Tbilisi
capitale du Caucase ; l’ancienne vieille ville ; modernisation rapide ; Point chaud nomade numérique
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Tbilisi
Aucun plafond de STR au niveau de la ville ni d’enregistrement trouvé ; vérifier auprès des autorités locales ; environnement à faible régulation
Market Analysis — Tbilisi
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •centre politique/économique de Géorgie
- •une base de bureaux profonds et universitaires
- •la demande des nomades numériques
- •Tourisme urbain toute l’année
⚠️Risques clés
- •Risque de change GEL
- •des pipelines d’approvisionnement/poches de surapprovisionnement
- •des chocs de sentiment politique
- •Compétition STR
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Rising Israeli arrivals; Hebrew-language investor marketing; growing diaspora real estate interest
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Georgian · Source
American International School Progress - Tbilisi
Programmes: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (AP, Cognia); American high-school diploma pathway with AP alongside Georgian certificate; Cognia-recognized programme; Georgian national; Georgian National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
British Georgian Academy
Programmes: Cambridge (secondary source); Cambridge Pathway; Cambridge Primary/IPC integrated with Georgian curriculum; Cambridge secondary and IB Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement: English; Georgian
Source · Vérifié le:
British International School of Tbilisi
Programmes: A-Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Level; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary; Cambridge Secondary 1; English National Curriculum; English National Curriculum, IPC, Cambridge IGCSE, A Level; IEYC; IGCSE; International Early Years Curriculum (IEYC); International Early Years/Primary; International Primary Curriculum (IPC); IPC; National Curriculum for England with IPC and Cambridge pathways
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Buckswood International School Tbilisi
Programmes: bespoke/Georgian national (secondary); Pearson Edexcel IGCSE; Pearson Edexcel International GCSE; Pearson Edexcel iProgress
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Georgian-American High School
Programmes: Advanced Placement (AP); Cambridge Pathway; Cambridge, AP, American (secondary); Cognia-recognized programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Georgian-American High School of Vake (GAHSV)
Programmes: Advanced Placement (AP); American High School Diploma programme; Cambridge Pathway; Cognia-recognized programme
Niveaux ou âges: Preparatory group ages 5–6; Primary I–V; Basic VI–IX; Intermediate X–XII
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Georgian-American School Progress (Tbilisi campus)
Programmes: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
Niveaux ou âges: Kindergarten–Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
IB Mthiebi
Programmes: International A Level; Pearson Edexcel iProgress
Niveaux ou âges: Preschool, Primary, Secondary, High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Oakleaf School
Programmes: Georgian National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
QSI International School of Tbilisi
Programmes: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (mastery learning); American school curriculum; AP is supplementary; AP (including Capstone); QSI curriculum aligned to U.S. standards; US-style QSI curriculum, AP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Saduni School
Programmes: Georgian National Curriculum; International Program (Cognia)
Niveaux ou âges: Preschool, Primary, Basic, Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
School Qorali
Programmes: Cognia-recognized programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Tbilisi International School
Programmes: Cognia-recognized programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
UG School
Programmes: Cambridge Pathway; Integrated British/Cambridge and Georgian school curriculum; Pearson Edexcel iProgress
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Tbilisi
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Yield by Neighborhood — Tbilisi
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Digomi | ₾2,500–₾5,003 (₪2,974–₪5,951) | 3%–8% | STR Permitted 🟢 | Zone nord-ouest extérieure de Tbilissi autour de Digomi 1-9 et du massif de Digomi |
| Lac Lisi | ₾3,513–₾8,197 (₪4,179–₪9,750) | 3%–9% | STR Permitted 🟢 | district suburbain ouest de Tbilissi autour du lac Lisi ; villas, constructions neuves à faible densité, haut de gamme |
| Saburtalo (Tbilissi) | ₾2,635–₾3,806 (₪3,134–₪4,527) | 11%–14% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Régime 1% small-affaires disponible | |
| Vake | ₾3,299–₾11,265 (₪3,924–₪13,400) | 1.3%–10.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Vieux Tbilissi / Abanotubani | ₾2,927–₾4,391 (₪3,482–₪5,223) | 12%–16% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Jeux de rugby à base d’héritage ; des bains de soufre ; la demande la plus forte des visiteurs ; Tarifs nocturnes premium |
| Mesame masivi | ₾2,272–₾4,376 (₪2,702–₪5,206) | 2.4%–8.4% | STR Permitted 🟢 | Parc immobilier de masse de la région de Tbilissi orientale et de Varketili |
| Nadzaladevi | ₾3,065–₾4,687 (₪3,646–₪5,575) | 2.2%–9.4% | STR Permitted 🟢 | L’ancien district nord-centre de Tbilissi ; Metro-Linked |
| Didi digomi | ₾2,629–₾4,628 (₪3,127–₪5,505) | 1.4%–7.2% | STR Permitted 🟢 | Quartier résidentiel périphérique du nord-ouest de Tbilissi ; Approvisionnement neufs |
| Plateau de Nutsubidze | ₾2,398–₾5,100 (₪2,852–₪6,066) | 5%–13.2% | STR Permitted 🟢 | plateau de Tbilissi sur la colline occidentale ; Mélange de bâtiments anciens et nouveaux |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Tbilisi
Digomi
Zone nord-ouest extérieure de Tbilissi autour de Digomi 1-9 et du massif de Digomi
Prix de ₾2,500/m² (₪2,974/m²)
Lac Lisi
district suburbain ouest de Tbilissi autour du lac Lisi ; villas, constructions neuves à faible densité, haut de gamme
Prix de ₾3,513/m² (₪4,179/m²)
Saburtalo (Tbilissi)
Prix de ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Vake
Prix de ₾3,299/m² (₪3,924/m²)
Vieux Tbilissi / Abanotubani
Jeux de rugby à base d’héritage ; des bains de soufre ; la demande la plus forte des visiteurs ; Tarifs nocturnes premium
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Mesame masivi
Parc immobilier de masse de la région de Tbilissi orientale et de Varketili
Prix de ₾2,272/m² (₪2,702/m²)
Nadzaladevi
L’ancien district nord-centre de Tbilissi ; Metro-Linked
Prix de ₾3,065/m² (₪3,646/m²)
Didi digomi
Quartier résidentiel périphérique du nord-ouest de Tbilissi ; Approvisionnement neufs
Prix de ₾2,629/m² (₪3,127/m²)
Plateau de Nutsubidze
plateau de Tbilissi sur la colline occidentale ; Mélange de bâtiments anciens et nouveaux
Prix de ₾2,398/m² (₪2,852/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Tbilisi
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Tbilisi
Tbilisi is the highest-yielding capital city in CASABROVA's coverage: 8–12% STR and 8–9% LTR at roughly $1,000–1,300/m² (≈ €900–1,200/m²) entry. These numbers are real — driven by a large influx of international relocators since 2022, a booming digital nomad scene, and Georgia's visa-free policy for 95+ nationalities. The city has transformed from a backpacker curiosity into a genuine expat hub with Airbnb demand that rivals European capitals at a fraction of the cost.
STR is completely unregulated — no licensing, no caps, no registration requirements. This is both the opportunity and the risk: low barriers mean high competition, and the government could introduce regulation at any time. Year-over-year appreciation of 8% in Tbilisi and 6% in Batumi shows the market is still in expansion phase.
The lari (GEL) is a Tier 3 currency with real volatility — a 10-15% depreciation is possible in a single year, which can erase yield gains for foreign investors. The economy is small, tourism-dependent, and regionally exposed. Property rights are strong for the region but untested under stress. Tbilisi is for investors who want maximum yield, accept emerging-market risk, and plan to manage actively. It is not a passive investment.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Tbilisi
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