Herzliya côtière, avec une option de renouvellement et une demande stable de location locale familiale, plutôt qu’une thèse STR de luxe. |
| Herzliya HaYeruka | ₪34,331–₪44,872 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 | |
| Galil Yam | ₪22,634–₪34,822 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 | |
| Neve Amal established | ₪9,221–₪41,163 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 | Neve Amal est un quartier résidentiel établi du centre-est de Herzliya, avec des tarifs d’entrée plus bas que la côte et des calculs de location longue un peu plus solides. Cela correspond à une stratégie d’appartements axée sur la valeur plutôt qu’à une thèse STR de luxe. |
| Gan Rashal established | ₪34,429–₪40,989 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 | Gan Rashal est une petite poche établie dans le nord de Herzliya, près de l’Université Reichman, des parcs et du Herzliya Country Club, avec un élan de développement visible. La thèse est la demande résidentielle stable ainsi qu’un potentiel sélectif de nouveaux projets. |
| Nof Yam familyluxury | ₪23,874–₪67,419 | 2.8%–4% | STR Restricted 🟡 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Herzliya
Herzliya Pituach
L’adresse la plus exclusive d’Israël. Campus technologiques, marina et villas de luxe.
Prix de ₪23,874/m²
Herzliya Merkaz
Prix de ₪31,709/m²
Yad HaTisha
Yad HaTisha est un quartier résidentiel de l’est de Herzliya avec un parc de petites unités plus ancien, un fort accès bus et routier et une planification urbaine active. La thèse est axée sur la tarification d’entrée axée sur la valeur par rapport à Herzliya côtière, avec une option de renouvellement et une demande stable de location locale familiale, plutôt qu’une thèse STR de luxe.
Prix de ₪23,968/m²
Herzliya HaYeruka
Prix de ₪34,331/m²
Galil Yam
Prix de ₪22,634/m²
Neve Amal
Neve Amal est un quartier résidentiel établi du centre-est de Herzliya, avec des tarifs d’entrée plus bas que la côte et des calculs de location longue un peu plus solides. Cela correspond à une stratégie d’appartements axée sur la valeur plutôt qu’à une thèse STR de luxe.
Prix de ₪9,221/m²
Gan Rashal
Gan Rashal est une petite poche établie dans le nord de Herzliya, près de l’Université Reichman, des parcs et du Herzliya Country Club, avec un élan de développement visible. La thèse est la demande résidentielle stable ainsi qu’un potentiel sélectif de nouveaux projets.
Prix de ₪34,429/m²
Nof Yam
Prix de ₪23,874/m²
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Israel Real Estate Paradox: Why Diaspora Capital is Re-pricing the Market in 2026
A superficial reading of Israel's metrics presents a challenging picture. But sophisticated capital prices in structural shifts — tax arbitrage, infrastructure resilience, and a fleeting "20/80" liquidity trap.
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Herzliya is Israel's wealthiest coastal city and home to the "Herzliya Pituach" tech park housing global companies. The beachfront and Pituach areas command premium prices, while inland Herzliya offers more accessible entry points. Strong demand from tech workers and executives ensures low vacancy and consistent rental income.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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