Heraklion (Crete)
la plus grande île de Grèce ; mélange de ville et de plage ; Demande universitaire et touristique toute l’année
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Heraklion (Crete)
Aucun moratoire distinct sur Héraklion n’a été trouvé ; La transition de l’aéroport vers Kastelli est un changement à moyen terme
Market Analysis — Heraklion (Crete)
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •10M+ passagers aéroportuaires 2025
- •21 500 étudiants de l’Université hellénique méditerranéenne
- •Forte occupation des STR
⚠️Risques clés
- •Plus hétérogènes que les îles plus petites
- •la microlocalisation est importante
- •Risque de transition aéroportuaire
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
Properties in Heraklion (Crete)
Yield by Neighborhood — Heraklion (Crete)
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | — | — | N/A | |
| Center | — | — | N/A | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,888–₪7,619) | 6%–8% | License Required AMA nationale ; Pas de moratoire | Aéroport adjacent à entrée basse ; Sous-marché urbain axé sur la valeur |
| Analipsi / Anissaras | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 6.5%–8.5% | License Required | Quartier de villas tranquille adjacent à Hersonissos, prisé par les acheteurs de résidences secondaires d’Europe du Nord ; Villas neuves avec piscines au seuil du visa doré. |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,619–₪10,390) | 7%–9% | License Required AMA nationale ; Pas de moratoire | Un attrait côtier plus fort ; l’un des sous-marchés les plus chers de la région d’Héraklion |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 6.5%–8.5% | License Required | Banlieue côtière à 14 km à l’est de la ville ; Maisons de vacances ainsi que locations longues aux professionnels, alliant un potentiel de courtisie à la durée de vie et une stabilité de location toute l’année. |
| Centre-ville d’Héraklion university | €1,900–€2,500 (₪6,580–₪8,659) | 6%–8% | License Required AMA nationale ; pas de moratoire sur Heraklion | Idéal pour une demande mixte de relations longues et étudiantes / meublés / entreprise ; Adjacence universitaire |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 6.5%–8.5% | License Required | la ville de villégiature la plus forte de Crète à courte location à ~25 km à l’est d’Héraklion ; une infrastructure touristique mature et la plus forte occupation des STR sur la côte nord. |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,580–₪7,966) | 6.5%–8.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Heraklion (Crete)
Ammoudara
Center
Agia Pelagia
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Nea Alikarnassos
Aéroport adjacent à entrée basse ; Sous-marché urbain axé sur la valeur
Prix de €1,700/m² (₪5,888/m²)
Analipsi / Anissaras
Quartier de villas tranquille adjacent à Hersonissos, prisé par les acheteurs de résidences secondaires d’Europe du Nord ; Villas neuves avec piscines au seuil du visa doré.
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Gazi / Amoudara
Un attrait côtier plus fort ; l’un des sous-marchés les plus chers de la région d’Héraklion
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Kokkini Hani
Banlieue côtière à 14 km à l’est de la ville ; Maisons de vacances ainsi que locations longues aux professionnels, alliant un potentiel de courtisie à la durée de vie et une stabilité de location toute l’année.
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Centre-ville d’Héraklion
Idéal pour une demande mixte de relations longues et étudiantes / meublés / entreprise ; Adjacence universitaire
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Hersonissos
la ville de villégiature la plus forte de Crète à courte location à ~25 km à l’est d’Héraklion ; une infrastructure touristique mature et la plus forte occupation des STR sur la côte nord.
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Gouves
Prix de €1,900/m² (₪6,580/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Service Providers in Heraklion (Crete)
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
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Heraklion, Crete's capital and Greece's fourth-largest city, combines island living with genuine urban infrastructure. As the gateway to Knossos and Crete's north coast resorts, the city benefits from one of Greece's busiest airports.
Property prices of €1,900–2,300/m² offer excellent value compared to mainland Athens, while the island's extended tourist season — often stretching from April through November — supports both short-term and long-term rental strategies. Heraklion's university and hospital complex provide year-round tenant demand beyond the tourist segment.
Crete's unique position as a year-round destination rather than a purely seasonal island sets Heraklion apart from typical Greek island investments. The combination of urban amenities, cultural tourism, beach tourism, and a growing digital nomad community creates multiple revenue streams for savvy property investors.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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