Heraklion (Crete)
la plus grande île de Grèce ; mélange de ville et de plage ; Demande universitaire et touristique toute l’année
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Heraklion (Crete)
Aucun moratoire distinct sur Héraklion n’a été trouvé ; La transition de l’aéroport vers Kastelli est un changement à moyen terme
Market Analysis — Heraklion (Crete)
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •10M+ passagers aéroportuaires 2025
- •21 500 étudiants de l’Université hellénique méditerranéenne
- •Forte occupation des STR
⚠️Risques clés
- •Plus hétérogènes que les îles plus petites
- •la microlocalisation est importante
- •Risque de transition aéroportuaire
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Model General Lyceum of Heraklion
Programmes: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Grades 11-12 IB section
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
School of European Education of Heraklion
Programmes: School of European Education programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Heraklion (Crete)
Yield by Neighborhood — Heraklion (Crete)
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Center | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | Banlieue côtière à 14 km à l’est de la ville ; Maisons de vacances ainsi que locations longues aux professionnels, alliant un potentiel de courtisie à la durée de vie et une stabilité de location toute l’année. |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | License Required AMA nationale ; Pas de moratoire | Aéroport adjacent à entrée basse ; Sous-marché urbain axé sur la valeur |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,661–₪10,447) | 7%–9% | License Required AMA nationale ; Pas de moratoire | Un attrait côtier plus fort ; l’un des sous-marchés les plus chers de la région d’Héraklion |
| Centre-ville d’Héraklion university | €1,900–€2,500 (₪6,616–₪8,706) | 6%–8% | License Required AMA nationale ; pas de moratoire sur Heraklion | Idéal pour une demande mixte de relations longues et étudiantes / meublés / entreprise ; Adjacence universitaire |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Heraklion (Crete)
Ammoudara
Pas encore de données
Center
Pas encore de données
Agia Pelagia
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Kokkini Hani
Banlieue côtière à 14 km à l’est de la ville ; Maisons de vacances ainsi que locations longues aux professionnels, alliant un potentiel de courtisie à la durée de vie et une stabilité de location toute l’année.
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Nea Alikarnassos
Aéroport adjacent à entrée basse ; Sous-marché urbain axé sur la valeur
Prix de €1,700/m² (₪5,920/m²)
Gouves
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Gazi / Amoudara
Un attrait côtier plus fort ; l’un des sous-marchés les plus chers de la région d’Héraklion
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Centre-ville d’Héraklion
Idéal pour une demande mixte de relations longues et étudiantes / meublés / entreprise ; Adjacence universitaire
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Hersonissos
Prix de €1,900/m² (₪6,616/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulation on Steroids: Why Greece is Pushing Investors Away (And Why Cyprus is the Answer)
Greece has entered a phase of "regulation on steroids," systematically dismantling the very incentives that saved its real estate market a decade ago. Smart money is crossing the Mediterranean to Cyprus.
The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Heraklion (Crete)
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Heraklion (Crete)
Heraklion, Crete's capital and Greece's fourth-largest city, combines island living with genuine urban infrastructure. As the gateway to Knossos and Crete's north coast resorts, the city benefits from one of Greece's busiest airports.
Property prices of €1,900–2,300/m² offer excellent value compared to mainland Athens, while the island's extended tourist season — often stretching from April through November — supports both short-term and long-term rental strategies. Heraklion's university and hospital complex provide year-round tenant demand beyond the tourist segment.
Crete's unique position as a year-round destination rather than a purely seasonal island sets Heraklion apart from typical Greek island investments. The combination of urban amenities, cultural tourism, beach tourism, and a growing digital nomad community creates multiple revenue streams for savvy property investors.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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